اقتراح فرض ضريبة على أصحاب المنازل والأراضي الكثيرة؛ أسعار المنازل سترتفع بنسبة 15-20% بسبب تأثير قائمة أسعار الأراضي.
اقترحت وزارة المالية خفض إيجار الأراضي بما يصل إلى نحو 4000 مليار دونج؛ وستعلن هانوي علناً عن أعلى مزايد ثم تلغي وديعة الأرض في المزاد؛ وستصدر مدينة هوشي منه لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين.
فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.
ستقوم وزارتا الإعمار والمالية بدراسة فرض الضرائب على الأشخاص الذين يملكون الكثير من المنازل والأراضي.
وفي المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2024، قال السيد نجوين دوك تشي، نائب وزير المالية، إن وزارة المالية توافق بشكل كامل على الاقتراح الخاص بفرض ضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي التابعة لوزارة البناء.
 |
| جماعات وجمعيات مضاربة تستعرض أراضيها المعروضة في المزاد. تصوير: ثانه فو |
مع ذلك، أكد نائب الوزير أيضًا أن هدف الحد من المضاربة واستقرار السوق سيكون صعب التحقيق بالاعتماد فقط على السياسات الضريبية. بدلًا من ذلك، يجب أن يكون نظام السياسات متناسقًا بين اللوائح المتعلقة بالأراضي والتخطيط، وما إلى ذلك.
وفي وقت سابق، اقترحت وزارة الإنشاءات في تقرير أرسلته إلى ديوان الحكومة ، سياسة ضريبية لحالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة قصيرة لتحقيق الربح.
وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، لا يتضمن النظام القانوني الحالي عقوباتٍ للسيطرة على المضاربة على الأراضي واحتكارها ومنعها لرفع الأسعار. في الوقت نفسه، يُعدّ البيع والشراء غير المنضبط السبب الرئيسي لـ"حمى الأراضي" في العديد من المناطق.
وزارة الإعمار: أسعار السكن سترتفع بنسبة 15-20% بسبب تأثير قائمة أسعار الأراضي
في تقريرٍ حول أسعار العقارات أُرسل إلى ديوان الحكومة، ذكرت وزارة الإنشاءات أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنةً بالسابقة، مما سيؤدي مباشرةً إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبةٍ تتراوح بين ١٥٪ و٢٠٪ تقريبًا.
على وجه التحديد، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، تُمثل تكاليف الأراضي ما بين 7% و20% من إجمالي تكلفة تنفيذ مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع. وحتى في مشاريع الفلل والتاون هاوس، تصل هذه النسبة إلى ما بين 25% و50%. من ناحية أخرى، غالبًا ما تُمثل تكاليف تعويض الأصول على الأراضي نسبة ضئيلة من تكاليف الاستثمار في البناء، حوالي 2% فقط.
استناداً إلى أدلة واقعية، أفادت الوزارة بأنه في المنطقة السكنية التابعة لشركة جي بي إنفست، سترتفع رسوم استخدام الأرض، المحسوبة على سعر بيع المتر المربع للشقة بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، إلى 22 مليون دونج/36 مليون دونج (أي ما يعادل حوالي 60%). وتبلغ هذه النسبة حالياً حوالي 42%، أي ما يعادل 15 مليون دونج/36 مليون دونج.
يتجلى هذا التوجه أيضًا في مشروع فيلا تشان ماي الحضرية (بينه دونغ)، حيث ارتفعت رسوم الانتفاع من 16.3% إلى حوالي 50%. وبالمثل، يشهد مشروع ثانه لام - داي ثينه 2 (هانوي) زيادة في رسوم الانتفاع من الأراضي من 15% إلى 33% من سعر البيع.
بينما تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، تُقيّم وزارة الإنشاءات تكاليف أخرى، مثل تكاليف الاستثمار في البناء، وتكاليف القروض، والمبيعات، والضرائب، وغيرها، بأنها "تشهد تقلبات طفيفة". بل إن تكاليف القروض انخفضت مع انخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا.
وزارة المالية تقترح خفض إيجار الأراضي بما يصل إلى 4000 مليار دونج
في مشروع المرسوم الحكومي بشأن خفض إيجارات الأراضي لعام ٢٠٢٤، والذي يجري التشاور بشأنه، اقترحت وزارة المالية خيارين، هما خفض إيجارات الأراضي المستحقة لعام ٢٠٢٤ بنسبة ١٥٪ أو ٣٠٪، مع استثناء ديون السنوات السابقة وغرامات التأخير. في حال الموافقة على المقترح، قد ينخفض إجمالي إيجارات الأراضي المحصلة للميزانية بنحو ٢٠٠٠ إلى ٤٠٠٠ مليار دونج فيتنامي.
