ما هي الفوائد التي يحصل عليها مشتري المنزل في هذا الوقت؟

[إعلان 1]

الطلب على شراء المنازل يستمر في الارتفاع

يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر مؤخرًا عن العديد من وحدات الأبحاث أن سيولة السوق الثانوية شهدت خلال الربع الثالث ارتفاعًا طفيفًا، مع توجه المستثمرين نحو الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية، ووثائق قانونية كاملة، ومواقع قريبة من المناطق السكنية المكتظة، ومواصلات مريحة تربطها بالمنطقة المركزية. كما ارتفع الطلب على شراء العقارات على مستوى الدولة بنسبة 6%.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع عدد العملاء الراغبين في شراء العقارات على مستوى البلاد بنسبة 14% في أكتوبر/تشرين الأول، وحدث هذا النمو في جميع أنواع العقارات بما في ذلك الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق.

ومن بينها، ارتفع الطلب على شراء الشقق والمنازل الخاصة بنسبة 15%، والفيلات بنسبة 13%، والأراضي بنسبة 12%، والتاون هاوس بنسبة 18% مقارنة بالشهر السابق.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — لقد تلقى سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية في الآونة الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقًا لتقرير حديث صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، وصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته بنهاية هذا العام. وبلغ معدل "تجاوز الصعوبات" في السوق في الربع الثالث 43.2% مقارنةً ببداية العام.

وتتوقع شركة HoREA أنه على الرغم من وجود العديد من الصعوبات، فمن المتوقع أن يصبح السوق "أكثر إشراقا" في الفترة المقبلة قبل الدخول في عملية التعافي، المتوقع أن تتم في النصف الثاني من عام 2024.

وفقًا لمراسلي دان تري ، يشهد سوق العقارات مع نهاية العام موجةً قويةً من تحفيز الطلب من العديد من شركات العقارات التي لديها مشاريع معروضة للبيع. فإلى جانب الأسعار المناسبة، يتمتع المشترون أيضًا بأسعار فائدة تفضيلية، ومدفوعات مُمدد، وخصومات كبيرة.

السوق في فترة آمنة للمشترين

في تعليقه على أداء السوق في الأشهر الأخيرة من العام، قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير التسويق في مجموعة DKRA، إن العديد من المستثمرين يطبقون سياسات بيع وهدايا وخصومات مرنة على الدفع بشكل أكثر جرأةً لزيادة فرص وصولهم إلى العملاء المحتملين. تُعدّ هذه فرصةً لمن يملكون السيولة النقدية ويرغبون في امتلاك عقار بأسعار معقولة وإتمام الإجراءات القانونية.

وفي حديثه عن سوق العقارات في نهاية العام، قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية - إن السوق كان ولا يزال في فترة من التطهير القوي، وهو آمن للمشترين.

بعد الأزمة، أصبح سوق العقارات الحالي مخصصًا فقط للمشاريع ذات الوثائق القانونية القياسية والتقدم المضمون. يجب على شركات العقارات القادرة على الاستمرار في هذا الوقت أن تتمتع بقوة مالية حقيقية، وشفافية في أعمالها، وملتزمة بالقانون.

وفقاً للسيد توان، يجب ألا تقتصر المشاريع التي تُطرح للمشترين في الوقت الحالي على ضمان قانونيتها الكاملة فحسب، بل يجب أن تتضمن أيضاً أسعاراً مناسبة وسياسات دفع تنافسية تُقبل في السوق. تُعتبر هذه العوامل "المرشح" الأمثل لمشتري المنازل، إذ تُجنّبهم شراء "أرز أخضر" أو سلع رديئة الجودة.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — وبحسب الخبراء، فإن هذه فرصة جيدة لمشتري المنازل الحقيقيين، عندما تكون أسعار السوق جذابة (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقًا لخبير العقارات تران خانه كوانغ، مرّ سوق العقارات بأصعب فترة، ومن الآن فصاعدًا، لن يكون هناك سوى انتعاش. وقد وضعت الحكومة العديد من الحلول والسياسات للسوق، مثل إزالة العوائق القانونية لزيادة العرض، كما أن أسعار الفائدة المصرفية حاليًا منخفضة بنفس مستوياتها قبل جائحة كوفيد-19.

وبحسب السيد كوانج فإن السوق الحالية لا تزال في مرحلة التعافي، لذا فما زال الوقت مناسباً للمستثمرين للمشاركة في السوق التي تتمتع بمزايا سعرية وخيارات جذابة عديدة.

بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يُمكن لأسعار الفائدة المصرفية الحالية أن تُتيح لهم استخدام الرافعة المالية لشراء عقارات بأسعار مُخفّضة في مواقع مُميزة. مع ذلك، ليس هذا هو الوقت المُناسب لحساب الاستثمارات قصيرة الأجل. ينبغي على المستثمرين الجُدد غير المُحترفين عدم التسرع في الاستثمار في هذا الوقت.

بالنسبة لمشتري المنازل الذين يحتاجون إلى سكن حقيقي، قال السيد كوانغ إن هذه فرصة جيدة، خاصةً مع جاذبية أسعار السوق وسعر فائدة القروض المصرفية. مع ذلك، ينبغي عدم الإفراط في استخدام الرافعة المالية، والاقتراض بحد أقصى 15-30% من قيمة العقار لتجنب المخاطر.

[إعلان 2]
مصدر