أرض خصبة للشركات الكبرى

العقارات اللوجستية: أرض خصبة للشركات الكبيرة

يتجه قطاع الخدمات اللوجستية الحديث نحو الأتمتة وخفض التكاليف وتوفير الطاقة. لذا، يتعين على الشركات والمستثمرين الاستثمار بحذر، والتركيز على توسيع وتحديث المستودعات لاغتنام الفرص المتاحة.

مستودع ومصنع للإيجار في مشروع مابلتري لوجيستكس بارك في بينه دونغ (مجمع VSIP II الصناعي - بينه دونغ ). تصوير: لي توان

استفد من العديد من العوامل

في ظل التقلبات الجيوسياسية العالمية والتغيرات السريعة في التصنيع، تظل فيتنام وجهة مهمة للاستثمار الأجنبي المباشر.

وعلى وجه التحديد، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 ما يقرب من 25 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها أكثر من 11.6٪؛ وبلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنصرف أكثر من 17.3 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.9٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

منها، يتصدر قطاع التصنيع والتجهيز جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، برأس مال إجمالي قدره 15.64 مليار دولار أمريكي، بنسبة تقارب 63.1%. ويأتي قطاع العقارات في المرتبة الثانية، برأس مال إجمالي استثماري يتجاوز 4.38 مليار دولار أمريكي، بنسبة تقارب 17.7%. يليه إنتاج وتوزيع الكهرباء (1.12 مليار دولار أمريكي)، وتجارة الجملة والتجزئة (920 مليون دولار أمريكي).

أشارت وحدة أبحاث السوق سافيلز إلى أن فيتنام وجهة استثمارية جاذبة للمستثمرين الأجانب، بفضل استقرارها السياسي والاقتصادي وتكاليف العمالة التنافسية. وفي ظل وفرة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، شهدت بعض قطاعات العقارات نموًا ملحوظًا، مثل الشقق الفندقية والعقارات الصناعية. وقد التزمت العديد من الشركات الكبرى حول العالم، ونفذت التزامها تدريجيًا، بتحويل فيتنام إلى مركز إنتاج رئيسي ضمن سلسلتها العالمية.

علاوةً على ذلك، من المتوقع أن يواصل قطاع الخدمات اللوجستية في فيتنام نموه القوي بفضل تطور التجارة الإلكترونية، إذ إن زيادة معاملات التجارة الإلكترونية تزيد الطلب على النقل والخدمات اللوجستية والتوصيل. ويمثل هذا فرصةً وتحديًا في آنٍ واحد لقطاع الخدمات اللوجستية.

وفقًا للسيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، مع ازدهار التجارة الإلكترونية وتحول الإنتاج والاستثمار، أصبحت فيتنام وجهةً للعديد من الشركات في قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في الطلب على العقارات اللوجستية عالية الجودة. حاليًا، يبلغ معدل الإشغال في المناطق الصناعية والمناطق اللوجستية في المدن الكبرى، وخاصةً هانوي ومدينة هو تشي منه، مستوىً مرتفعًا، حيث قاربت نسبة الإشغال في بعض المناطق 100%. ومن المتوقع أن يستمر الطلب في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

فرص للشركات الكبيرة

بفضل تطور الأنشطة اللوجستية، عادت العديد من الشركات إلى الربحية. على سبيل المثال، وزعت شركة ICD Tan Cang Long Binh المساهمة (رمزها ILB) أرباحًا نقدية لعام 2023 بنسبة 21.07% (أي ما يعادل 2,070 دونجًا فيتناميًا لكل مساهم يمتلك سهمًا واحدًا). ​​ويُعدّ هذا أعلى توزيع أرباح منذ إدراج أسهم ILB في بورصة مدينة هو تشي منه عام 2019.

