سلسلة حلول لإزالة الاختناقات في سوق العقارات

[إعلان 1]

تعمل السياسات الحكومية على إزالة الصعوبات في سوق العقارات تدريجيا، واستعادة ثقة المستثمرين.

وفقاً للعديد من الخبراء، فإنّ أبرز معوقات سوق العقارات هي الشرعية ورأس المال. فقد أعاقت المشاكل القانونية الموافقة على المشاريع وترخيصها لسنوات طويلة، مما حدّ من العرض. كما تُسبب القوانين غير المكتملة صعوبات للشركات، وتُثير الخوف بين المشترين، وتُقلّل من شفافية السوق.

لمعالجة هذه المشكلات، أنشأت الحكومة فريق عمل خاصًا في نهاية عام ٢٠٢٢ بهدف مراجعة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات وتذليلها. كما تدعم المحليات المشاريع التي تشهد تباطؤًا في التنفيذ لاستكمال الإجراءات القانونية اللازمة لطرح منتجاتها في السوق.

دخلت الوثائق القانونية الصادرة، على سبيل المثال المرسوم رقم 10 بشأن تعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم الذي ينظم تنفيذ قانون الأراضي، حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو. يسمح هذا المرسوم بمنح شهادات لأنواع الشقق السياحية والمكاتب والفيلات السياحية ... على الأراضي التجارية والخدمية.

"هذه خطوة مهمة نحو تحسين التشريعات، وتعزيز ثقة المستثمرين. ويؤثر المرسوم بشكل مباشر على قطاع العقارات السياحية، الذي يتمتع بإمكانات تطويرية هائلة في فيتنام، مما يُسهم في تعزيز قطاع السياحة بشكل عام"، هذا ما صرّح به أحد الخبراء.

منظور لمنتج عقاري منتجعي. الصورة: فلامنغو القابضة — منظور لمنتج عقاري منتجعي. الصورة: *فلامنغو القابضة*

في سياق اعتماد رأس مال تطوير المشاريع بشكل كبير على أسعار الفائدة المصرفية والسندات، أصدرت الحكومة في مطلع مارس المرسوم رقم 08 الذي تضمن العديد من التغييرات. وبموجب هذا المرسوم، يمكن للجهات المصدرة سداد أصل وفوائد السندات عند الاستحقاق بأصول أخرى؛ وتمديد أجل السند إلى عامين كحد أقصى بموافقة حامليه؛ وتأجيل اللوائح المتعلقة بمستثمري الأوراق المالية المحترفين مؤقتًا... وذلك لتخفيف الضغط على المستثمرين.

خفّض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية ثلاث مرات متتالية منذ بداية العام، مما يُظهر أن السياسة النقدية تُخفّض تدريجيًا مستوى التشديد. يبلغ متوسط سعر الفائدة على الودائع الجديدة للبنوك حاليًا حوالي 6.1% سنويًا، بانخفاض قدره 0.37% سنويًا، بينما يبلغ متوسط سعر الفائدة على الإقراض الجديد حوالي 9.07% سنويًا، بانخفاض قدره 0.9% سنويًا مقارنةً بنهاية عام 2022.

وفقاً للخبراء، قد يدفع انخفاض أسعار الفائدة على الودائع العملاء إلى التفكير في خيارات استثمارية بدلاً من الادخار. ومن المتوقع أن يُصبح التباطؤ التدريجي في أسعار الفائدة على القروض عاملاً مساعداً للشركات والمستثمرين على حد سواء، مما يُسهم في زيادة السيولة ويُعطي زخماً لتعافي سوق العقارات.

أشارت تقارير صادرة عن العديد من وحدات أبحاث السوق إلى أن سوق العقارات منذ بداية العام وحتى الآن اتسم بالهدوء النسبي، على الرغم من سياسات الدعم الشاملة التي أصدرتها الحكومة. ولم يتحسن العرض في الربع الأول، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة مقارنةً بقدرة العديد من الشركات.

يقول الخبراء إن السياسات تستغرق وقتًا بين تطبيقها وتطبيقها الفعلي. ويُعدّ الربعان الأولان من هذا العام الوقت الأمثل لتصفية السوق للمستثمرين ذوي الإمكانات المحدودة، مع استقرار معنوياتهم. وبعد أن تتغلغل السياسات تدريجيًا، من المتوقع أن يدخل السوق دورة جديدة أكثر شفافية واستدامة.

الربع الثالث هو فترة حاسمة لاستحقاق كميات كبيرة من الودائع المصرفية. وهو أيضًا الوقت المناسب لتحديد ما إذا كان التدفق النقدي سيعود إلى سوق العقارات أم لا. في سيناريو إيجابي، إذا انخفض معدل الفائدة على التعبئة إلى 6-7% بنهاية هذا العام، أو حتى لم ينخفض، فمن المرجح أن يُعطي مصدر التمويل الأولوية للعودة إلى سوق العقارات، شريطة تحسن ثقة المشتري. ومن المتوقع أن يركز التدفق النقدي على القطاعات المحتملة، مستفيدًا من السياسات الحكومية والقادم من مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

في الآونة الأخيرة، واصل عدد من كبار المستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية تطوير مشاريعهم وإتمامها وإطلاق منتجات عالية الجودة. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك شركة فلامينغو القابضة، التي تمتلك مشروع مجمع منتجعات فاخرًا وواسع النطاق في تان تراو، توين كوانغ. يقع المشروع على ضفاف نهر فو داي، بوابة موقع تان تراو التاريخي.

منظر لمشروع منتجع فلامنغو تان تراو - أول مشروع لشركة فلامنغو القابضة في توين كوانغ. الصورة: فلامنغو القابضة — منظر لمشروع منتجع فلامنغو تان تراو - أول مشروع لشركة فلامنغو القابضة في توين كوانغ. الصورة: *فلامنغو القابضة*

من خلال هذا المشروع، يأمل المستثمر في تعزيز الهوية المحلية وغرس قيم تان تراو التي لا تزال غائبة. من المتوقع أن يوفر منتجع فلامنغو تان تراو أكثر من 2000 منتج تجاري وسكني، بما في ذلك فندق 4 نجوم، وأكثر من 300 متجر، ومنازل ريفية، وسلسلة غنية من مرافق المنتجعات والترفيه.

ومع ظهور المشروع الذي يحمل العلامة التجارية Flamingo Holdings، تعد تان تراو بزيادة مزاياها السياحية، وجذب مجموعة متنوعة من أنواع السياح، وخاصة السياح الراقين والضيوف الذين لديهم احتياجات إقامة طويلة الأمد.

وتوقع ممثل المستثمر أن "يصبح منتجع فلامينجو تان تراو، بفضل مساهماته العملية في السياحة المحلية، مفتاح الربحية للمستثمرين النشطين، الذين يتوقعون الموجات الجوفية لسوق العقارات في الفترة المقبلة".

هوآي فونغ

[إعلان 2]
رابط المصدر