ضواحي هانوي تستعد لتنظيم مزادات الأراضي على نطاق واسع: هل لا تزال "ساخنة"؟

(CLO) يعتقد بعض المستثمرين العقاريين أن مزادات الأراضي ستظل "ساخنة" في عام 2025، ولكن المستثمرين قد يعرضون أسعارًا أكثر تحفظًا من ذي قبل.

تخطط العديد من الضواحي في هانوي لإقامة سلسلة من المزادات العقارية.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بتسليم أكثر من 20 ألف متر مربع من الأراضي في بلدة فان دينه، مقاطعة أونغ هوا، إلى لجنة الشعب في مقاطعة أونغ هوا لتنفيذ مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب لجنة الشعب في هانوي، من إجمالي 20671 متراً مربعاً من الأراضي المخصصة، هناك 6028.9 متراً مربعاً من الأراضي السكنية المخصصة لمزاد حقوق استخدام الأراضي، والباقي 14642.2 متراً مربعاً من الأراضي لحركة المرور والخضرة.

كلفت لجنة هانوي الشعبية لجنة مقاطعة أونغ هوا الشعبية بالتواصل مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتحديد المبلغ المطلوب، وتنفيذ إجراءات تسليم الأراضي في الموقع وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، تنظيم بناء البنية التحتية التقنية وفقًا لمشروع الاستثمار المعتمد، لضمان تكامل البنية التحتية التقنية مع البنية التحتية الإقليمية.

تخطط العديد من المناطق الضواحي في هانوي لعقد سلسلة من المزادات العقارية في عام 2025. (الصورة: CP)

بالإضافة إلى ذلك، تقوم لجنة الشعب في منطقة أونغ هوا بوضع خطة لطرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني وتنظيم المزاد وفقًا للوائح.

قبل فترة وجيزة، أصدرت لجنة هانوي الشعبية القرار رقم 144 بالموافقة على خطة استخدام أراضي منطقة هواي دوك لعام 2025. وفي هذا القرار، تعتزم منطقة هواي دوك تنظيم مزادات لحقوق استخدام الأراضي في 11 مشروعًا.

على سبيل المثال، في المنطقة X1، بلدية فان كانه؛ الموقع X1 في منطقتي خوم داو ودونغ كوك في بلدية سون دونغ؛ أو المنطقة X2 دونغ سان في بلدية كيم تشونغ؛ الموقع X2 في بلدية آن ثونغ؛....

بالإضافة إلى أونغ هوا وهواي دوك، من المتوقع أن تستضيف منطقة أخرى في هانوي، وهي منطقة ثانه أواي، العديد من مزادات الأراضي في عام 2025. كما أن منطقة ثانه أواي هي المنطقة المخصصة لأكبر عدد من الأراضي للمزاد.

في القرار رقم 136 الذي يوافق على خطة استخدام الأراضي لعام 2025 في منطقة ثانه أواي، يوجد في هذه المنطقة 29 مشروعًا لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.

على سبيل المثال، يوجد في بلدة كيم باي مشروع لبناء البنية التحتية التقنية لطرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد للقطعتين 02.1 و02.2 في حقل سد ديا (قرية كات دونج)؛ لبناء منازل للبيع في منطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي K3.

في بلدية تام هونغ، يُنفَّذ مشروع لبناء بنية تحتية تقنية لعرض حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني في منطقة زيم دووي؛ ومنطقة كونغ ترونغ (قرية داي دينه). وفي بلدية دان هوا، يُنفَّذ مشروع لبناء بنية تحتية تقنية لعرض حقوق استخدام الأراضي في منطقة ديا ترام زاك؛ ومنطقة دونغ داو (قرية هيين).

في بلدية دو دونج، هناك مشروع لبناء البنية التحتية التقنية لطرح حقوق استخدام الأراضي للبيع بالمزاد في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ (قرية فان كوان)؛ منطقة دين ثانه (قرية كو ثان).

هل ستظل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد "ساخنة" في عام 2025؟

يُعتبر عام ٢٠٢٤ عام "انفجار" مزادات الأراضي في ضواحي هانوي. تُرفع معظم أسعار الأراضي في المزادات إلى مستويات عالية جدًا. وفي كثير من الحالات، تُلغى الأسعار "المبالغ فيها".

ومع ذلك، بعد أن بدأت شرطة هانوي قضية وملاحقة خمسة من منظمي المزادات العقارية في سون سون بتهمة انتهاك اللوائح الخاصة بأنشطة المزادات العقارية، بدت المزادات أقل حماسة إلى حد كبير.

علق السيد هوانغ ها، مستثمر عقاري، قائلاً: بعد مزاد الأراضي في سوك سون، لا تزال مزادات الأراضي الأخيرة "رائجة" ولكنها "أقل حماسًا" من ذي قبل. لا تزال أسعار المزادات في العديد من الجلسات مرتفعة ولكنها أقل "واقعية".

يُعتبر عام ٢٠٢٤ عام "انفجار" مزادات الأراضي في ضواحي هانوي. سترتفع أسعار معظم الأراضي في المزادات بشكل كبير. (صورة: ST)

على سبيل المثال، في المزاد الذي أقيم على 26 قطعة أرض في بلدية تان فو، بمنطقة كوك أواي، والذي عقد في أوائل يناير/كانون الثاني، كان أعلى سعر فائز نحو 77 مليون دونج/متر مربع.

في نوفمبر الماضي، نظمت مقاطعة كوك أواي مزادًا لعشرين قطعة أرض في بلدية تان فو. وأظهرت النتائج أن أعلى سعر فائز من بين هذه القطع، بلغ 94.7 مليون دونج/متر مربع. وبالتالي، كانت نتائج المزاد في يناير أسوأ بكثير من الشهرين السابقين.

وقال السيد ها: "ستظل مزادات الأراضي ساخنة في عام 2025، ولكن المستثمرين قد يعرضون أسعارًا أكثر تحفظًا من ذي قبل".

في غضون ذلك، حذّر الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه المستثمرين من ضرورة توخي الحذر الشديد قبل إنفاق الأموال لشراء الأراضي في الوقت الحالي، والبحث بعناية لتجنب الوقوع في فخ "الحمى الافتراضية". فسوق العقارات في هانوي، بكثافة سكانها وعدم تلبية العرض للطلب، يجذب المضاربين بسهولة في المزادات. لذلك، ليس من المستبعد أن يتواطأ المستثمرون في العديد من مزادات الأراضي لرفع الأسعار بهدف زيادة قيمة الأراضي المجاورة لتحقيق الربح.

ولتحقيق الاستقرار في سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، يرى الخبراء أن الدولة بحاجة إلى التحكم في الأسعار الأولية وضمان آلية مزاد أكثر شفافية، والحد من قدرة سماسرة الأراضي على رفع الأسعار، والتسبب في اضطراب السوق.

وقال السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، إنه لمنع المضاربة في مزادات الأراضي، من الضروري زيادة السعر الابتدائي ومعدل الإيداع في المزادات، وتحديد السعر الابتدائي بالقرب من سعر السوق، والحد من التحويلات في غضون 5 سنوات، والمطالبة بالبناء في غضون 2-3 سنوات، وتقصير الوقت اللازم لدفع المال بعد الفوز بالمزاد.

المصدر: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html