تشمل هذه السياسة المؤسسات والوحدات والأسر والأفراد الذين يستأجرون أراضي من الدولة مباشرةً بإيجار سنوي. كما يستفيد مستأجرو الأراضي الذين يحصلون على إيجار مخفّض من حوافز.
للحصول على التخفيض، يقوم مستأجر الأرض بتقديم طلب وفقًا للنموذج، ويكون مسؤولاً قانونيًا عن صدق ودقة المعلومات، ويضمن صحة الموضوع.
تعتقد الوزارة أن خفض إيجارات الأراضي بموجب هذه السياسة لن يؤثر بشكل كبير على إجمالي إيرادات الموازنة العامة للدولة. بل على العكس، سيؤثر خفض ضريبة الأراضي بشكل كبير على الأنشطة الإنتاجية والتجارية للشركات والأفراد، مما سيزيد من إيرادات الموازنة الضريبية، ويعوض انخفاض إيجارات الأراضي.
تنظم هانوي منطقة تقسيم الأراضي وتوحيدها لكل نوع من أنواع الأراضي.
أصدرت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا القرار رقم 61/2024/QD-UBND بتاريخ 27 سبتمبر 2024، والذي ينظم عددًا من الأمور المتعلقة بقطاع الأراضي في هانوي. ويشمل القرار تحديدًا لوائح تتعلق بشروط تقسيم الأراضي وضمها، والحد الأدنى لمساحة ومساحة التقسيم لكل نوع من أنواع الأراضي. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 7 أكتوبر 2024.
وبناءً على ذلك، في حالة الأراضي السكنية في الأحياء والمدن، يجب ألا تقل مساحة الأرض خارج الخط الأحمر عن 50 مترًا مربعًا. كما يجب ألا يقل عرض الطريق أو الممشى عن 4 أمتار.
 |
| لائحة تقسيم الأراضي السكنية. |
في بلديات السهل، الحد الأدنى لمساحة الأرض القابلة للتقسيم هو 80 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون العرض 5 أمتار فأكثر. أما في بلديات المناطق الوسطى، فالحد الأدنى لمساحة الأرض القابلة للتقسيم هو 100 متر مربع، ويجب أن يكون العرض 5 أمتار أيضًا. أما في بلديات المناطق الجبلية، فلا تقل المساحة المحددة عن 150 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون العرض 6 أمتار فأكثر.
جميع المساحات المذكورة أعلاه لها طول محدد عند تقسيم قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 4 أمتار فأكثر.
 |
| لائحة تقسيم الأراضي التجارية والخدمية وغير الزراعية. |
بالنسبة لأراضي الخدمات التجارية، الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في الأحياء والمدن والبلديات هو 400 متر مربع و800 متر مربع على التوالي. العرض المحدد هو 10 أمتار و20 مترًا على التوالي. الطول من 4 أمتار فأكثر.
بالنسبة للأراضي غير الزراعية، الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في الأحياء والمدن والبلديات هو 1000 متر مربع و2000 متر مربع على التوالي. العرض المحدد هو 20 مترًا و40 مترًا على التوالي. الطول دائمًا 5 أمتار أو أكثر.
بالنسبة للأراضي الزراعية، في حالة الأراضي المخصصة للمحاصيل السنوية، فإن الحد الأدنى للمساحة للتقسيم هو 300 متر مربع للأحياء والبلدات و500 متر مربع للبلديات.
 |
| اللائحة الخاصة بتقسيم الأراضي الزراعية. |
بالنسبة لأراضي المحاصيل المعمرة، الحد الأدنى لمساحة التقسيم في الأحياء والمدن هو 500 متر مربع؛ وفي البلديات 1000 متر مربع. كما تخضع أراضي تربية الأحياء المائية للوائح تنظيمية مماثلة لتلك الخاصة بأراضي المحاصيل المعمرة.
في حالة أراضي الغابات الإنتاجية، الحد الأدنى لمساحة الأرض هو 5000 متر مربع للأحياء والمدن والبلديات.
في وقت سابق، ردًا على مراسل صحيفة داو تو، ذكر السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد بروبرتي، أنه في حال رفعت هانوي الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي إلى 50 مترًا مربعًا، فقد ترتفع أسعار العقارات. إذ سيضطر المستثمرون المتخصصون في تقسيم الأراضي الآن إلى إنفاق المزيد من الأموال لشراء قطع أراضي واسعة، مما يزيد من تكلفة قطع الأراضي بعد التقسيم.
علاوةً على ذلك، مع زيادة الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي إلى 50 مترًا مربعًا، سترتفع تكلفة بناء المساكن أيضًا، مما قد يزيد الضغط المالي على ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية.
ستعلن هانوي علنًا عن أعلى مزايد ثم تلغي وديعة أرض المزاد
أصدرت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا توجيهًا بشأن مزادات الأراضي في المنطقة. والجدير بالذكر أن قادة المدينة طلبوا من اللجان الشعبية على مستوى المقاطعات إعداد قائمة بالحالات التي دفع فيها أشخاص مبالغ أعلى من أسعار السوق للفوز بالمزاد، لكنهم لم يدفعوا وفقًا للوائح، مما تسبب في اضطراب السوق.
سيتم نشر هذه القائمة على صفحة معلومات المنطقة وعلى موقع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE).
 |
| تبيع الجمعيات والجماعات الأراضي علنًا بأسعار أعلى، وتبيع الأراضي المعروضة في المزاد. تصوير: ثانه فو |
كما طلب رؤساء المدن من الشرطة النظر في اتخاذ تدابير مهنية للكشف الفوري عن الانتهاكات في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ وتوجيه اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن باتخاذ التدابير اللازمة لمنع استمرار انتهاك لوائح المزاد في المشاركة في المزادات.
بالإضافة إلى المعلومات المذكورة أعلاه، تجدر الإشارة إلى أن هانوي تُلزم المحليات بالحد من تنظيم المزادات لتخصيص الأراضي للأفراد لبناء مساكنهم. وعوضًا عن ذلك، تُعطى الأولوية في مزادات حقوق استخدام الأراضي للمنظمات التي تُنفذ مشاريع استثمارية، والتي تتمتع بالقدرة الكافية على استثمار الأراضي واستخدامها بفعالية.
- تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمواصلة رئاسة وتنسيق الوحدات ذات الصلة لتسريع وتيرة تحديث وتعديل قائمة أسعار الأراضي، وتقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة لاتخاذ القرار بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً للوائح؛ وتحديث وتنسيق وتوجيه لجان الشعب بالمنطقة على الفور لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية تحديد أسعار الأراضي.
فيما يتعلق بتنفيذ وتنظيم المزادات، تشترط هانوي الدعاية والشفافية في تقديم المعلومات حول المزادات على أنظمة المعلومات المركزية والمدينة والمحلية وفقًا للأنظمة.
- على المناطق والبلدات والمدن تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي مع رسوم استخدام الأراضي وتأجير الأراضي وفقاً للإجراءات المقررة؛ والنظر في تنظيم خطوات الأسعار وأشكال المزادات (المزادات الإلزامية متعددة الجولات) لضمان القدرة التنافسية والقرب من أسعار السوق.
ارتفعت أسعار الشقق بالقرب من خط مترو كاو جياي - نون بنسبة تزيد عن 40٪ خلال عام واحد
وبحسب شركة سافيلز، في دائرة نصف قطرها 500 متر من محطات خط مترو كاو جياي - نون (هانوي)، ارتفع متوسط سعر الشقق في منطقة كاو جياي بأكثر من 40% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.
في غضون ذلك، في مناطق أخرى من العاصمة، لا يتجاوز متوسط ارتفاع الأسعار حوالي 25-35%. وهذا يُظهر أن ميزة نظام المترو قد أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات المحيطة بنسبة 5-15% أعلى من المستوى العام.
وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق على طول خط المترو بشكل مستمر بنسبة 35-70% مقارنة بوقت افتتاحها للبيع، مع تضاعف بعض المشاريع في الفترة 2015-2023.
على سبيل المثال، يقع مشروع ماستري ثاو دين بجوار خط المترو الذي يربط مركز مدينة هو تشي منه بمدينة ثو دوك. عند افتتاحه للبيع نهاية عام ٢٠١٤، تراوح سعر الشقة بين ٣٥ و٣٩ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الآن، فقد وصل سعرها في السوق الثانوية إلى ما بين ٦٩ و٧٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
سيساهم خط المترو في زيادة قيمة العقارات الواقعة على طول مساره. والأهم من ذلك، يُسهم نظام المترو بشكل كبير في تحسين الحياة الاجتماعية للسكان. فهذا النقل العام لا يُقلل من حوادث المرور والازدحام فحسب، بل يُسهم أيضًا في الحد من التلوث البيئي وتوفير تكاليف السفر، وفقًا للسيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير شركة سافيلز للتقييم والاستشارات.
