"نجم الأمل" في السوق، مفاجأة بشأن سعر أراضي هوا لاك، دا نانغ تعيد تقييم أسعار الأراضي لـ 11 مشروعًا متوقفًا

الإسكان الاجتماعي سيكون "نجم الأمل" للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، أسعار الأراضي في هوا لاك ( هانوي ) ترتفع، أشياء يجب مراعاتها عند شراء أرض بدون كتاب أحمر... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: منظور مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونغ آنه، هانوي. (المصدر: مستثمر)

هل سينفجر قطاع الإسكان الاجتماعي في عام 2025؟

سيشهد سوق الإسكان في عام ٢٠٢٥ عددًا كبيرًا من مشاريع الإسكان الاجتماعي. ورغم أن هذا العرض لم يشهد ازدهارًا بعد، إلا أنه ضخّ نفحةً جديدةً في سوق الإسكان منخفض التكلفة، وشكّل بصيص أملٍ للمواطنين والعمال ذوي الدخل المحدود، لا سيما في المدن الكبرى في ظلّ الارتفاع الهائل في أسعار المساكن المعروضة.

في أوائل مارس 2025، رحبت هانوي بمشروع إسكان اجتماعي جديد، وهو مشروع كيم تشونغ للإسكان الاجتماعي في دونغ آنه، هانوي، والذي طُوّر بشراكة بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا (VGC). سيوفر المشروع 1588 شقة سكنية، ومن المتوقع اكتماله ودخوله حيز الاستغلال في الربع الأخير من عام 2026.

في عام ٢٠٢٥، ستُفتتح في هانوي مشروعان جديدان للإسكان الاجتماعي في لونغ بيان. يُذكر أن هذين المشروعين ينتميان إلى منطقة ثونغ ثانه للإسكان الاجتماعي، بمساحة تزيد عن ٦ هكتارات، ويضمان ثلاثة مبانٍ سكنية (CT1، CT2، CT3) بارتفاع ٢٢ طابقًا و٤٤ منزلًا مجاورًا، باستثمار مشترك بين شركة هيم لام ثو دو المساهمة وشركة BIC فيتنام المساهمة.

وبحسب إدارة البناء في هانوي، من المتوقع أن تكتمل في المدينة هذا العام 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، توفر ما يقرب من 6000 شقة، وتواصل البدء في بناء 5 مشاريع بمقياس 10220 شقة.

في 20 مارس/آذار، بدأت مجموعة صن في ها نام تشييد مشروع إسكان اجتماعي في مدينة فو لي. تقع مناطق الإسكان الاجتماعي على جانبي الطريق الدائري الخامس، بين منطقة مدينة صن الحضرية ومنطقة جامعة نام كاو.

في مارس أيضًا، انطلق رسميًا مشروع إسكان اجتماعي في مدينة فينه ين، وهو مشروع إسكان اجتماعي في المنطقة الحضرية الجديدة نام فينه ين، بمقاطعة فينه فوك. ويبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 6,824 مليار دونج فيتنامي، وتبلغ مساحته الإجمالية حوالي 171,000 متر مربع، وتبلغ المساحة الأرضية الإجمالية أكثر من 489,000 متر مربع.

في بينه دونغ، بدأت مجموعة كيم أونه مؤخرًا تشييد مشروع "كي هوم" السكني الاجتماعي في حي هوا فو بمدينة ثو داو موت. يُقام هذا المشروع السكني على مساحة 26.6 هكتار، بالقرب من أربع مناطق صناعية كبيرة في بينه دونغ.

وفقًا للسيد نجوين كوك هيب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، فإن الزيادة الكبيرة في عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي بين عامي 2024 و2025 تُعدّ نقطةً مضيئةً في سوق العقارات. إضافةً إلى ذلك، أزال تاريخ سريان المرسوم رقم 100 وقانون الإسكان (المُعدّل) العديد من العقبات، مما عزز توفير المساكن الاجتماعية. ولا تقتصر اللوائح الجديدة في هذا القانون على مساعدة الشركات على تطوير المساكن الاجتماعية بسهولة أكبر، بل تُقدّم أيضًا دعمًا أفضل للمشترين.

سوق أراضي هوا لاك ينشط "بهدوء"

تشكل المعلومات الإيجابية حول البنية التحتية الإقليمية الأساس لنمو سوق أراضي هوا لاك (هانوي)، حيث ستشهد بعض المناطق موجة طفيفة في أوائل عام 2025 في النمو العام لسوق العقارات.

أشار استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn إلى ارتفاع طفيف في أسعار أراضي هوا لاك في منطقة ثاتش ذات، بنسبة 10% تقريبًا مقارنةً بشهري يوليو وأغسطس 2024. وتحديدًا، ارتفع سعر الأراضي ذات الواجهة الشارعية في بلدية تيان شوان من 27-30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 29-32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما ارتفع سعر الأراضي في بينه ين من 20-22 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 22-24 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية ثاتش هوا، الواقعة على طريق مزدوج المسار، من 35-36 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 38-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي منطقة ثاتش تات، ارتفعت أسعار الأراضي في تان زا الواقعة على شارع تجاري من 34-36 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 37-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما ارتفعت أسعار الأراضي في تان زا الواقعة على طريق مزدوج الاتجاه من 22-25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 24-27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

تم تحديد مستوى سعري جديد لسوق أراضي كووك أواي. وتحديدًا، ارتفع سعر أراضي هوا ثاتش، المخصصة للسيارات، من 21-23 مليون دونج/متر مربع إلى 23-25 ​​مليون دونج/متر مربع.

ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ ين، الواقعة على واجهة الطريق الإقليمي 412ب، من 37-41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 40-43.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما شهدت الأراضي الواقعة في عمق القرية ارتفاعًا ملحوظًا، من 9-11 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 10.5-12 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وارتفعت أسعار الأراضي في فو مان بشكل طفيف من 12-13 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 13-14 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي فو كات، ارتفعت أسعار الأراضي من 10-13 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 11.5-14 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يُقيّم المستثمرون أراضي هوا لاك كسوقٍ واعدةٍ تُحفّز النمو، ويشهدون تغييراتٍ إيجابيةً في معلومات التخطيط. وبناءً على ذلك، قررت هانوي تحويل منتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة إلى مدينةٍ علميةٍ ذكية.

في نهاية عام ٢٠٢٤، وافقت لجنة هانوي الشعبية على أربعة مشاريع تخطيط حضري بمقياس ١/٢٠٠٠ لمنطقة هوا لاك، بما في ذلك HL3 وHL4 وHL5 وHL6، بمساحة إجمالية قدرها ٤٧٠٠ هكتار. سيُقسّم مشروع تخطيط المناطق ويُحدد وظائف ومؤشرات استخدام الأراضي لقطع الأراضي وأعمال البنية التحتية الاجتماعية في المنطقة الحضرية، وذلك لتجسيد التخطيط العام.

علاوةً على ذلك، يُهيئ الاستثمار القوي في البنية التحتية للنقل أرضيةً خصبةً للتنمية الاقتصادية عمومًا، ولقطاع العقارات في هوا لاك خصوصًا. ومن المشاريع النموذجية طريق ثانغ لونغ أفينيو السريع، والجزء الذي يربط الطريق السريع الوطني 21 بطريق هوا لاك - هوا بينه السريع، وطريق هوا بينه - موك تشاو السريع، وخط السكة الحديد الحضري رقم 5 على طول شارع ثانغ لونغ الممتد، وخط السكة الحديد الذي يربط المدن التابعة سون تاي - هوا لاك - شوان ماي على طول الطريق السريع الوطني 21.

كما يجري تسريع تطوير البنية التحتية الاجتماعية في منطقة هوا لاك، حيث بدأت جامعة هانوي الوطنية العمل، ومستشفى الولادة المركزي (الفرع الثاني)، ومستشفى الأطفال المركزي (الفرع الثاني) في منطقة كوك أواي. إضافةً إلى ذلك، استقطبت منطقة هوا لاك للتكنولوجيا المتقدمة 108 مشاريع استثمارية برأس مال استثماري مسجل يبلغ حوالي 116,000 مليار دونج فيتنامي.

دا نانغ تعيد تقييم أسعار الأراضي لسلسلة من المشاريع التي تواجه مشاكل

أعلنت إدارة الزراعة والبيئة في مدينة دا نانغ للتو عن خطة لحل إعادة تحديد أسعار الأراضي لجمع الالتزامات المالية لميزانية الدولة عن الإيرادات المفقودة والإعفاءات وفقًا لاستنتاج التفتيش 2852/2012 لمفتشية الحكومة.

إلى جانب ذلك، يتم تحصيل الالتزامات المالية عن الإيرادات المفقودة نتيجة التخفيض غير القانوني لرسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، وذلك وفقًا لقرار مجلس الأمة رقم 170/2024.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمشاريع الخمسة عشر المذكورة في استنتاج التفتيش 2852، قدمت وزارة الزراعة والبيئة تقارير 11/15 حول خطط تحصيل الالتزامات المالية لـ 11 مشروعًا إلى لجنة الشعب بالمدينة.

تتضمن المشاريع الـ11 ما يلي: داب، داب 1، داب 2؛ منتجع بي آند آي؛ قطعة أرض 58 باخ دانج؛ ملعب فيناكابيتال للغولف؛ فيلا وفندق دونج فونج بيتش؛ برج دا نانج؛ منطقة السياحة في شاطئ فيناكابيتال؛ مجمع ألفانام الفاخر للشقق التجارية والخدمية والفندقية.

مشروع فندق وشقق فاخرة على الساحل الأوسط؛ مشروع منتجع شاطئي فاخر لشركة Future Property Invest؛ مشروع منتجع وسكن فاخر باسم The Empire (المناطق الفرعية 1 و2).

