تخشى جمعية العقارات في هوريا من أن الثغرات القانونية قد تمنح البنوك الضوء الأخضر لممارسة الأعمال العقارية

[إعلان 1]

11/12/2023 08:41 نهات لينه طباعة المقال

أعربت جمعية مستثمري العقارات الفنزويلية عن قلقها من أن مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) من شأنه "إعطاء الضوء الأخضر" للوضع الذي تتنافس فيه البنوك على توسيع شبكات فروعها ومرافق المستودعات الخاصة بها للقيام بأعمال العقارات.

أصدرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه للتو وثيقة تعلق على مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل)، بما في ذلك التوصيات المتعلقة بأنشطة الأعمال العقارية لمؤسسات الائتمان.

وبناء على ذلك، قالت الهيئة إن الفقرة 2 من المادة 90 من قانون مؤسسات الائتمان لعام 2010 والفقرة 2 من المادة 98 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان تنصان على أنه "لا يجوز لمؤسسات الائتمان ممارسة أي أنشطة تجارية أخرى غير الأنشطة المصرفية وغيرها من الأنشطة التجارية المنصوص عليها في الترخيص الممنوح لمؤسسة الائتمان من قبل بنك الدولة".

إلا أن المادة 138 من مشروع القانون المعدل لا تزال تنص على بعض الاستثناءات مثل: السماح للبنوك بشراء العقارات والاستثمار فيها كمقرات تجارية ومستودعات؛ كما يسمح لها بتأجير جزء من المساحة غير المستخدمة.

وفقًا لهيئة تنظيم سوق العقارات (HoREA)، فقد "أعطى هذا التنظيم الضوء الأخضر" للبنوك التي تعمل في مجال العقارات. وتحديدًا، أدى هذا التنظيم إلى اتجاه مؤسسات الائتمان إلى توسيع شبكة فروعها ومواقع عملها ومستودعاتها، وخاصةً بناء مبانٍ مكتبية فخمة لتكون بمثابة مقرات رئيسية ومواقع لتأجيرها.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

من الشائع جدًا أن تقوم البنوك ببناء مباني تكون بمثابة مقرات رئيسية لها وللإيجار.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التنظيم الذي يسمح بالاحتفاظ بالعقارات بسبب تسوية الديون يشكل ثغرة أيضًا بالنسبة للبنوك التي تمارس أعمال العقارات، وفقًا لجمعية HoREA.

على وجه التحديد، يسمح قانون مؤسسات الائتمان لعام ٢٠١٠ للبنوك بامتلاك العقارات المتعلقة بتسوية الديون لمدة ثلاث سنوات قبل بيعها أو نقل ملكيتها أو إعادة شرائها. وترى جمعية العقارات والاستثمار العقاري أن هذا التنظيم قد أتاح لمؤسسات الائتمان مجالًا لممارسة أنشطة تجارية عقارية لا تختلف عن أنشطة الشركات العقارية.

تجدر الإشارة إلى أن مشروع قانون مؤسسات الائتمان يمدد الآن مدة حيازة العقارات لسداد الديون إلى خمس سنوات. ووفقًا لهيئة تنظيم سوق العقارات، فإن هذا سيفتح المجال بشكل أكبر لأنشطة الأعمال العقارية.

وبناء على الحجج المذكورة أعلاه، توصي HoREA بأن يقوم البنك المركزي بإدارة صارمة لوضع البنوك التي توسع شبكاتها ومقراتها وفروعها ومستودعاتها لممارسة الأعمال العقارية.

وفي الوقت نفسه، ينبغي تنظيم مدة حيازة العقارات كما في القانون القديم، وهي 3 سنوات، بدلاً من 5 سنوات كما في مشروع القانون.

واقترحت الجمعية أيضا إضافة لائحة تنص على أن الحد الأقصى لإيرادات الأعمال العقارية لا ينبغي أن يتجاوز حوالي 15% من إجمالي إيرادات المؤسسة الائتمانية.

[إعلان 2]
رابط المصدر