 |
| يتمتع اقتصاد فيتنام بآفاق نمو متفائلة. (المصدر: BCC) |
إزالة "الاختناقات" في سوق العقارات
في تقييمه لسوق العقارات في فيتنام، صرّح السيد حلمي أرمان، الخبير الاقتصادي في سيتي فيتنام، بأن قطاع العقارات بدأ يتعافى بعد فترة من الجمود. وتشجع الحكومة على إجراء إصلاحات هيكلية لإرساء أسس انتعاش مستدام في قطاع العقارات.
قانون الأراضي المعدل، الذي تم إقراره في يناير 2024، يغير حقوق ملكية الأراضي واستخدامها، ويلغي إطار تقييم الأراضي وقائمة أسعار الأراضي بحيث يتم تحديث قائمة أسعار الأراضي سنويًا وتقترب من أسعار السوق.
ستتيح التغييرات في حيازة الأراضي الزراعية الزراعة على نطاق واسع لتعزيز الأمن الغذائي. وسيُسمح بدفع إيجارات الأراضي دفعةً واحدةً أو سنويًا.
وفقاً لحلمي عرمان، لن تُحقق هذه الجهود نتائج فورية. لكن هذه الإجراءات مُصممة للمساعدة في إزالة "الاختناقات" في قطاع العقارات في ظل ركود الطلب.
وعلق السيد خانه فو قائلاً: "هناك علامات جديدة على التعافي في قطاع العقارات، وخاصة في السوق الثانوية حيث زادت المعاملات بنسبة 10-20٪ في الربعين الأخيرين من عام 2023 في المدن الكبرى مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022".
نقطة مضيئة للاستثمار الأجنبي المباشر
بالنسبة للمستثمرين الدوليين، يظل قطاع التصنيع في فيتنام الأكثر جاذبية، وخاصة سلسلة توريد الهواتف الذكية والإلكترونيات الاستهلاكية.
بالنسبة للمستثمرين المحليين، يُعد تصدير الملابس والأحذية والأثاث من أهم القطاعات التي تهمهم. وقد جلب توجه نقل أنشطة الإنتاج إلى خارج الصين فوائد جمة لفيتنام.
ترغب الحكومة الفيتنامية في تعزيز تصنيع أشباه الموصلات كما تتطلع أيضًا إلى زيادة الحجم عبر سلسلة التوريد بأكملها من خلال تحسين القدرة في كل من اختبار شرائح أشباه الموصلات والتعبئة والتغليف.
ولتحقيق هذه الغاية، تخطط الحكومة لتدريب 50 ألف مهندس بحلول عام 2030.
في الوقت نفسه، يُؤثّر قطاع التصنيع بشكل إيجابي على الصادرات. كما ارتفعت الصادرات بفضل ازدياد الطلب قبيل حلول رأس السنة القمرية الجديدة.
وقال كينجلين تان، مدير محفظة الأسهم لدى مانولايف جلوبال لإدارة الأصول: "هناك بعض المؤشرات على استقرار الصادرات ويتم إعادة تخزين بعض المخزونات".
مجالات الاستثمار المحتملة في عام 2024 هي المجالات التي تهتم بها شركات التصنيع العالمية عند الاستثمار في فيتنام.
وقال السيد تان: "إن الطلب على العقارات الصناعية والطلب على الطاقة المتجددة من القطاعات التي ستشهد زخمًا أكبر للنمو في عام 2024".
ستطبق فيتنام حدًا أدنى عالميًا للضريبة، لذا ثارت بعض المخاوف من تأثير ذلك على تدفقات الاستثمار. إلا أن ذلك لم يحدث.
من وجهة نظر المستثمرين الأجانب، سواءً كانوا يستثمرون في فيتنام أو دول أخرى مثل المكسيك أو تايلاند، يتأثرون بسياسة الحد الأدنى العالمي للضرائب. وبعد دراسة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في ديسمبر 2023 وبعد الإعلان عن سياسة الحد الأدنى العالمي للضرائب، يتضح أن المستثمرين لا يترددون إطلاقًا، وفقًا للسيد تان.
 |
| منطقة Vsip 2 الصناعية، منطقة تان هوين، بينه دونج. (الصورة: كوينه تران) |
وبالإضافة إلى ذلك، في عام 2023، من المتوقع أن يتدفق رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بقوة إلى فيتنام.
قال السيد خان فو، نائب الرئيس التنفيذي لشركة فينا كابيتال لإدارة الصناديق: "في عام 2023، سجلت فيتنام رقمًا قياسيًا بلغ 23 مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُنفَق، ونحو 30 مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُلتزم - بزيادة تجاوزت 30% في عام 2023. وهذا من شأنه أن "يمهد الطريق" لزيادة قوية في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المستقبل".
مستشهدًا بزيارة الرئيس الأمريكي بايدن في سبتمبر 2023، أكد السيد خانه فو أن الزيارة شجعت العديد من الشركات على التفكير في الانتقال أو التوسع خارج الصين. وهناك دلائل واضحة على استمرار انتقال الاستثمار الأجنبي المباشر من الصين إلى فيتنام.
وبالإضافة إلى ذلك، تعهدت كوريا الجنوبية بدعم الاستثمار في فيتنام وتهدف إلى تجاوز 100 مليار دولار من الاستثمارات الإجمالية بحلول عام 2025.
حتى الآن، استثمرت أرض الكيمتشي 84 مليار دولار أمريكي في فيتنام، بشكل رئيسي في قطاع التصنيع، مع استثمار 62 مليار دولار أمريكي في أكثر من 4600 مشروع، مع شركات تصنيع كبيرة مثل سامسونج وإل جي وSK.
نمو متفائل
وفيما يتعلق بمعدل النمو، تتوقع المنظمات الدولية والخبراء أن ينمو اقتصاد فيتنام بشكل متفائل في عام 2024.
وقال السيد خان فو: "إن التعافي في نمو الناتج المحلي الإجمالي يعود إلى النمو في الصادرات والتصنيع والسياحة والانتعاش الطفيف في الاستهلاك المحلي وثقة المستهلك.
سترتفع أجور القطاع العام اعتبارًا من منتصف عام ٢٠٢٤. وهذا أحد أسباب الارتفاع الحاد في الإنفاق المحلي في عام ٢٠٢٤ مقارنةً بعام ٢٠٢٣.
ويعود النمو الاقتصادي في فيتنام أيضًا إلى أسعار الفائدة التفضيلية.
أشار السيد خان فو إلى أنه من المشجع أن الشركات تقترض الآن لتمويل رأس المال العامل والنفقات الرأسمالية. قبل عام، كانت الشركات تقترض بأسعار فائدة تتراوح بين 9% و11%، أما الآن فيمكنها الاقتراض بأسعار فائدة تتراوح بين 5% و7%. تنخفض أسعار الفائدة على الودائع بوتيرة أسرع من أسعار الفائدة على الإقراض، لذا من المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الإقراض أكثر.
وتتوقع وكالة بلومبرج للأنباء أن يصل النمو الاقتصادي في فيتنام في عام 2024 إلى 6% في الربعين الأول والثاني من عام 2024، بينما من المتوقع أن يصل معدل النمو على مدار عام 2024 إلى 6%، ثم يتجاوز 6.4% في عام 2025.
ومن المتوقع أن يبلغ معدل التضخم في عام 2024 ككل 3.5%، قبل أن ينخفض إلى 3.2% في عام 2025 - وهو أقل من الهدف الذي يتراوح بين 4% و4.5%.
ومن منظور متفائل إلى حد ما، يتوقع مركز تحليل واستشارات الاستثمار التابع لشركة SSI للأوراق المالية أن يتحسن نمو الناتج المحلي الإجمالي في عام 2024 إلى ما بين 6-6.5% مع تعافي التجارة والاستهلاك والاستثمار العام.
وأفاد مركز تحليل واستشارات الاستثمار بأن "الحكومة تحافظ على سياسات مالية ونقدية متساهلة في حين لا تزال الرسالة تركز على النمو، مع ضمان الاستقرار الاقتصادي الكلي".
مع ذلك، لا تزال هناك بعض "الرياح المعاكسة" التي تؤثر على الاقتصاد. على سبيل المثال، يُعدّ تباطؤ نمو الاقتصاد العالمي وتزايد الصراعات الجيوسياسية من المخاطر التي يجب مراقبتها في عام ٢٠٢٤.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)