تدفق رأس المال إلى العقارات أصبح أكثر انفتاحا

[إعلان 1]

وفقًا لبنك الدولة، نما الائتمان العقاري بنسبة 4.68% خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023، وهو ما يعادل معدل نمو الائتمان العام (4.73%). وعلى وجه الخصوص، نما الائتمان التجاري العقاري بمعدل أعلى بكثير (17.4%). وهذا يُظهر أن حلول التغلب على الصعوبات بدأت تُؤتي ثمارها.

في أحدث تقرير لها، ذكرت شركة VNDIRECT أن رأس مال القروض كان وسيظل متاحًا بشكل أكبر لمستثمري العقارات. وتُظهر نتائج الاستطلاع تحديدًا أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك في سبتمبر تراوحت بين 4.99% و11.8% سنويًا.

عادةً، في البنوك التجارية مثل TPBank وHDB وVIB وEximbank، تتراوح أسعار الفائدة على قروض الإسكان عادةً بين 6.8% و9% سنويًا. بعض البنوك لديها أسعار فائدة أعلى من 9% سنويًا، مثل SeABank (9.29% سنويًا) وUOB (9.49% سنويًا).

في معرض تعليقه على تدفق رؤوس الأموال إلى سوق العقارات، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن المعروض النقدي بدأ بالارتفاع مجددًا منذ مارس 2023، وزاد بأكثر من 6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وأضاف أن تسارع تداول النقود يُعزز رأس المال للشركات والأفراد بشكل أفضل.

في الوقت الحالي، لا تزال تدفقات رأس المال إلى قطاع العقارات تتدفق بثبات. والجدير بالذكر أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا في قطاع العقارات حتى 20 سبتمبر قد بلغ ما يقارب ملياري دولار أمريكي، وهو ما يمثل حوالي 10% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر.

تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات تتجه تدريجيًا نحو الاستقرار. (صورة توضيحية)

فيما يتعلق بالسندات، عادت شركات العقارات إلى إصدارها. في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، أصدر السوق بأكمله حوالي 132 تريليون دونج، بانخفاض قدره 44% تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أقل من الانخفاض المسجل في العام الماضي بأكمله (47%).

وبحسب السيد لوك، فقد تم تطهير تدفق رأس المال لأنه في الآونة الأخيرة، كان لسلسلة من السياسات تأثير قوي على سوق العقارات.

عادةً ما تتحول السياسة النقدية من "التشدد والحزم" إلى "المرونة والتراخي". كما خفّض البنك المركزي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات، ويشهد مستوى سعر الفائدة انخفاضًا تدريجيًا. إضافةً إلى ذلك، طُبّقت العديد من السياسات لدعم الشركات والأفراد، مثل إعادة هيكلة الديون وتجديدها، وغيرها.

هذه سياسات غير مسبوقة في قطاعي التمويل والعقارات. وعلى وجه الخصوص، تواصل السياسة المالية توسيع نطاقها لدعم الأفراد والشركات، ومواصلة تأجيل الضرائب، وخفض الرسوم ، كما أكد السيد كان فان لوك.

من المتوقع أن يستمر تحسن تدفقات رأس المال بحلول نهاية العام. (صورة توضيحية)

وتوقع السيد لوك أيضًا بتفاؤل أن السياسات المتسارعة لإزالة العقبات ستساعد تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات على "التنفس بشكل أسهل" في الفترة المقبلة.

يتفق الخبراء جميعاً على أن تدفقات رأس المال إلى العقارات ستشهد خلال الفترة المقبلة العديد من التغييرات الإيجابية.

ومن بين المحتويات الجديرة بالملاحظة أن بنك الدولة في فيتنام أصدر التعميم رقم 10 لتعديل التعميم رقم 06 لإزالة الصعوبات في شروط القروض لشركات العقارات.

تعتقد شركة VNDirect للأوراق المالية أن إصدار التعميم رقم 10 سيساهم في استعادة السيولة في سوق اندماج واستحواذ المشاريع العقارية، حيث يمكن للشركات استخدام رأس المال المقترض لإعادة شراء المشاريع. وفي الوقت نفسه، سيساعد ذلك على وصول رأس المال الائتماني إلى المشاريع العقارية في مراحل التنفيذ والإنشاء الأولية، وهي المراحل التي تحتاج فيها المشاريع إلى أكبر قدر من الدعم.

وبالإضافة إلى ذلك، أصبح لدى شركات العقارات التي تواجه صعوبات مالية الآن الأساس للتعويض، والحفاظ على الالتزامات المالية تجاه العملاء، فضلاً عن مواصلة تنفيذ المشاريع.

وقالت شركة VNDirect: " نتوقع أن تساعد التعميم رقم 10 في فتح تدفقات الائتمان إلى قطاع العقارات في الأشهر الأخيرة من هذا العام ".

بالإضافة إلى تدفقات رأس المال المحلية، يجذب سوق العقارات أيضًا كمية كبيرة من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

وبحسب بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة التخطيط والاستثمار)، اجتذبت أعمال العقارات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 ما يقرب من 1.94 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 9.6٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام.

وقال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن سافيلز تتلقى حاليًا بشكل مستمر طلبات من شركات دولية ترغب في الاستثمار مباشرة في السوق المحلية الفيتنامية في جميع القطاعات من الإسكان والتجارة إلى الصناعة.

" مع جهود الحكومة لحل صعوبات سوق العقارات، نعتقد أن السوق سوف يتكيف مع المزيد من المعلومات الإيجابية في الفترة المقبلة، في اتجاه أكثر استدامة مع لوائح أكثر وضوحًا "، أكد ممثل شركة سافيلز.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر