اقتراحات لمساعدة مدينة هو تشي منه على الوصول إلى ما يقرب من 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية

(دان تري) - لكي تتمكن مدينة هوشي منه من استكمال هدفها المتمثل في بناء ما يقرب من 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية، تعتقد هيئة الإسكان الاجتماعي في هوشي منه أنها بحاجة إلى تعاون الإدارات والفروع؛ وترتيبات صندوق الأراضي الكبيرة، وآلية الائتمان المفتوحة...

وفي برنامج تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030، حدد رئيس الوزراء هدفا لمدينة هوشي منه لتطوير 69,700 إلى 93,000 وحدة.

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، فإنه منذ عام 2021 حتى الآن، لم يكن لدى مدينة هو تشي منه سوى 10 مشاريع إسكان اجتماعي، تم الانتهاء من 6 مشاريع منها، وهناك 4 مشاريع قيد الإنشاء بإجمالي ما يقرب من 6000 منزل.

في مؤتمر تعزيز الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه حتى عام ٢٠٣٠، تعهد رئيس اللجنة الشعبية للمدينة، فان فان ماي، بتقليص مدة إجراءات الاستثمار في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية من أكثر من عام إلى ستة أشهر كحد أقصى. وفي الوقت نفسه، ستكون مشاريع المساكن الاجتماعية مخصصة للإيجار فقط لتلبية احتياجات الموظفين الحكوميين وموظفي القطاع العام وضباط القوات المسلحة والعمال.

وأعلنت إدارة الإنشاءات أيضاً عن قائمة تضم 7 مشاريع إسكان اجتماعي تدعو للاستثمار، وتضم نحو 8 آلاف شقة، وجذبت اهتمام العديد من شركات العقارات، لذا قد تضطر إلى تنظيم عملية مناقصة لاختيار المستثمرين.

خلال المؤتمر، سجّلت 21 شركةً للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على صناديق أراضٍ أنشأتها الشركات نفسها، وتضم حوالي 52 ألف شقة. كما دعت مدينة هو تشي منه إلى الاستثمار في 7 قطع أراضٍ تضم حوالي 8 آلاف شقة، ومن المتوقع أن يستثمر الجمهور 10 آلاف شقة إضافية. وفي المجمل، تستطيع المدينة تطوير حوالي 70 ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

مدينة هوشي منه تلتزم بتقليص الوقت اللازم لتنفيذ عملية الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي (صورة توضيحية: هولندا).

من أجل تنفيذ الخطة بنجاح، اقترح السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - الحل الأكثر عملية هو أن تتعاون الإدارات والفروع والمناطق ومدينة ثو دوك للتنسيق لإزالة العقبات والصعوبات من أجل تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي على الفور حيث يتوفر لدى مستثمري مشاريع الإسكان التجاري أموال الأراضي المتاحة، وخاصة صندوق الأراضي بنسبة 20٪ المخصص لتطوير الإسكان الاجتماعي.

قدّر السيد تشاو أنه لتحقيق هدف توفير ما بين 69,700 و93,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى ما بين 69 و93 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا مستقلًا، بمتوسط ​​مساحة 1,000 شقة للمشروع الواحد. وتبلغ المساحة الإجمالية للأراضي المطلوب إنشاؤها ما بين 96 و130 هكتارًا. وفي حال استخدام 20% من مخصصات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري، تبلغ المساحة الإجمالية المطلوبة ما بين 480 و650 هكتارًا.

لحل مشكلة صندوق الأراضي، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى تخصيص وتأجير الأراضي عبر مناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. تخصص المدينة الأراضي وتؤجرها في حال الموافقة على سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمر، وذلك بعد موافقته على الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو حيازته حاليًا لحقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

يُوصي رئيس مجلس إدارة هيئة الإسكان والتنمية الريفية (HoREA) ببناء مساكن اجتماعية على 20% من إجمالي مساحة أرض مشروع الإسكان التجاري، بناءً على اقتراح مُستثمر المشروع، سواءً كان المشروع فاخرًا أو متوسطًا أو اقتصاديًا، وذلك عند اتخاذ إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمر. تُبنى مشاريع الإسكان التجاري الاقتصادي (الإسكان الاقتصادي) على 20% من إجمالي مساحة أرض مشروع الإسكان التجاري.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري الراقية والمتوسطة، لا يتعين على المستثمرين بناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أرض المشروع (باستثناء الحالات التي يقترح فيها المستثمرون بناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أرض مشروع الإسكان التجاري الراقية).

يجب على المستثمر المقترح أن يقوم بترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية في مواقع خارج نطاق المشروع أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء الإسكان الاجتماعي عند الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر في نفس الوقت.

فيما يتعلق بالائتمان، اقترحت الجمعية أن تتقدم وزارة الإنشاءات بمقترح إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر في السماح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي بالاقتراض بشروط تفضيلية من بنك السياسات الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية أن تنظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في السماح بالتطبيق التجريبي لآلية تكليف وزارة الإنشاءات بتنفيذ إجراءات اعتماد سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، على غرار مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm