تفعيل مساحات جديدة للعقارات

تعليق الصورة — مباني سكنية على طول خط المترو رقم ١ وشارع فو نجوين جياب، مدينة ثو دوك. الصورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية

ولا يقتصر الأمر على إصلاح الحدود فحسب، بل إنه يفتح أيضاً فرصاً استراتيجية لتشكيل مناطق اقتصادية واسعة النطاق، مما يخلق "دفعة" قوية للعقارات السكنية والصناعية على حد سواء.

وفقًا لشركة فيتكوم بنك للأوراق المالية المحدودة (VCBS)، سيُحقق دمج المقاطعات والمدن آثارًا إيجابية واضحة على المدى الطويل. وتحديدًا، سيساعد توسيع النطاق الاقتصادي، إلى جانب تبسيط جهاز الإدارة وزيادة مركزية الميزانية، المقاطعات المندمجة على أن تكون أكثر استباقية في التخطيط وتطوير البنية التحتية وتوجيه القطاعات الاقتصادية الرئيسية.

بعد الاندماج، ستمتلك العديد من المقاطعات والمدن البحر والسهول والجبال في نفس الوقت - مما يخلق الظروف المثالية للتنمية الشاملة من التجارة والصناعة إلى السياحة .

ومن المتوقع أن يؤدي اندماج مدينة هوشي منه مع بينه دونج وبا ريا - فونج تاو إلى إنشاء منطقة اقتصادية ديناميكية في الجنوب، مع نقاط قوة مشتركة من المناطق الحضرية والصناعية واللوجستية والسياحية.

في الشمال، سيُصبح اندماج ها نام - نام دينه - نينه بينه قطبًا تنمويًا جديدًا بثلاثة ركائز: الصناعة - السياحة - التنمية الحضرية. في الوقت نفسه، سيُوسّع مجمع دا نانغ - كوانغ نام مساحة التنمية في المنطقة الحضرية المركزية في دا نانغ، مستفيدًا من آليات خاصة وإمكانية إنشاء منطقة تجارة حرة.

وفور الإعلان عن خطة الاندماج، سجل سوق العقارات في العديد من المناطق حالة من الإثارة، وخاصة في قطاع الأراضي، وهو القطاع الحساس للاستثمار والتوقعات المضاربية.

ومع ذلك، وفقًا لـ VCBS، فقد هدأت هذه الموجة بسرعة في بعض المناطق، مما يدل على أن المستثمرين أصبحوا أكثر حذرًا ولم يعودوا يطاردون التوقعات قصيرة الأجل عاطفياً.

على المدى الطويل، لن تتحسن قيم العقارات بشكل حقيقي إلا عندما تتطور البنية التحتية والمرافق والاحتياجات السكنية والأنشطة الاقتصادية بشكل متزامن. وتشير شركة VCBS إلى أن التمايز أمر لا مفر منه: لن تستفيد جميع المقاطعات بالتساوي بعد الاندماج، بل يعتمد ذلك أيضًا على إمكاناتها الكامنة، وقدرتها على تنسيق الميزانية، وسرعة نشر البنية التحتية.

ومن الجدير بالذكر أن المقاطعات ذات الأساسات الأضعف سوف تستفيد في كثير من الأحيان أكثر من اتجاه الدمج، وذلك بفضل القدرة على الوصول إلى مصادر الميزانية الأكبر، وتدفقات رأس المال الاستثماري، والخبرة الإدارية من المقاطعات الأقوى.

وفي الوقت نفسه، وبما أن المحافظات تتمتع بإمكانات متساوية، فإن المنطقة المختارة كمركز إداري ستكون ذات أولوية للاستثمار، مما يخلق ميزة واضحة في مجال العقارات.

ليس سوق الإسكان وحده، بل يُعدّ قطاع العقارات الصناعية قطاعًا يستفيد بوضوح من هذه السياسة. ووفقًا لـ VCBS، سيتم بعد الدمج حساب مؤشر المناطق الصناعية للمنطقة بأكملها، مما يُسهم في توفير مساحة مرنة لتوسيع أو إعادة هيكلة المناطق الصناعية وفقًا للاحتياجات الفعلية. وهذا مهمٌّ بشكل خاص للمناطق التي تجذب استثمارات أجنبية مباشرة قوية، مثل مدينة هو تشي منه أو بينه دونغ، حيث يطالب المستثمرون الدوليون دائمًا بالاتساق والشفافية والبنية التحتية الجيدة.

من أبرز هذه الفرص إمكانية إنشاء مدن كبرى ومناطق صناعية. أولًا، عندما تنعدم المنافسة على جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بين المحافظات المتجاورة، سيُنسق تخطيط التنمية الصناعية ويتجنب التداخل. ثانيًا، يُسهم الدمج في تحسين تنسيق البنية التحتية، لا سيما ربط حركة المرور والخدمات اللوجستية والموانئ البحرية، وهي عوامل أساسية في سلاسل التوريد الحديثة.

وتوقع السيد توماس روني، نائب مدير قسم الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي، أن يساعد الاندماج، إذا كان مصحوبًا باستثمار متزامن في أنظمة البنية التحتية بين المناطق مثل الطرق الحزامية والموانئ البحرية والمطارات والبنية التحتية الرقمية، المناطق الصناعية على الهروب من حدود الحدود الإدارية.

وبحسب السيد توماس روني، فإن هذا من شأنه أن يسهل على الشركات الوصول إلى قوة عاملة أوسع، وتحسين تكاليف التشغيل، وتعزيز اتجاه الابتعاد عن الأسواق الصناعية التقليدية المحدودة بأموال الأراضي وتكاليف الاستثمار المرتفعة.

وفقًا للسيد توماس روني، ستتاح للمناطق الجديدة ذات الأراضي الوفيرة والرخيصة والبنية التحتية المُحسّنة فرصة أن تصبح مراكز صناعية جديدة في البلاد. ومع ذلك، أكد السيد توماس روني على أهمية الفترة الانتقالية، التي من المتوقع أن تستمر من عامين إلى ثلاثة أعوام. ويتعين على الشركات الاستفادة من المعلومات بشكل استباقي، وبناء علاقات مع الحكومة الجديدة، وتعديل خطط استخدام الأراضي بمرونة.

بالنسبة للجهات التنظيمية، فإن التواصل الشفاف والحوار المفتوح وإنشاء آليات الدعم المناسبة أمر ضروري، وخاصة بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

من منظور السوق، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن خطة ترتيب الحدود الإدارية أثرت بشكل واضح على معنويات المستثمرين منذ بداية عام 2025. ووفقًا للسيد نجوين كوك آنه، فإن توقعات تطوير البنية التحتية، وتحسين تكاليف الإدارة، وسياسات الاتصال الإقليمية ستخلق زخمًا جديدًا لسوق العقارات في المناطق ذات الصلة.

وأوصى السيد كوك آنه بأن "يتجنب المستثمرون عقلية "التصفح" قصيرة الأجل، بل يجب أن يعتمدوا على تحليل البيانات وتقييم قدرة التنمية الاجتماعية والاقتصادية والبنية الأساسية الفعلية لتقليل المخاطر".

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، فإن المعلومات المتعلقة بالترتيب المقترح للمقاطعات والمدن قد تعزز السيولة في بعض المناطق، وخاصةً في المناطق ذات التخطيط الواضح للبنية التحتية. ومع ذلك، أشارت الجمعية أيضًا إلى ظاهرة "اللحاق بموجة السوق" عاطفيًا لدى العديد من المستثمرين، استنادًا إلى سيكولوجية الخوف من تفويت الفرصة (FOMO) بدلًا من التحليل العملي.

على وجه الخصوص، أدى تعديل أسعار الأراضي، إلى جانب توقع زيادات "واضحة" في الأسعار، إلى ارتفاع أسعار بعض المناطق بشكل مبالغ فيه مقارنةً بقيمتها الحقيقية. في الوقت نفسه، يؤكد الخبراء أن المناطق التي تتمتع ببنية تحتية وتخطيط وتنمية متزامنة، هي وحدها التي تتمتع بإمكانية تحقيق زيادات مستدامة في الأسعار.

إن ترتيب الحدود الإدارية، إذا ما طُبّق بشكل منهجي ورُبط بتطوير البنية التحتية، سيفتح آفاقًا جديدة لتطوير العقارات الفيتنامية، الصناعية والسكنية على حد سواء. ومع ذلك، فإن الفرص دائمًا ما تصاحبها المخاطر. فعندما تُحفّز التوقعات السوق، يُصبح الحذر وتحليل البيانات والرؤية بعيدة المدى "مفاتيح" للمستثمرين ليس فقط لتوقع الاتجاهات، بل أيضًا للحفاظ على نمو مستدام.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

تعليق (0)