رصيد الائتمان العقاري المستحق يبلغ نحو 2.9 مليون مليار دونج

وبحسب المعلومات الواردة في صحيفة "توي تري" ، قال بنك الدولة إن رصيد الائتمان العقاري المستحق بنهاية عام 2023 بلغ نحو 2.88 مليون مليار دونج، منها قروض الأعمال العقارية بنحو 1.09 مليون مليار دونج، وقروض المستهلكين بنحو 1.79 مليون مليار دونج.

وبحسب البيانات التي قدمها البنك المركزي في تقرير قدمه مؤخرا إلى وفد الرقابة المواضيعية في الجمعية الوطنية بشأن تنفيذ السياسات القانونية المتعلقة بسوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة 2015-2023.

وفيما يتعلق بالوضع الائتماني المتعلق بسوق العقارات، قال البنك المركزي إن نمو الائتمان في الفترة 2015-2023 ارتفع بشكل سريع.

في عامي 2015 و2016، بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة حوالي 400 ألف مليار دونج فقط، وبلغت نسبة الديون العقارية المعدومة حوالي 4.2%.

لكن في السنوات التالية، ازداد الإقراض العقاري بشكل سريع. في عام ٢٠١٧، ارتفع إجمالي القروض القائمة لقطاعي العقارات والإنشاءات في النظام المصرفي إلى ٥٢٩ ألف مليار دونج، بزيادة قدرها ٩.٢١٪، كما ارتفعت نسبة الديون المعدومة للعقارات إلى ٤.٥٨٪.

وبحسب البنك المركزي، فمنذ عام 2018 وحتى الآن، كانت الديون المستحقة على قطاع العقارات، بما في ذلك أغراض الأعمال العقارية والاستهلاكية والاستخدام الذاتي للعقارات، في ازدياد دائم.

تمثل قروض العقارات حوالي 21٪ من إجمالي القروض القائمة في الاقتصاد - الصورة: NAM TRAN

في عام ٢٠١٩، ارتفعت قروض العقارات بشكل كبير بنسبة ٢٣.٢٦٪، لتصل إلى ١.٦ مليون مليار دونج. وخلال جائحة ٢٠٢٠-٢٠٢١، ارتفعت قروض العقارات القائمة سنويًا بنسبة ١٢.٠٦٪ و١٥.٧٪ على التوالي.

ثم في عام 2022، ارتفعت ديون العقارات بشكل حاد مرة أخرى، لتصل إلى 2,580 تريليون دونج، بزيادة قدرها 23.91٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تستمر قروض العقارات في الارتفاع بنسبة 11.81% في عام 2023، لتصل إلى 2,880 تريليون دونج.

وقال البنك المركزي إن نسبة الائتمان العقاري إلى إجمالي الديون المستحقة لا تزال مرتفعة.

أفاد البنك المركزي بأن نسبة الائتمان المستحقة على العقارات تتكون أساسًا من ديون متوسطة وطويلة الأجل. وفي الفترة 2015-2023، شكّل الائتمان الممنوح لقطاع العقارات ما بين 18% و21% من إجمالي الديون المستحقة في الاقتصاد.

ولضبط التدفقات النقدية إلى العقارات، أصدر البنك المركزي خلال السنوات الأخيرة النشرات 36 و22 و41، والتي تحدد نسبة رأس المال المخصص للقروض المتوسطة والطويلة الأجل للبنوك من 24 إلى 34%.

وفيما يتعلق بضمانات بيع المنازل المستقبلية، بحسب البنك المركزي، فقد التزمت مؤسسات الائتمان في الفترة 2015-2023 بضمان حوالي 307 ألف مليار دونج.

اعتبارًا من ديسمبر 2023، بلغ الالتزام المتبقي لإصدار قروض لمشتري المنازل حوالي 35600 مليار دونج.

علاوة على ذلك، تقوم مؤسسات الائتمان بشراء سندات الشركات بقيمة 191.4 مليار دونج تقريبًا اعتبارًا من ديسمبر 2023.

في وقت سابق، طلبت وزارة الإنشاءات من بنك الدولة الفيتنامي مواصلة مراجعة وتعزيز الإقراض الائتماني للشركات العقارية. ووجّهت البنوك التجارية إلى إيجاد حلول مناسبة وفعالة للشركات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل، بما يُسهّل عليهم الحصول على رأس المال الائتماني، بما يُسهّل عليهم الحصول على التمويل، ويدعم الشركات، ويُسيطر على المخاطر، ويُساهم في تذليل الصعوبات، ويُعزز تطوير سوق العقارات، مع التركيز بشكل خاص على إقراض المشاريع العقارية غير المكتملة وشبه المكتملة.

خانه لينه (ت/ح)

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html