تطورات أسعار الأراضي في ثانه أواي قبل المزاد بقيمة 100 مليون دونج/متر مربع

حقق مزاد الأراضي الأخير في بلدية ثانه كاو، مقاطعة ثانه أواي ( هانوي )، سعرًا فائزًا تجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​سعر بيع الأراضي في هذه المنطقة في الربع الثاني من عام 2024 حوالي 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، وفقًا لأداة سجل الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn.

في صباح يوم 10 أغسطس، أُقيم مزادٌ لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي). بعد المزاد، تجاوز سعر القطعة الفائزة أعلى سعر 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد عن سعرها الابتدائي بثماني مرات. كما تراوحت أسعار القطع الفائزة العادية بين 63 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد عن سعرها الابتدائي بما يتراوح بين 5 و6.4 مرات.

في الواقع، شهدت أسعار الأراضي المعروضة للبيع في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) ارتفاعًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة. ووفقًا لأداة سجل الأسعار في الوحدة المذكورة أعلاه، ارتفع متوسط ​​سعر الأراضي المعروضة للبيع في هذه المنطقة بنحو 80% خلال السنوات الأربع الماضية. وبلغ متوسط ​​السعر 15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في عام 2020، وارتفع إلى 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع هذا العام.

وبالتالي، بالمقارنة مع سعر البيع الشائع البالغ 27 مليون دونج/م2 في الربع الثاني، فإن سعر العرض الفائز الذي تراوح بين 63 و100 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي في بلدية ثانه كاو في المزاد الذي عقد في 10 أغسطس/آب، هو أعلى بنحو 2.3 إلى 3.7 مرة.

وقالت الوحدة أيضًا إن سعر بيع الأراضي المشتركة في البلديات المجاورة لمنطقة ثانه أواي يتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج/متر مربع.

بفضل أداة تاريخ الأسعار، أصبح بإمكان الأشخاص الآن فهم التطورات ومدى الزيادة أو النقصان في سعر البيع أو سعر الإيجار للمشروع أو المنطقة التي يشاهدونها لمدة تصل إلى 5 سنوات.

مشهد من مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) (الصورة: DT).

في تقييمه لسوق الأراضي، توقع السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أنه ابتداءً من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، سيبدأ هذا القطاع في دخول مسار الانتعاش الرئيسي. وتقتصر الموجات الحالية على مناطق محدودة.

ويعتقد أن هناك ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي، بما في ذلك الاقتصاد الإقليمي، وبشكل أكثر كليا اقتصاد البلاد، وتخطيط البنية التحتية والسكان، والاتصال مع المناطق الأخرى.

بعد فترة سوق صعبة، ستكون الحالة النفسية العامة لمشتري ومستثمري العقارات أكثر حذرًا من ذي قبل. لذلك، يُوصي المشترين والمستثمرين بدراسة السوق بعناية والتعرف على تقلبات الأسعار من خلال مصادر معلومات موضوعية، مثل أدوات الأسعار التاريخية، قبل اتخاذ قرار شراء أي منتج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm