تراجع الأرباح وشركات العقارات تشكو من صعوبات

إن نتائج أعمال العديد من شركات العقارات في النصف الأول من عام 2024 ليست إيجابية للغاية، حيث لا تزال الإيرادات والأرباح في انخفاض.

يُظهر تقرير شركة ها دو جروب المساهمة - وهي شركة استثمارية متخصصة في العقارات والفنادق والمكاتب - صورة مالية أقل من مشرقة.

على وجه التحديد، في الربع الثاني من عام 2024، حقق قطاع المبيعات وتقديم الخدمات لشركة ها دو أكثر من 158 مليار دونج فيتنامي؛ منها 87.7 مليار دونج تكلفة البضائع المباعة، بينما بلغ المبلغ المتبقي 70.4 مليار دونج ربحًا إجماليًا من المبيعات وتقديم الخدمات. وتجاوزت أرباح الأنشطة التجارية 90 مليار دونج. وبعد خصم ضريبة دخل الشركات، بلغ ربح ها دو 82.8 مليار دونج فقط. في حين تجاوز هذا الرقم في نفس الفترة من عام 2023 147.3 مليار دونج.

في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، حققت مجموعة ها دو أرباحًا تجاوزت ١٧٥.٣ مليار دونج. وبالنظر إلى الفترة نفسها من عام ٢٠٢٣، حققت ها دو أرباحًا تقارب ٢٤٧ مليار دونج بعد خصم ضريبة دخل الشركات. وبالتالي، انخفض تدفق أرباح ها دو في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ بمقدار ٧٢ مليار دونج مقارنةً بالفترة نفسها. وتجدر الإشارة إلى أنه في حين انخفضت الأرباح، اتجهت الديون إلى الارتفاع.

يُظهر التقرير أنه اعتبارًا من 1 يناير 2024، تجاوزت ديون الشركة 2800 مليار دونج فيتنامي. ولكن خلال ستة أشهر فقط (حتى 30 يونيو 2024)، تجاوز هذا الرقم 3000 مليار دونج فيتنامي. منها ديون قصيرة الأجل تزيد عن 2400 مليار دونج فيتنامي، أي ما يُمثل 80% من إجمالي الديون.

تشمل إيرادات ها دو قصيرة الأجل العديد من العملاء الذين هم مؤسسات أعضاء في هذه المجموعة مثل: شركة ها دو لإدارة العقارات والتشغيل المساهمة، وشركة ها دو لإدارة العقارات والتجارة، وشركة بينه آن ريفرسايد للاستثمار العقاري، وشركة ها دو ثوان نام لطاقة الرياح، وشركة أجريتا كوانج نام للطاقة المساهمة، وشركة مينه لونج سايجون، وشركة زا هونغ، ومحطة سونغ ترانه 4 للطاقة الكهرومائية... ومع ذلك، فإن هذه الإيرادات تبلغ حوالي 258 مليار دونج فقط.

وبالمثل، حققت شركة بينه دونغ للإنشاءات والنقل إيرادات في الربع الثاني من عام 2024 بلغت 16.56 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 41.2% على أساس سنوي. وسجّلت الأرباح بعد الضريبة خسارة قدرها 11.61 مليار دونغ فيتنامي (مقابل خسارة قدرها 1.65 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها).

وفي تفسير النتائج المذكورة أعلاه، قالت شركة بينه دونج للإنشاءات والنقل إن انخفاض الإيرادات يرجع بشكل رئيسي إلى العجز في قطاع العقارات حيث لم يتم تسجيل أي إيرادات.

مع انخفاض نتائج أعمال شركة فات دات في الربع الثاني من عام 2024، أفادت الشركة بأن أرباحها بعد الضريبة كانت متواضعة، حيث بلغت 50 مليار دونج فقط، بانخفاض قدره 82% مقارنة بأرباح الفترة نفسها من العام الماضي البالغة 275 مليار دونج. وأوضح السيد بوي كوانغ آنه فو، المدير العام لشركة فات دات، أن الوضع الاقتصادي العام لا يزال صعبًا، بما في ذلك قطاع العقارات. ولم يكن الاستثمار والتطوير العقاري لشركة فات دات في وضع جيد.

وكما هو الحال مع شركة كوك كونغ جيا لاي المساهمة، ووفقًا للنشرة المالية الصادرة حديثًا، حققت كوك كونغ جيا لاي في الربع الثاني من عام 2024 إيرادات بلغت نحو 26.5 مليار دونج، بانخفاض تجاوز 40% مقارنة بالفترة نفسها. انخفضت الإيرادات، لكن تكلفة المبيعات لم تنخفض، ما أدى إلى تسجيل كوك كونغ جيا لاي خسارة بعد الضريبة بلغت 17.3 مليار دونج. وتُعدّ هذه أكبر خسارة تسجلها الشركة منذ عام 2012.

شرح السيد نجوين كووك كونغ، المدير العام لشركة كووك كوونغ جيا لاي، الذي عُيّن مؤخرًا لإدارة الشركة، سبب الخسارة الفادحة، موضحًا أن سوق العقارات بشكل عام لا يزال يواجه صعوبات جمة. إضافةً إلى ذلك، لا يزال إنتاج الكهرباء منخفضًا، وبدأ استغلال المطاط حديثًا، مما أدى إلى انخفاض إيرادات الشركة بشكل حاد. مقارنةً ببداية العام، لا يزال رصيد شركة كووك كوونغ جيا لاي مرتفعًا، حيث تجاوز 7,028 مليار دونج فيتنامي، منها أكثر من 6,500 مليار دونج فيتنامي مسجلة في مشاريع عقارية غير مكتملة.

وفي تعليقه على تحركات السوق، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن نقطة الانعكاس لسوق العقارات ستحدث من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024، عندما تهدأ العلامات السلبية تدريجيًا ويتوقف مستوى الاهتمام بأنواع العقارات عن الانخفاض بشكل حاد.

ومع ذلك، لا يحدث هذا الانعكاس إلا في المنطقة الشمالية، وخاصةً هانوي، حيث تشهد معاملات الشقق والعقارات ازدهارًا كبيرًا، بينما لا يزال حجم المعاملات في المنطقة الجنوبية، بقيادة مدينة هو تشي منه، غير مستقر. والسبب هو أن التدفق النقدي للمستثمرين الشماليين قد غادر سوق مدينة هو تشي منه منذ منتصف عام 2020. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال قدر كبير من التدفق النقدي عالقًا في السندات التي أصدرها مستثمرو المنطقة الجنوبية. كما أن السوق الجنوبية مُغلقة قانونيًا، مما أدى إلى عدم تنفيذ العديد من المشاريع حتى الآن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html