اطبع رمز الاستجابة السريعة على الكتاب الأحمر، ولن تكون هناك فرصة بعد الآن لتزوير المستندات

اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة طباعة رموز الاستجابة السريعة (QR Codes) على شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية العقارات المرفقة بالأراضي (الكتب الحمراء) لمنع التزوير.

"الكتاب الأحمر" تم اختصاره من 4 صفحات إلى 2 صفحة

جاء الاقتراح المذكور في مشروع التعميم المنظم لشهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي والسجلات العقارية.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن نموذج شهادة حق استخدام الأراضي الجديد سيحتوي على صفحتين فقط، وسيتم طباعة رمز الاستجابة السريعة (QR) في الزاوية اليمنى العليا من الصفحة الأولى.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، تساعد رموز الاستجابة السريعة (QR Codes) الأشخاص على البحث عن المعلومات المطبوعة على الشهادات ومعلومات التعليقات لمنع التزوير.

نموذج شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقارات على الأرض.

بالإضافة إلى اقتراح طباعة رموز الاستجابة السريعة (QR codes) الإضافية، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعديل بعض محتويات شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل، والعقارات على الأراضي (الكتاب الأحمر). وتحديدًا، يتكون نموذج الشهادة الجديد من صفحتين بدلًا من أربع صفحات كما كان سابقًا. في السابق، كانت معظم معلومات الشهادة في الصفحتين الثانية والثالثة، ولكن وفقًا للمقترح، سيتم نقلها إلى الصفحة الأولى.

تم تصغير حجم الشعار الوطني ووضعه في الزاوية اليسرى من الصفحة الأولى، بدلاً من وضعه في المنتصف كما هو الحال الآن. أما قسم معلومات قطعة الأرض، بما في ذلك رقمها، ونوعها، ومدة استخدامها، ومصدر استخدامها، وعنوانها السابق، فكان موجودًا في الصفحة الثانية.

وبالمثل، يتم أيضًا توفير المعلومات المتعلقة بالأصول المرتبطة بالأرض، والسندات، ومخططات قطع الأراضي، والشهادات من السلطات المختصة في الصفحة الأولى.

يتضمن جدول معلومات الأصول الملحقة بالأرض أيضًا محتويات إعلان إضافية مثل: اسم الأصل / عنصر البناء؛ مساحة البناء (م 2)؛ مساحة الأرضية أو السعة؛ الهيكل الرئيسي؛ مستوى البناء؛ عدد الطوابق؛ سنة إكمال البناء؛ فترة الملكية.

في الصفحة الثانية سيكون هناك فقط معلومات حول التغييرات بعد إصدار الشهادة ورقم الإدخال بعد إصدار الشهادة.

وبعد التشاور مع المواطنين والوزارات والمحليات في شهر مايو المقبل، ستصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعميما.

ابتداءً من عام 2025، سيكون للكتاب الأحمر اسم جديد

الكتاب الأحمر والكتاب الوردي مصطلحان غير معترف بهما في الوثائق القانونية. هما مجرد تسميات شائعة يستخدمها الناس بناءً على لون الوثائق التي تُثبت حقوق استخدام الأراضي أو ملكية المنازل.

حيث يُستخدم الكتاب الأحمر للإشارة إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي، بينما يُستخدم الكتاب الوردي للإشارة إلى شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأراضي/شهادة ملكية المنزل/شهادة ملكية البناء.

مع ذلك، ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ (المادة ٢١، المادة ٣) على ما يلي: "شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بها وثيقة قانونية تُصدرها الدولة لإثبات حقوق استخدام الأراضي القانونية وملكية الأصول الملحقة بها للشخص الذي يتمتع بحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بها. والأصول الملحقة بالأرض التي تُمنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بها هي المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأرض وفقًا لأحكام القانون".

هذا يعني أنه ابتداءً من 1 يناير 2025، سيحمل الكتاب الأحمر والكتاب الوردي الاسم الصحيح "شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض". وتشمل الأصول المرتبطة بالأرض: المنازل وأعمال البناء المرتبطة بالأرض.

وستقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بوضع لوائح محددة بشأن شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وهكذا، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ في الأول من يناير/كانون الثاني 2025، فإن الكتاب الأحمر أو الكتاب الوردي سيظل يعتبر شهادة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، بما في ذلك المنازل والمنشآت المرتبطة بالأرض.

وبحسب هذا القانون أيضًا، فإن الكتب الحمراء والوردية الصادرة قبل 1 يناير 2025 لا تزال صالحة قانونيًا، وبالتالي لا يُطلب من الشخص الذي حصل على الكتاب الخضوع لإجراءات إصدار بدل فاقد، إلا إذا كانت هناك حاجة لذلك.

في السابق، كثرت حالات طباعة دفاتر حمراء مزورة بغرض الاحتيال. والسبب المشترك في كثير من الحالات هو حاجة الضحايا للمال، فيلجأون إلى الإنترنت للبحث عن مصادر لطباعة هذه الدفاتر. ثم يستخدمونها لرهنها أو رهنها أو حتى اقتراضها من البنوك.

اعتقلت شرطة منطقة لاك ثوي في هوا بينه ، ثلاثة أشخاص قاموا بإصدار شهادات استخدام أراضٍ مزورة واستخدامها لرهن الممتلكات والاحتيال عليها والاستيلاء عليها، بما في ذلك: فام ثي هوا (من مواليد عام 1989، مقيمة في بلدية دونج تام، وكانت مسؤولة في السابق في لجنة الشعب في بلدية دونج تام)؛ فو هونغ ثوي (من مواليد عام 1986، مقيمة في بلدية دونج تام، وكانت مسؤولة في السابق في لجنة الشعب في منطقة لاك ثوي، واستقالت مؤخرًا)؛ دو ثي ثو هوآي (من مواليد عام 1984، مقيمة في بلدة تشي ني، وكانت مسؤولة في السابق في لجنة الشعب في منطقة لاك ثوي).

تواطأ المتهمون فيما بينهم للحصول على معلومات عن قطع أراضي يملكها سكان محليون في المنطقة، للتواصل مع أشخاص من خارج المجتمع لتزوير العديد من شهادات حقوق استخدام الأراضي، بمساحات تتراوح بين عشرات الأمتار المربعة ومئات الأمتار المربعة، في مواقع مميزة بمدينة تشي ني. جميع السجلات الحمراء المزورة كانت تحمل أسماء المتهمين الثلاثة المذكورين أعلاه.

بعد تزوير شهادات حق استخدام الأراضي، رهن المتهمون 5 كتب حمراء مزورة بهدف الاحتيال والاستيلاء على أموال العديد من الأشخاص.

السيدة فام ثي ثانه (من مواليد عام 1960، مقيمة في مدينة تشي ني) تم رهن كتابها الأحمر المزيف من قبل رعاياها، واستعارته ومصادرة حوالي 22 مليار دونج...

مصدر