تسارع الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام، والعقارات الصناعية "الخضراء" تصبح نقطة مضيئة

إن التدفقات القوية للاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام لا تجلب الموارد الاقتصادية فحسب، بل تضع أيضًا معايير جديدة للعقارات الصناعية الخضراء، وتضمن معايير ESG والبنية التحتية الحديثة لجذب رأس المال الأجنبي.

تتميز المناطق الصناعية "الخضراء" بمزايا جذب الاستثمارات. في الصورة: تتميز منطقة نون تراش 6D الصناعية بتصميمها الأخضر، وتفي بمعايير LEED، وتستخدم الطاقة المتجددة... - صورة: NGOC HIEN

يُظهر تقرير البنك الدولي حول آخر المستجدات الاقتصادية في فيتنام لشهر سبتمبر/أيلول 2025 أن اقتصاد فيتنام يقف بقوة في سياق عالمي متقلب.

لا تزال فيتنام تمثل وجهة لتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر.

حافظت تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على استقرارها، مما يُظهر ثقة المستثمرين الدوليين في آفاق التنمية في فيتنام. وتحديدًا، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُنفَق خلال الاثني عشر شهرًا الماضية (حتى يونيو 2025) 26.2 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 9.3% عن الفترة نفسها.

ومن الجدير بالذكر أن رأس المال المسجل ارتفع أيضًا بشكل حاد بنسبة 23.8%، مع التركيز بشكل رئيسي على قطاعين: المعالجة والتصنيع (51%) والعقارات (22%).

قالت السيدة هانج دانج - المدير العام لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن سوق العقارات الصناعية في فيتنام سجل أداءً جيدًا في العام الماضي والربع الأول من هذا العام.

ويظل الطلب على العقارات الصناعية مرتفعاً، حيث تصل معدلات الإشغال إلى 80% في الشمال و89% في الجنوب.

وفقًا للسيد جون كامبل، مدير خدمات سافيلز الصناعية في مدينة هو تشي منه، تُرسّخ فيتنام مكانتها في تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر العالمية، حيث ارتفعت تدفقات رأس المال إلى قطاع التصنيع بنسبة 32% خلال الأشهر الستة الأولى من العام. والجدير بالذكر أن قطاع التصنيع والمعالجة استقطب ما يقرب من 12 مليار دولار أمريكي، ما يُمثّل أكثر من 56% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجّل.

المصانع الخضراء تجذب رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر

وفيما يتعلق بزيادة عدد مشاريع التصنيع الجديدة في فيتنام، قال السيد جون كامبل إن هذا ليس فقط علامة على تدفق رأس المال، بل يعكس أيضًا الحاجة إلى توسيع القواعد الاستراتيجية والسعي إلى سلاسل توريد مرنة ومستقرة.

وبحسب السيد جون كامبل، بالإضافة إلى العرض المتزايد للأراضي الصناعية والمصانع الجاهزة التي تلبي المعايير الخضراء، فإن ESG تشكل أيضًا نقطة مضيئة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر في صورة العقارات الصناعية في فيتنام.

وفي النصف الأول من العام الجاري، سجلت المصانع والمستودعات الجاهزة أعلى نسبة إشغال منذ ثلاث سنوات، حيث وصلت نسبة الإشغال إلى 88-89%.

وقال السيد جون كامبل: "إن التحول إلى المصانع الجاهزة يعكس اتجاه سوق العقارات الصناعية في فيتنام، حيث يعطي المستثمرون الأولوية للمرونة والسرعة والبنية التحتية الحديثة والخضراء والامتثال لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية".

تلعب المصانع الخضراء والمتنزهات الصناعية دورًا متزايد الأهمية في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام - الصورة: NGOC HIEN

وبالمثل، قال السيد هاردي دييك - الرئيس التنفيذي لمجموعة فيتنام الصناعية - إن اتجاه اختيار الاستثمار لمؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر من الجيل الجديد قد تغير، ليس فقط من خلال إعطاء الأولوية لاختيار المصانع والمستودعات الجاهزة ولكن أيضًا وضع متطلبات صارمة للتنمية المستدامة.

ستكون للمصانع التي تحقق شهادة خضراء دولية وتستخدم الطاقة المتجددة وتقلل من انبعاثات الكربون وتضمن معايير ESG أفضلية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن منتجات وخدمات الدعم المصاحبة، "المصممة" خصيصًا لتلبية احتياجات المستثمرين، ستكون العامل الرئيسي لدعم المستثمرين بشكل فعال من الاستثمار إلى التشغيل في فيتنام.

"ولتلبية متطلبات التنمية المستدامة للمستثمرين، قمنا بتنفيذ العديد من المشاريع عالية الجودة التي تلبي المعايير الخضراء الدولية مثل LEED Gold مع وجود مشروعين نموذجيين هما DEEP C Industrial Park (المرحلة 2) و Nhon Trach 6D Industrial Park في هاي فونج ودونج ناي ،" قال السيد هاردي.

معدل إشغال المنطقة الصناعية مرتفع

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن وزارة البناء حول سوق العقارات، بلغ عرض العقارات الصناعية الجديدة في الشمال خلال الربع الثاني حوالي 16 هكتارًا، بزيادة قدرها 2% مقارنة بالربع السابق. واستقر معدل الإشغال عند 83%، مما يُظهر استمرار ارتفاع الطلب على الإيجارات، لا سيما في المحافظات الصناعية الرئيسية مثل باك نينه، وهاي فونغ، وهونغ ين.

وفي الجنوب، ظل إجمالي العرض في الربع عند 28 هكتارًا، إلا أن معدل الإشغال كان أعلى، حيث وصل إلى 92%، مما يؤكد الجاذبية الكبيرة للمناطق الصناعية في بينه دونج (القديمة)، ودونج ناي، ومدينة هوشي منه الجديدة.

العودة إلى الموضوع

منظمة هيين غير الحكومية

المصدر: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm