انخفاض حاد في البنوك الأجنبية، والبنوك المحلية لا تزال في حالة من الهدوء

[إعلان 1]

في نوفمبر، دخلت موجة تخفيض أسعار الفائدة مرحلة جديدة. خفّضت مجموعة البنوك الأربع الكبرى (بما في ذلك أربع وحدات مملوكة للدولة: البنك التجاري المساهم للتجارة الخارجية في فيتنام - فيتكومبانك، والبنك التجاري المساهم للاستثمار والتنمية في فيتنام - بي آي دي في، والبنك التجاري المساهم للصناعة والتجارة في فيتنام - فيتينبانك، وبنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية - أجريبانك ) أسعار الفائدة إلى مستوى منخفض للغاية.

لذلك، من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بسرعة في ديسمبر. مع ذلك، تُعدّ البنوك الأجنبية حاليًا أكثر مرونة في خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، بينما تُعتبر البنوك المحلية أكثر تباطؤًا.

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأجنبية بعد بقائها دون تغيير — في حين خفّضت بعض البنوك الأجنبية أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد، لا تزال العديد من البنوك المحلية تتساهل في هذا الأمر. صورة توضيحية

انخفاض حاد في البنوك الأجنبية، والبنوك المحلية "ببطء"

عدّل بنك شينهان، وهو بنك كوري، أسعار فائدة قروض الإسكان بأقصى قدر من الصرامة. بعد تطبيق تخفيض يصل إلى 1%، انخفض سعر الفائدة في بنك شينهان إلى 6.6% فقط سنويًا، وهو الأدنى في هذا القطاع الائتماني. مع ذلك، فإن فترة التفضيل قصيرة جدًا، وهي الأشهر الستة الأولى فقط. ويُعدّ الحد الأقصى لسعر فائدة قروض بنك شينهان من بين أدنى المعدلات في السوق، حيث يبلغ 70%.

وهكذا، بعد مرور عام واحد بالضبط، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك شينهان بشكل حاد، بنسبة 4.3% مقارنة بـ 10.9% في ديسمبر 2022.

معدل خفض سعر الفائدة في بنك هونغ ليونغ أقل بكثير من بنك شينهان. حاليًا، يُطبق سعر الفائدة المُعتاد في البنك الماليزي بنسبة 7.3% سنويًا، بانخفاض عن 7.5% في نوفمبر 2023. وفي ديسمبر 2022، وصل سعر الفائدة في بنك هونغ ليونغ إلى 13%.

في هذه الأثناء، لا يزال بنك Woori وبنك HSBC يحافظان على أسعار الفائدة على قروض الإسكان عند 7.2% و9.75%.

في غضون ذلك، لا تزال البنوك المحلية متأنية بعض الشيء، ولم تُعدّل أسعارها المُدرجة. ولا تزال بعض الوحدات تُطبّق أسعار فائدة أعلى من 10% سنويًا. ومن هذه البنوك: بنك ماريتايم (MSB) بفائدة 10.99% سنويًا، وبنك تيان فونغ التجاري المُساهم (TPBank) بفائدة 10.7% سنويًا، وبنك تيككوم بفائدة 10.5% سنويًا، دون تغيير عن الشهر السابق.

في السابق، كان بنك MSB يُصنّف ضمن البنوك التي تُقدّم أدنى أسعار فائدة على قروض الإسكان، حيث بلغ 4.99% فقط سنويًا. إلا أن هذا السعر التفضيلي لم يُطبّق إلا لفترة قصيرة.

بعض البنوك التي تُقدّم أسعار فائدة على قروض الإسكان أقل من 10% تشمل بنك فيتنام العام التجاري المساهم (PVcomBank) (9% سنويًا)؛ وبنك أورينت التجاري المساهم ( OCB) (8.49% سنويًا)؛ وبنك سايغون التجاري المساهم (SCB) (7.9% سنويًا). ويُلفت بنك SCB الأنظار على وجه الخصوص بفضل سعر فائدة قروضه الأقصى الذي يصل إلى 100%.

الأولوية للمنزل الأول

في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي عقد في منتصف نوفمبر من هذا العام، قام ممثل بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري المساهم - VPBank بتقييم أنه من منظور العملاء الأفراد الذين يشترون منازل لاستخدامهم الخاص، فإن سعر الفائدة على قروض الإسكان لا يزال مرتفعًا، مما يؤثر على الطلب على قروض مشتري المنازل.

مع ذلك، يُقيّم بنك VPBank ويُحدد الإقراض في قطاع العقارات كأحد المجالات المهمة. ويُركز تحديدًا على العقارات الاستهلاكية، أي إقراض الأفراد لشراء المنازل، لأغراض الاستهلاك، وللاستخدام الشخصي، مع إعطاء الأولوية للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود، وإقراض المناطق الصناعية، ومناطق تجهيز الصادرات، وفقًا لتوجيهات الحكومة والبنك المركزي، مع توخي الحذر والتشدد في التعامل مع العقارات السياحية والمنتجعات والشقق الفندقية.

في غضون ذلك، قال ممثل بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة - فيتين بنك، إن البنك رائد دائمًا في تنفيذ سياسات وتوجهات الحكومة والبنك المركزي والتنسيق مع السلطات المحلية في دعم الأعمال التجارية، وهو أحد المؤسسات الائتمانية الرائدة في تنفيذ دعم أسعار الفائدة التفضيلية للعملاء وفقًا للمرسوم 31.

لدى بنك فيتنام سياسة دعم جزئي لسعر الفائدة للأشخاص الذين يشترون منزلهم الأول للعيش فيه (يمكن أن يكون مستوى الدعم 2٪ من خلال دعم الإنتاج والأعمال التجارية وفقًا للمرسوم 31) و / أو لديه آلية دعم محددة لسعر فائدة القروض للعملاء الذين يشترون العقارات لتحقيق الاستقرار في السوق ودعم مؤسسات الائتمان لتمويل العملاء.

يواصل بنك فييتين تسهيل الوصول إلى رأس المال الائتماني في قطاع العقارات للعملاء من الشركات والأفراد على حد سواء لخدمة احتياجات الائتمان الحقيقية والمشروعة، والمشاريع/خطط القروض الممكنة، وضمان الشرعية، والمشاريع التي يمكن إكمالها ووضعها موضع الاستخدام قريبًا؛ وخاصة بالنسبة لقطاعات العقارات ذات الإمكانات/آفاق التطوير، بما يتماشى مع توجه الحكومة والبنك الحكومي مثل العقارات في المناطق الصناعية، والعقارات السكنية الحضرية، والإسكان للعمال، والإسكان الاجتماعي.

[إعلان 2]
مصدر