مدينة هوشي منه تصدر لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين
أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه مؤخرًا القرار رقم 68/2024/QD-UBND بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي في المدينة، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 25 سبتمبر 2024.
فيما يتعلق بدعم السكن المؤقت، ستوفر المدينة مساكن مؤقتة أو إيجارات مساكن مدعومة. سيحصل أصحاب الأراضي المستعادة في الأحياء الداخلية على دعم لا يتجاوز 24 مليون دونج للأسرة شهريًا، بينما في المناطق الأخرى، لن يتجاوز مبلغ الدعم 21 مليون دونج للأسرة شهريًا.
علاوةً على ذلك، تتيح سياسة إعادة التوطين لمن تُسترد أراضيهم اختيار شكل التعويض، سواءً أكان أرضًا سكنية، أو مسكنًا، أو نقدًا. وتحديدًا، بالنسبة للأراضي السكنية، ستُطابق مساحة الأرض الحد الأدنى المسموح به للتقسيم في المنطقة، بينما في حالة التعويض السكني، فإن الحد الأدنى لمساحة السكن هو 30 مترًا مربعًا.
يختلف مستوى التعويض باختلاف نوع الأرض. على وجه التحديد، تُعوّض أراضي الأرز بمبلغ 40,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، وتُعوّض الأراضي المعمرة بمبلغ 50,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، وتتراوح قيمة تعويض أراضي الاستزراع المائي بين 20,000 و50,000 دونج فيتنامي للمتر المربع، وتُعوّض الأراضي غير الزراعية غير السكنية بمبلغ 50,000 دونج فيتنامي للمتر المربع.
ولمساعدة الناس على استقرار حياتهم، وضعت مدينة هوشي منه أيضًا سياسة لدعم الإنتاج المستقر والأعمال التجارية بما يصل إلى 30% من متوسط الدخل في السنوات الثلاث الماضية للمواضيع المناسبة.
بالإضافة إلى ذلك، ولتشجيع الأفراد والشركات على التعاون الفعّال في استملاك الأراضي، تُخصص المدينة مكافآت للأسر والمنظمات التي تُسلّم الأراضي مُبكرًا. وستُكافأ الأسر التي تُستملك منازلها بالكامل بمبلغ 15 مليون دونج، بينما ستُكافأ المنظمات بمبلغ 10,000 دونج للمتر المربع من مساحة المصنع.
دا نانغ تبيع مئات من قطع الأراضي السكنية في مزاد علني، ومن المتوقع أن تجمع 720 مليار دونج
أعلن مركز تطوير صندوق أراضي مدينة دا نانغ للتو عن اختيار منظمة لبيع 123 قطعة أرض سكنية مقسمة في المدينة بالمزاد العلني.
وبناءً على ذلك، تم الانتهاء من تنظيف موقع هذه الأراضي، ولا توجد أي أصول مرتبطة بالأرض، ويتم بيعها في مزاد عبر الإنترنت.
المنطقة التي تضم أكبر عدد من قطع الأراضي المعروضة للبيع هي منطقة نجو هانه سون، حيث بلغ عددها 53 قطعة أرض. من بينها، تقع 7 قطع أرض في شارع فو تشي كونغ، بمساحة تقارب 100 متر مربع للقطعة، بسعر ابتدائي يقارب 75 مليون دونج للمتر المربع؛ وتقع 29 قطعة أرض على واجهتي شارعي فو تشي كونغ ولو دينه تشات، بمساحة 105 أمتار مربعة للقطعة، بسعر ابتدائي يبلغ 47.3 مليون دونج للمتر المربع.
تنتمي القطع المتبقية إلى منطقة إعادة توطين خاي تاي 2 (توسعة با تونغ)، جناح هوا كوي، بمساحة تزيد عن 406 متر مربع / قطعة أرض، وسعر ابتدائي يزيد عن 23 مليون دونج / متر مربع.
في منطقة سون ترا، هناك 46 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد، بما في ذلك 10 قطع أرض في شارع تران ثانه تون، بمساحة 100 متر مربع/قطعة أرض، بسعر يبدأ من 40.6 مليون دونج/متر مربع؛ و14 قطعة أرض في شارع تشو هوي مان، بمساحة تزيد عن 127 متر مربع/قطعة أرض، بسعر يبدأ من نحو 46.7 مليون دونج/متر مربع؛ و11 قطعة أرض في شارع نجو كاو لانج، بمساحة 100 متر مربع/قطعة أرض، بسعر يبدأ من 52 مليون دونج/متر مربع.