من المعروف أن ميناء تان كانغ لونغ بينه الدولي للتجارة والخدمات (ICD) يقدم خدمات التخليص الجمركي المحلي في الموانئ، وأعمال المستودعات، بما في ذلك المستودعات الجمركية، والتخزين البارد، والمستودعات العامة، ومراكز التوزيع؛ بالإضافة إلى تحميل وتفريغ وتخزين وتوزيع البضائع المستوردة والمصدرة؛ والخدمات الجمركية؛ وخدمات التوصيل والنقل. تحيط بمنطقة الميناء العديد من المناطق الصناعية الكبرى في مقاطعة دونغ ناي، بالإضافة إلى طرق مرورية رئيسية، مما يجعله نقطة اتصال برية عبر الطريق السريع الوطني رقم 1، والطريق السريع الوطني رقم 51، وطريق بين هوا الالتفافي، والطريق السريع بين مدينة هو تشي منه ولونغ ثانه وداو جاي. وسيُسهم اكتمال طريق بين هوا - فونغ تاو السريع، على وجه الخصوص، في خلق تواصل وسلسلة توريد مثالية بين الشركات في المنطقة ومنظومة الموانئ البحرية مثل كات لاي، وكاي ميب، وفو هو، ودونغ ناي.

للبقاء في الصدارة، تعمل شركات المستودعات بنشاط على توسيع مساحاتها لتلبية احتياجات عملائها. وعلى وجه التحديد، تعمل شركة Mapletree على توسيع محفظة مستودعاتها في فيتنام من خلال مراكز لوجستية كبيرة في باك نينه، وهونغ ين، وبينه دونغ. وتمتلك شركتان رائدتان في سوق المستودعات الحديثة في فيتنام، وهما BW Industrial وNPL Logistics، 22 مستودعًا جديدًا في كل من شمال وجنوب فيتنام. وعلى وجه الخصوص، ستُطلق BW Industrial مشروعًا كبيرًا في دونغ ناي عام 2026، بمساحة أرضية تبلغ 243,000 متر مربع.

وفقاً للخبراء، يُشجع تطوير البنية التحتية وزيادة المستودعات الحديثة في فيتنام على الطلب المتزايد من قِبل شركات التصنيع العملاقة وسلاسل البيع بالتجزئة الحديثة في العالم. ويدعم هذا الطلب التطور الإيجابي لاتجاهات التجارة الإلكترونية وإعادة هيكلة سلاسل التوريد العالمية. وتخطط العديد من المناطق لتوسيع أراضي المناطق الصناعية وجذب الاستثمارات، مثل لونغ آن ودونغ ناي وباك جيانج.

ومع ذلك، صرّح السيد لي كوانغ ترونغ، نائب رئيس جمعية شركات الخدمات اللوجستية في فيتنام، بأنّ قطاع الخدمات اللوجستية الحديث يتجه نحو الأتمتة وخفض التكاليف وتوفير الطاقة. ولذلك، لاغتنام الفرص المتاحة، يتعيّن على مقدمي الخدمات اللوجستية الاستثمار بحذر، لا سيما في مجال التحول الرقمي، للتمكن من الاستجابة والتكيف مع ظروف السوق.

إلى جانب ذلك، ينبغي على الشركات والمستثمرين التركيز على توسيع وتحديث المستودعات، وتخطيط الشبكات لحل مشاكل طرق وأشكال التوصيل، وتحسين مسارات التوصيل لتقليل تكاليف التوصيل على الشركات والمستخدمين. كما يُعدّ تعزيز تطبيق التحول الرقمي لإدارة ومزامنة سلاسل الخدمات اللوجستية اتجاهًا عمليًا في المرحلة المقبلة.

مؤتمر فيتنام اللوجستي 2024

سيقام المؤتمر اللوجستي الثاني في فيتنام 2024 تحت عنوان "التحول من أجل الاختراق" والذي تنظمه صحيفة Dau Tu تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار في 31 أكتوبر 2024 في فندق JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung، المنطقة 1، مدينة هوشي منه).

بمشاركة أكثر من 300 ضيف محلي ودولي، سيقوم المؤتمر بتحليل ومناقشة القضايا الأكثر إلحاحًا في الصناعة بشكل معمق، مثل التحديات والاتجاهات الجديدة، وتحديث البنية التحتية اللوجستية، وتعزيز كفاءة سلسلة التوريد، وتعزيز التحول الرقمي، وتطوير نماذج أعمال لوجستية جديدة.

سيتم نشر معلومات المنتدى إلكترونيًا على منصات جريدة الاستثمار، كما سيتم نشرها في وسائل الإعلام. وسيتم تحديث معلومات المؤتمر بانتظام على الرابط: https://logsummit.vir.com.vn.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html