هانوي تنظم 9 عوامل لتحديد أسعار الأراضي

وبحسب القرار فإن موضوعات الطلب تشمل: الهيئات التي لها وظائف إدارة الأراضي؛ الهيئات والأفراد الذين لديهم سلطة تحديد وتقييم والبت في أسعار الأراضي المحددة؛ منظمات استشارات أسعار الأراضي، والأفراد الذين يمارسون استشارات أسعار الأراضي؛ المنظمات والأفراد الآخرين ذوي الصلة.

العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، ومعايير تشكيل العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي لتحليلها وتحديد مستوى معين من التشابه وضبط كل عامل يؤثر على أسعار الأراضي بين الأصول المقدرة والأصول المقارنة للأراضي غير الزراعية ، بما في ذلك:

١. الموقع، موقع قطعة الأرض: المسافة مرتبة حسب الأولوية إلى: المركز الإداري، المركز التجاري، التعليم والتدريب، الحديقة، منطقة الترفيه، السوق، المرفق الطبي (حسب الموقع، الوضع الحالي للمشروع، قطعة الأرض). فرق التعديل: لا يتجاوز ٥٪؛ سعر الأرض وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في المدينة (حسب موقع المشروع، قطعة الأرض، قطعة الأرض). فرق التعديل: لا يتجاوز ١٥٪.

٢. حالة المرور: نوع الطريق (أسفلت، خرسانة، تربة، وهياكل طرق أخرى) المجاور للمشروع، قطعة الأرض، وفقًا للوضع الراهن وقت تقييم الأرض. فرق التعديل: لا يزيد عن ٥٪. عرض الطريق (بما في ذلك الرصيف) المجاور للمشروع، قطعة الأرض، قطعة الأرض. فرق التعديل: لا يزيد عن ١٠٪. عدد الطرق المجاورة للمشروع، قطعة الأرض، قطعة الأرض (بما في ذلك الطرق والأزقة). فرق التعديل: لا يزيد عن ٥٪. في حالة تقدير سعر نقل ملكية الأرض والمنازل الفردية: تُجري هيئة تقييم الأراضي مسوحات، وتجمع، وتُقيّم معايير إضافية على مقاطع الطرق الداخلية (إن وجدت) المجاورة لقطعة الأرض وفقًا للتخطيط المُعتمد. فرق التعديل: لا يزيد عن ٥٪.

٣. ظروف إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء: منطقة إمدادات مياه وكهرباء مستقرة أو غير مستقرة. فرق التعديل: لا يتجاوز ٥٪. حالة الفيضانات عند هطول أمطار غزيرة. فرق التعديل: لا يتجاوز ٥٪.

٤. مساحة، حجم، شكل قطعة الأرض: مساحة، شكل قطعة الأرض. في حال كان العقار المراد تقييمه عبارة عن عدة قطع أرض متشابهة في الموقع والشكل، تُحسب مساحة قطعة الأرض الممثلة من متوسط ​​مساحة قطع الأرض المراد تقييمها. لا يتجاوز فرق مستوى التعديل ١٠٪. واجهة، عمق قطعة الأرض (متوسط ​​المساحة في حال كان العقار المراد تقييمه عبارة عن عدة قطع أرض متشابهة في الموقع والشكل). لا يتجاوز فرق مستوى التعديل ٥٪.

٥. الحالات المُقدّرة: سعر نقل الشقة؛ سعر إيجار شقة في ناطحات السحاب؛ سعر إيجار طابق الخدمات التجارية، والمكاتب في المباني متعددة الاستخدامات: إجراء مسوحات وجمع وتقييم وفقًا لمعايير مساحة الشقة ومساحة الطابق الإيجاري (للأصول المُقيّمة بناءً على متوسط ​​المساحة). فرق التعديل: لا يتجاوز ١٠٪.

٦. العوامل المتعلقة بتخطيط البناء: معامل استخدام الأرض، وكثافة البناء. مستوى التعديل: لا يتجاوز ٥٪. عدد طوابق المبنى، بما في ذلك الطابق السفلي. مستوى التعديل: لا يتجاوز ٥٪. بالنسبة لنوع النشاط الفندقي: تُجري الجهة المُحددة لسعر الأرض مسحًا، وتجمع وتُقيّم معايير إضافية: عدد الغرف، ومعايير خدمة الفندق (مُرتبة حسب عدد النجوم). مستوى التعديل: لا يتجاوز ٥٪.

الوضع البيئي والأمني ​​الحالي: غبار، ضوضاء، تلوث الهواء والماء؛ قرب المقابر، منطقة معالجة النفايات. فرق التعديل: لا يتجاوز 5%. الكثافة السكانية، الوضع الأمني ​​للمنطقة. فرق التعديل: لا يتجاوز 5%.

٧. مدة استخدام الأرض: مدة استخدام الأرض المتبقية للمشروع. فرق التعديل: لا يتجاوز ٥٪. بالنسبة للأراضي السكنية والشقق المعروضة للبيع (للاستخدام طويل الأمد): لا يوجد تعديل.

٨. تشمل العوامل الأخرى المؤثرة على أسعار الأراضي، وفقًا للظروف الراهنة والتقاليد الثقافية والعادات المحلية، ما يلي: المواقع السياحية؛ المعابد، والباغودات، والأضرحة؛ قرى الحرف التقليدية. فرق التعديل: لا يتجاوز ٥٪.

٩. تشمل العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي الزراعية ما يلي: إنتاجية المحاصيل والثروة الحيوانية. فرق التعديل: لا يتجاوز ٢٠٪. الموقع، وخصائص قطع الأراضي ومساحاتها: أقرب مسافة لمواقع الإنتاج واستهلاك المنتجات. فرق التعديل: لا يتجاوز ٢٠٪. ظروف المرور التي تخدم الإنتاج واستهلاك المنتجات: عرض الطريق، ودرجة انحداره، وبنية سطحه؛ وحالة التضاريس. فرق التعديل: لا يتجاوز ٢٠٪. مدة استخدام الأرض، باستثناء الأراضي الزراعية التي تخصصها الدولة للأسر والأفراد وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية، لا يُعتمد على مدة استخدام الأرض للأراضي الزراعية الواقعة ضمن حد قبول حق النقل. فرق التعديل: لا يتجاوز ٢٠٪.

عوامل أخرى تؤثر على أسعار الأراضي، بما يتوافق مع الواقع المحلي والتقاليد والعادات الثقافية: بناءً على الوضع الفعلي، تُحدد الجهة الاستشارية السعر المقترح للأرض في التقرير التوضيحي حول تطوير خطة أسعار الأراضي. الفرق في مستوى التعديل: لا يتجاوز ٢٠٪.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 16 سبتمبر 2024. وتتوقف اللوائح السابقة للجنة الشعبية للمدينة بشأن تحديد أسعار الأراضي المحددة عن العمل اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا القرار.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html