ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه، مدينة هوشي منه بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية.

[إعلان 1]

لم يتم استغلال الإمكانات بالكامل بعد

باعتبارها منطقة ضاحية عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هو تشي منه، تُعتبر بينه تشانه نقطة الوصل بين مدينة هو تشي منه ومقاطعات دلتا ميكونغ. في السنوات الأخيرة، حظيت البنية التحتية لحركة المرور في بينه تشانه بتمويل وتطوير كبيرين، حيث تُقدر رؤوس الأموال المتدفقة إلى المشاريع حتى الآن بحوالي 5 مليارات دولار أمريكي.

تمر العديد من طرق المرور الرئيسية عبر المنطقة مثل مدينة هوشي منه - ترونغ لونغ - طريق ماي ثوان السريع، الطريق السريع بين المقاطعات 10، شارع نجوين فان لينه الذي يعبر نهر سايجون إلى المنطقة 2 ويذهب إلى دونج ناي، الطريق السريع الوطني 50 الذي يربط منطقة بينه تشانه مع منطقتي كان جيوك وكان دووك ( لونج آن ).

بفضل الاستثمار الملائم في تطوير البنية التحتية، أصبحت بينه تشانه جسراً للتبادل الاقتصادي والتجارة البرية بين منطقة دلتا ميكونج والمنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية والمناطق الصناعية الرئيسية.

ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه ومدينة هوشي منه بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية، الصورة 1 — إن تحويل بينه تشانه إلى مدينة سوف يعزز التنمية العقارية في المنطقة.

علاوة على ذلك، مع أكبر عدد سكان في البلاد، يصل إلى أكثر من 800 ألف شخص وكونها ثالث أكبر منطقة في مدينة هوشي منه، فإن بينه تشانه لديها الكثير من الإمكانات للتطور بقوة في قطاع العقارات ولكن لم يتم استغلالها بالكامل.

وفقًا لتقارير تطوير الإسكان في بينه تشانه، يوجد حاليًا 148 مشروعًا معتمدًا للاستثمار. وحتى الآن، انتهت صلاحية 55 مشروعًا كانت قد تأجلت، بينما لا يزال 93 مشروعًا قيد التنفيذ ساريًا بمساحة إجمالية قدرها 2.23 مليون هكتار.

يوجد 46 مشروعًا في منطقة التخطيط الجنوبية بمساحة إجمالية قدرها 1.18 مليون هكتار، و47 مشروعًا خارجها بمساحة إجمالية قدرها 1.06 مليون هكتار. وقد اكتملت أعمال التعويض في 50 من أصل 93 مشروعًا بمساحة إجمالية قدرها 548,560 هكتارًا، بينما لا يزال 43 مشروعًا بطيئًا في التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، أصدرت بينه تشانه 13,194 تصريح بناء لمنازل فردية، بمساحة بناء إجمالية قدرها 2.84 مليون متر مربع.

كانت ذات يوم نقطة مضيئة في السوق

ورغم أنها لم تستغل مواردها بالكامل بعد من أجل التنمية، فقد كانت منطقة بينه تشانه تعتبر في وقت من الأوقات إحدى "النقاط المضيئة" القليلة في السوق خلال الأوقات الصعبة.

على وجه التحديد، في ظل نقص المعروض من السلع بأسعار معقولة في السوق، تُعدّ بينه تشانه من الأسواق التي لا تزال توفر منتجات بأسعار معقولة. ولا سيما في ظل الارتفاع الحاد والمستمر في مستوى الأسعار في المناطق الوسطى والشرقية من مدينة هو تشي منه، لم يشهد مستوى الأسعار في بينه تشانه تقلبات كبيرة. ولذلك، فهو يُلبي جزئيًا احتياجات سوق الإسكان الذي يحتاج إلى منتجات بأسعار معقولة.

ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه ومدينة هوشي منه بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية، الصورة 2 — وفي بينه تشانه هناك أيضًا العديد من المشاريع العقارية عالية الجودة.

بالإضافة إلى اقتراح تحويلها إلى مدينة، تأثر سوق بينه تشانه أيضًا ببدء العمل في الطريق الدائري الثالث، وتوسعة ودمج بينه تان، وتسليم مشاريع بأسعار مناسبة، مما جعله أكثر حيوية من السوق العام. وقد استقطب هذا السوق اهتمامًا كبيرًا، مع زيادة مطردة في الأشهر الأخيرة.

على وجه التحديد، وفقًا لتقرير سوق العقارات في أغسطس الصادر عن Batdongsan.com.vn، في حين شهدت بعض المناطق نموًا سلبيًا في الاهتمام، زادت شقق Binh Chanh في الربع الثاني بنسبة 8٪ في الاهتمام مقارنة بالربع السابق، لتحتل المرتبة الثانية من بين 22 منطقة في مدينة هوشي منه.

يُظهر هذا التقرير أيضًا أن المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الثالث، وخاصةً مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ، شهدت نموًا سريعًا، مع إطلاق عشرات المشاريع في آنٍ واحد. ويعلق المشترون والمستثمرون آمالًا كبيرة على تأثير الطريق الدائري الثالث على النمو الاجتماعي والاقتصادي والعقاري.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، يتراوح سعر بيع الشقق حاليًا بين 60 و110 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر لا يلبي الاحتياجات الفعلية وميزانية ذوي الدخل المتوسط، سواءً كانوا عمالًا يدويين أو موظفين في المكاتب يعملون في المدينة. ومع ذلك، وخلافًا للسعر العام، فإن أسعار شقق بينه تشانه حاليًا معتدلة.

ارتفع الاهتمام بسوق العقارات في بينه تشانه ومدينة هوشي منه بشكل حاد بعد المعلومات الإيجابية، الصورة 3 — لقد زاد اهتمام السوق بمنطقة بينه تشانه بشكل مطرد مع مرور الوقت.

بالإضافة إلى ذلك، يقدر العديد من الخبراء أيضًا أن سوق بينه تشانه سيستمر في التطور في المستقبل القريب بسبب العديد من المعلومات الإيجابية التي تؤثر على السوق، وخاصة تطوير البنية التحتية للمرور التي سيتم تشكيلها في المستقبل.

على سبيل المثال، أجرت الوكالة اليابانية للتعاون الدولي (جايكا) مؤخرًا مسحًا رسميًا لمشروع مترو 3a بن ثانه - تان كين (بينه تشانه) لاستكمال مقترح المشروع وتسريع وتيرة التنفيذ. إضافةً إلى ذلك، يجري هذا العام تنفيذ بعض التقاطعات المرورية في بينه تشانه، مثل جسر بينه تيان بطول 3.2 كيلومتر، الذي يربط المركز بمنطقة بينه تشانه بالمنطقة الجنوبية.

مع هذه العوامل، ستصبح بينه تشانه قريبًا من أكثر أسواق العقارات استقطابًا للمستثمرين في المنطقة الجنوبية. وسيكون هذا أيضًا عاملًا أساسيًا في سد حاجة مدينة هو تشي منه إلى السكن، والتي لم تجد لها حلًا بعد.

[إعلان 2]
مصدر