وافقت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ على تقارير 11/3 بشأن خطط تحصيل الالتزامات المالية لثلاثة مشاريع، بما في ذلك: منطقة فيلا وفندق دونج فونج بيتش؛ ملعب فيناكابيتال للغولف؛ ومنطقة فيناكابيتال بيتش السياحية.

وعلى هذا الأساس دعت الدائرة المستثمر إلى العمل والإخطار وإعداد الوثائق اللازمة للتعاقد مع مستشارين لتحديد أسعار الأراضي لهذه المشاريع الثلاثة.

قدمت وزارة الزراعة والبيئة معلومات عن 15 مشروعًا إلى الوحدات المعنية لتوجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات المفقودة، وضمان أنه بعد أن يستكمل المستثمرون التزاماتهم المالية، يمكن الاستمرار في تنفيذ المشروع أو إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي.

وقالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إنها ستواصل خلال الفترة المقبلة إعداد خطة تحصيل للمشاريع الأربعة المتبقية لتقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها والموافقة عليها.

وفي عملية حساب الالتزامات المالية، اقترحت إدارة الزراعة والبيئة أن تقوم لجنة الشعب بالمدينة بتكليف الإدارة والوحدات ذات الصلة والمحليات التي تقع فيها الأرض بمراجعة وتوجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات القانونية (إذا كان هناك أي منها مفقودًا).

ومن المتوقع أن تقوم هذه الإدارة بإحالة لجنة الشعب بالمدينة إلى استكمال إزالة الصعوبات والعقبات لمشاريع 9/15 في عام 2025، وسيتم استكمال مشاريع 3/15 في الربع الأول من عام 2026، وسيتم استكمال المشاريع الثلاثة المتبقية في الربع الثاني من عام 2026.

ما الذي يجب مراعاته عند شراء أرض بدون كتاب أحمر؟

إن شراء الأراضي هو معاملة شائعة في الحياة الاجتماعية، وبناءً على الوقت، فإن طريقة التعامل مع شراء الأراضي دون وجود كتاب أحمر ستكون مختلفة.

شراء أرض بدون كتاب أحمر بعد 1 أغسطس 2024

وفقًا للبند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق التحويل والنقل والتأجير والتأجير من الباطن والميراث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي والرهن والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة حق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، باستثناء حالات وراثة حقوق استخدام الأرض وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض وتبادل القطع والتبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة والمجمعات السكنية والحالات المحددة في الفقرة 7 من المادة 124 والفقرة أ من الفقرة 4 من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع عن طريق إحدى الجهات الحكومية المختصة أو بموجب حكم أو قرار قضائي أو قرار أو حكم تحكيمي أصبح نافذاً قانوناً.

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو غيره من التدابير لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية.

- خلال فترة استخدام الأرض.

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

وبالتالي، بعد 1 أغسطس/آب 2024، يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء الأراضي استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه.

شراء أرض بدون كتاب أحمر قبل 1 أغسطس 2024

في حالة شراء أرض بدون كتاب أحمر قبل 1 أغسطس 2024 ولكن لم يتم استكمال إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض بعد، فسيتم طلب منح المالك الجديد، إذا كان مؤهلاً للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض، شهادة دون الحاجة إلى المرور بإجراءات تغيير الاسم.

في الحالات التالية لاستخدام الأراضي بسبب النقل غير القانوني لحقوق استخدام الأراضي ولكن بتوقيعات الأطراف المعنية ولكن لم يتم منحها شهادة بعد ولا تندرج ضمن الحالات المحددة في الفقرة 2 من المادة 42 من المرسوم 101/2024/ND-CP، يجب على مستخدم الأراضي إجراء إجراءات تسجيل الأراضي ومنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 وأحكام المرسوم 101/2024/ND-CP دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي؛ ولا يجوز للوكالة التي تتلقى الملف أن تطلب من منقول حقوق استخدام الأراضي تقديم عقود ووثائق بشأن نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون، باستثناء حالة الوثائق المتعلقة بإرث حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام النقطة د، الفقرة 1، المادة 28 من المرسوم 101/2024/ND-CP:

- استخدام الأرض نتيجة لنقل حقوق استخدام الأرض قبل 1 يوليو 2014 في الحالات التي لا توجد فيها وثائق بشأن حقوق استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024.

- استخدام الأرض نتيجة لنقل حقوق استخدام الأرض قبل 1 أغسطس 2024 مع الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024.

- استخدام الأرض نتيجة نقل حقوق استخدام الأرض من وريث حقوق استخدام الأرض على النحو المنصوص عليه في البند 4 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024.

ملاحظة: وفقًا للوائح، يُعدّ شراء وبيع الأراضي دون الحصول على سجل أحمر مخالفًا للقانون. في حال الشراء والبيع قبل 1 أغسطس/آب 2024، يُرجى اتباع إجراءات إصدار سجل أحمر لأول مرة للحصول على سجل جديد في حال استيفاء الشروط.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html