وتقع القطع المتبقية عند تقاطع شارعي Pham Van Xao وHo Si Phan، وتقاطع شارعي Pham Van Xao وCo Man 9، وتقاطع شارعي Do Anh Han وHoang Quoc Viet، بأسعار تبدأ من 47.7 - 61.5 مليون دونج/م2.
تضم منطقة هاي تشاو ثلاث قطع أرض، هي: القطعة B99 عند تقاطع شارعي نجوين هوو دات وهوينه مان دات، والقطعة B1.1 عند تقاطع شارعي ترينه كونغ سون وتيان سون 9، والقطعة B1.2 عند تقاطع شارعي ترينه كونغ سون وتيان سون 9. تتراوح مساحة هذه القطع بين 109 و115 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 98.6 مليون دونج إلى 100.7 مليون دونج للمتر المربع. وتُعدّ هذه المنطقة الأعلى سعرًا في هذا المزاد.
طرحت منطقة ثانه كيه في مزاد علني قطعة أرض تقع عند تقاطع شارعي لي ترين - نجوين فوك تاي، بمساحة تزيد عن 122 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي 58.2 مليون دونج.
تحتوي منطقة كام لي على 9 قطع أرض، تقع هذه القطع في شوارع لو جيانج 2، لو جيانج 3، 29/3، نجوين كوانج لام، تي هانه، دو دوك تويت، نجوين كيم... وتبلغ مساحة هذه القطع من 114 إلى 245 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من أكثر من 25 إلى 51 مليون دونج/متر مربع.
يضم هذا المزاد أيضًا قطعتي أرض في مقاطعة ليان تشيو وتسع قطع أرض في مقاطعة هوا فانغ. تتميز هاتان المنطقتان بأسعار أراضي أقل من المناطق الأخرى، حيث تتراوح بين 13 و27 مليون دونج للمتر المربع.
وبحسب مركز تطوير صندوق أراضي مدينة دا نانغ، فإن القيمة الإجمالية لقطع الأراضي الـ 123 المذكورة أعلاه، المحسوبة بالسعر الابتدائي، تزيد عن 720 مليار دونج.
شركة Taseco Land تفتح الباب لتصبح مستثمرًا في مشروع بقيمة 3200 مليار دونج في مي لينه
وفقًا لدائرة التخطيط والاستثمار في هانوي، فإن شركة Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land هي المستثمر الوحيد المسجل لتنفيذ مشروع بناء منطقة Me Linh الحضرية الجديدة في بلديتي Me Linh و Van Khe، مقاطعة Me Linh.
تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من انتهاء الموعد النهائي لتقديم المستندات (31 أغسطس/آب)، لم تُسجل الوزارة سوى جهة واحدة مُسجلة لتنفيذ المشروع، وهي شركة تاسيكو لاند. وبذلك، انتهزت هذه الشركة فرصة الاستثمار في المشروع.
تغطي منطقة مي لينه الحضرية الجديدة مساحة تقارب 41 هكتارًا، ومن المتوقع أن توفر مساكن لنحو 5060 شخصًا. عند اكتمالها، ستضم المنطقة الحضرية حوالي 657 شقة منخفضة الارتفاع، ومبنى سكنيًا اجتماعيًا يضم 809 شقق. بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع مبنيين تجاريين للخدمات يتراوح ارتفاعهما بين 3 و9 طوابق، ومرافق تعليمية وطبية، ومراكز ثقافية ورياضية، وأشجارًا خضراء ومسطحات مائية، وغيرها.
ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع أكثر من 3200 مليار دونج، منها تكلفة تنفيذ المشروع أكثر من 2900 مليار دونج، والباقي عبارة عن تكاليف التعويض ودعم إزالة الموقع وإعادة التوطين.
مدة المشروع الاستثماري 50 عامًا، تبدأ من تاريخ استلام المستثمر قرار الدولة بتخصيص الأرض، وقرار استئجارها، وقرار تغيير غرض استخدامها. ويستمر تنفيذ المشروع من عام 2024 إلى عام 2028.
بفضل موقعها المجاور لمطار نوي باي ومرور الطريق الدائري الرابع، أصبحت منطقة مي لينه وجهةً لسلسلة من المشاريع العقارية الضخمة. من أبرزها: سينكو 5 مي لينه، دايموند بارك، إتش يو دي مي لينه، سيو مي لينه، منطقة تيان فونغ مي لينه الحضرية، ومنطقة ها فونغ الحضرية...
![[صورة] فنانون كوبيون يقدمون "حفلة" من مقتطفات كلاسيكية من الباليه العالمي في فيتنام](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/26/797945d5d20b4693bc3f245e69b6142c)
تعليق (0)