أسعار العقارات ترتفع بشكل غير طبيعي، نينه بينه يسلم الشرطة للتفتيش

(دان تري) - في مواجهة ظاهرة ارتفاع الأسعار غير العادية في معاملات العقارات في مدينة هوا لو، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه الشرطة والوكالات ذات الصلة بالتحقيق.

توضيح ظاهرة ارتفاع الأسعار غير الطبيعي

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه للتو مذكرة رسمية تطلب من الشرطة الإقليمية والوكالات ذات الصلة تفتيش المعاملات العقارية للمنازل الفردية والأراضي السكنية في المنطقة التي توجد فيها زيادات غير عادية في الأسعار.

تطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه التعامل بشكل صارم مع انتهاكات القانون المتعلق بأعمال العقارات والأراضي والقوانين الحالية الأخرى ذات الصلة.

واقترحت الوحدات تدابير لتنظيم وضمان تطور سوق العقارات في مقاطعة نينه بينه بشكل مستقر وصحي ومستدام.

شهدت أنشطة تداول العقارات في نينه بينه نشاطًا نشطًا في الآونة الأخيرة، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بشكل "مذهل" (الصورة: ثانه بينه).

وفي وقت سابق، أصدرت إدارة البناء في مقاطعة نينه بينه أيضًا وثيقة تطلب فحص المعاملات التجارية العقارية للمنازل الفردية والأراضي السكنية في المنطقة، مع زيادات غير عادية في الأسعار في مدينة هوا لو.

أسعار الأراضي "ترقص"

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل دان تري ، تم الإعلان عن قطعة أرض مساحتها 70 مترًا مربعًا في شارع Yet Kieu، حي Nam Thanh، مدينة Hoa Lu (Ninh Binh) للبيع في نهاية عام 2024 مقابل 2.3 مليار دونج، وزادت إلى 3.3 مليار دونج في أوائل فبراير، وفي الأيام الأخيرة، تم عرضها بأكثر من 4 مليارات دونج.

ارتفعت أسعار قطع الأراضي في نينه بينه بمئات الملايين من الدونغ (الصورة: ثانه بينه).

قالت السيدة هـ. (المقيمة في حي نام ثانه) إن عائلتها تمتلك قطعة أرض سكنية في بلدية نينه ثانغ (منطقة هوا لو السابقة، وهي الآن بلدية نينه هاي، مدينة هوا لو)، تم شراؤها في عام 2018 مقابل 158 مليون دونج.

بعد اندماج منطقة هوا لو مع مدينة نينه بينه، عرض عليها الوسيط أرضًا مقابل 2.5 مليار دونج، لكنها رفضت البيع. وبعد عدة زيادات في الأسعار، باعتها مؤخرًا لعميل مقابل ما يقارب 4 مليارات دونج.

بعد سنوات طويلة من العمل بأجر، ادّخرت السيدة بي تي إكس وزوجها (35 عامًا) بعض المال لشراء أرض، على أمل الاستقرار في مدينة هوا لو لفترة طويلة. بعد رأس السنة القمرية الجديدة 2025، عرّفها سمسار عقارات على قطعة أرض مساحتها 80 مترًا مربعًا في حي نام ثانه، بسعر 2.4 مليار دونج فيتنامي.

في الليلة السابقة، أبلغ الوسيط المالك بموافقته على البيع، وحدد موعدًا للحضور في اليوم التالي لإتمام إجراءات الإيداع. في صباح اليوم التالي، عندما وصلتُ، "تراجع" المالك لأسباب عديدة. بعد بضعة أيام، رأيتُ أن قطعة الأرض هذه قد بيعت لعميل آخر مقابل 2.9 مليار دونج. ومؤخرًا، تُباع هذه القطعة نفسها عبر الإنترنت بأكثر من 3.4 مليار دونج، حسبما قالت السيدة ب.

وبحسب السيدة ب، فإن ارتفاع أسعار الأراضي بمليارات الدونغ في غضون أسابيع قليلة قد جعل الناس مثلها الذين يريدون حقًا شراء الأراضي في حيرة وقلق.

ارتفعت أسعار المنازل والأراضي الفردية في مدينة هوا لو بشكل غير طبيعي، وأصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه توجيهات للسلطات للتحقيق (الصورة: ثانه بينه).

تتميز قطع الأراضي في الأحياء والبلديات مثل نينه تيان، نينه خانه، تان ثانه، نام ثانه، نينه مي... بخاصية مشتركة وهي "البيع بمجرد نشرها" و"سعر في الصباح، وسعر آخر في فترة ما بعد الظهر"، والسعر الأخير أعلى بمليار دونج من السعر السابق.

انتحل الصحفي صفة عميل مهتم بقطعة أرض في حي نينه مي، فعرّفه وسيط عقاري على قطعة أرض مساحتها 5 أمتار مربعة × 16 مترًا مربعًا، بها طريق ورصيف بعرض 10 أمتار، بالقرب من المركز الإداري الحالي لمدينة هوا لو. تُعرض قطعة الأرض للبيع بسعر 3.8 مليار دونج فيتنامي.

وفقًا لمراسلي دان تري ، تنتمي هذه القطع من الأراضي إلى منطقة تخطيط مدينة ثين تون (منطقة هوا لو سابقًا). في السابق، حوالي عام ٢٠٢٠، طُرحت في مزاد علني بسعر يتراوح بين ١.٢ و١.٥ مليار دونج، ثم بيعت وبيعت عدة مرات حتى وصلت قيمتها إلى ١.٨ مليار دونج.

خلال جائحة كوفيد-19، تجمدت معاملات العقارات في هذه المنطقة تقريبًا. واضطر مستثمرو الأراضي إلى بيع ممتلكاتهم، مما قلص خسائرهم بمئات الملايين من الدونغات، ولكن مع ذلك، لم يكن هناك مشترون.

يشهد بيع وشراء الأراضي والمنازل الفردية في نينه بينه نشاطا نشطا على مواقع التواصل الاجتماعي (صورة: ثانه بينه).

عندما أكملت مقاطعة نينه بينه دمج منطقة هوا لو مع مدينة نينه بينه لتشكيل مدينة هوا لو الجديدة، مع ترقية أكثر من 80 ألف شخص من منطقة هوا لو إلى المدينة، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في منطقة هوا لو (القديمة) بسرعة، لكنها توقفت فقط عند مستوى المعاملات 3.2-3.4 مليار دونج/قطعة أرض، ولكن حاليًا، يتم تقديم هذه القطع من 3.5 إلى أكثر من 4 مليار دونج.

مجرد نشاط في "السوق عبر الإنترنت"

وأفاد مراسلو دان تري أن نقاط معاملات العقارات في مدينة هوا لو كانت مزدحمة مثل السوق.

في منتديات العقارات في نينه بينه على الفيسبوك أو زالو، يتم الإعلان عن قطع الأراضي للبيع، مصحوبة بإعلانات "مجنحة" لزيادة قيمة هذه القطع من الأراضي.

قالت السيدة ب.: "لقد تضخمت أسعار قطع الأراضي، التي كانت تكلفتها سابقًا تتجاوز بضعة مليارات دونغ، لتتجاوز الآن ثلاثة مليارات دونغ. في بعض المناطق، كانت أسعار الأراضي تتراوح بين 20 و40 مليون دونغ للمتر المربع فقط، لكنها الآن ارتفعت إلى 60-70 مليون دونغ للمتر المربع. مجرد النظر إلى الأسعار يُشعرني بالدوار".

قال ممثل مكتب تسجيل الأراضي التابع لإدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة نينه بينه إن عمليات شراء وبيع ونقل الأراضي في الأيام الأخيرة في مدينة هوا لو كانت نشطة على شبكات التواصل الاجتماعي، فضلاً عن الكلام الشفهي بين الناس، وخاصة في مجتمع الأعمال العقارية.

"في الواقع، لم تشهد معاملات شراء وبيع ونقل حقوق استخدام الأراضي في مدينة هوا لو زيادة كبيرة كما يشاع في الخارج.

تسبب الارتفاع غير المعتاد في أسعار الأراضي والمساكن الفردية في مدينة هوا لو في حالة من الارتباك والقلق لدى العديد من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض (الصورة: ثانه بينه).

وقال الممثل "يأتي الناس إلى مكتب تسجيل الأراضي بشكل رئيسي لتنفيذ الإجراءات الإدارية لتغيير التغييرات في شهادة حق استخدام الأراضي بعد إنشاء مدينة هوا لو (دمج منطقة هوا لو مع مدينة نينه بينه)، ولكن نقل حقوق استخدام الأراضي ليس كبيرا، فقط زاد قليلا".

بحسب هذا الممثل، فإنّ ما يُشاع عن بيع ونقل قطع أراضي بأسعار مضاعفة أو حتى ارتفاعها إلى مليارات الدولارات ليس واقعيًا. بل على الأرجح "خدعة" من بائعي ومشتري العقارات.

وقالت السيدة إكس: "إن الأشخاص الذين يشترون الأراضي ويقيمون مخيماتهم مثل عائلتي والعديد من العمال الفقراء الآخرين سوف يكافحون من أجل العثور على أرض وسط هذه "الموجة" التي لا نهاية لها في الأفق".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm