سعر الأرض في شارع دونج خوي 810 مليون دونج/م2 لا يزال أقل من سعره قبل عامين

عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بعد ظهر اليوم (29 يوليو) مؤتمرا صحفيا بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

وفقًا لمسودة أسعار الأراضي الجديدة التي طبقتها مدينة هو تشي منه من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر من هذا العام، بلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية 810 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، في شوارع مركزية مثل دونغ خوي، ونغوين هوي، ولي لوي (الحي الأول). وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي الحالية، من المتوقع أن يرتفع سعر الأرض خمسة أضعاف.

من المتوقع أن يبلغ سعر الأرض الجديدة في شارع دونج كوي 810 مليون دونج/م2 (الصورة: كوانج آنه).

في غضون ذلك، ووفقًا لاستطلاع أجراه مراسلو دان تري على عدة منصات إلكترونية لتداول العقارات، يُتداول عقار دونغ خوي بحوالي مليار دونج للمتر المربع، حسب الموقع. بل إن العديد من قطع الأراضي مُعلن عنها بسعر يقارب 1.2 مليار دونج للمتر المربع، وهو أعلى بكثير من السعر المُعلن عنه في مسودة المشروع.

قال السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، إن الكثيرين يرون أن سعر 810 ملايين دونج للمتر المربع أعلى بعشرة أضعاف من السعر السابق. ومع ذلك، تُظهر بيانات هذه الإدارة أنه قبل عامين، سُجِّلت بعض المعاملات في شارع دونغ خوي بسعر يصل إلى 910 ملايين دونج للمتر المربع.

لذلك، فإن سعر 810 ملايين دونج للمتر المربع لا يمثل سوى 90% من سعر الصفقة الفعلي قبل عامين. وأوضح السيد ثانغ أن الوزارة اختارت السعر الأنسب في المدينة، استنادًا إلى بيانات الصفقة الفعلية.

وفقًا لمسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار العديد من الطرق الأخرى مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي الحالية. وتضاعفت أسعار بعض الطرق خمسة أضعاف مقارنةً بقائمة الأسعار الحالية، مثل ساحة لام سون (579.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، وشارع تون دوك ثانغ (من ساحة مي لينه إلى جسر نجوين تات ثانه، 528 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، وشارع كونغ زا باريس، ساحة مي لينه (484 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع).

من المتوقع أن تتغير قائمة أسعار الأراضي مقارنة بما كانت عليه في بعض الشوارع في الدائرة الأولى في مدينة هو تشي منه.

في مدينة ثو دوك، رُفعت أسعار العديد من الطرق عدة مرات. وارتفعت تكلفة شارع تران ناو من 13-22 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 149 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن ترتفع تكلفة الطرق في حي ثاو دين، التي كانت تبلغ حوالي 7.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع سابقًا، إلى 88-120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

من المتوقع تعديل أسعار العديد من الطرق الأخرى في المناطق 7 و4 و12 لترتفع أسعارها بمقدار 10-15 ضعفًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي الحالية. وفي مناطق هوك مون، ونها بي، وبينه تشانه، وكان جيو، وكوتشي، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد، لتصل في بعض المناطق إلى 20-30 ضعفًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي الحالية.

في حال الموافقة على المسودة، من المتوقع تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة خلال الأشهر الخمسة الأخيرة من هذا العام، من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر. وستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه والوحدات الأخرى بتلخيص وتقييم الآثار الاقتصادية والاجتماعية لمواصلة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتطبيقها من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025.

بالنسبة لبناء قائمة أسعار الأراضي الأولى المطبقة اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بتعيين وحدة استشارية لتنفيذها.

صرح السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، بأن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ينص على أن قائمة أسعار الأراضي اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤ لن تتضمن مُعامل استخدام الأراضي، ويجب أن تكون هناك قائمة أسعار للأراضي لإعادة التوطين. وتضطر المدينة إلى تعديل هذا الوضع بحيث لا يوجد مُعامل استخدام الأراضي، ولا يمكنها الانتظار حتى ١ يناير ٢٠٢٦ لإعداد قائمة الأسعار.

لذلك، يجب على وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وضع قائمة أسعار جديدة للأراضي تتوافق مع اللوائح القانونية. ولا سبيل آخر لتأجيل موعد التنفيذ إلى أوائل عام ٢٠٢٦ كما اقترح البعض.

أكد السيد ثانغ أيضًا أن تعديل أسعار الأراضي لا يرفع سعر السوق، لأن قائمة الأسعار هذه تُحدّث بيانات أسعار الأراضي المتداولة فعليًا في السوق، والتي حُدِّثت فعليًا، وعُدِّلت لتتناسب مع الواقع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm