إن العرض غير المتوازن من العقارات يجعل من الصعب على الناس امتلاك منزل.

[إعلان 1]

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، إن اختلال التوازن في هيكل المنتجات تسبب في ارتفاع أسعار العقارات، وأصبح حلم الحياة الآمنة للشعب أبعد فأبعد.

في 21 أكتوبر، في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريراً عن المراجعة الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024 وخطة الحكومة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2025. وعلى وجه الخصوص، تم ذكر عدد من القضايا المتعلقة بسوق العقارات.

إلى جانب المشاريع الجديدة، شهدت أسعار العديد من المباني السكنية القديمة ارتفاعًا هائلًا في الآونة الأخيرة. الصورة: ثانه فو

وفقًا للتقرير، أظهر سوق العقارات بوادر انتعاش، لكنه لا يزال يواجه صعوبات عامة. إضافةً إلى ذلك، أدى اختلال هيكل العرض إلى ارتفاع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية، مما زاد من صعوبة امتلاك المنازل.

في وقت سابق، أفادت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن 70% من الشقق الجديدة التي طُرحت في الربع الثالث من عام 2024 كانت ضمن فئات العقارات الفاخرة والراقية. والجدير بالذكر أن الشقق متوسطة السعر (بسعر يتراوح بين 25 و50 مليون دونج/متر مربع) لم تظهر إلا في مشاريع المدن الكبرى في الضواحي. أما بالنسبة لفئة العقارات ذات الأسعار المعقولة (بسعر أقل من 25 مليون دونج/متر مربع)، فإن هذا النوع من المنتجات على وشك الانقراض.

وفقًا لهيئة VARS، بلغ متوسط سعر بيع نماذج المشاريع في هانوي قرابة 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2019، ارتفع هذا الرقم بنسبة 64%. ووفقًا لملاحظات مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، فقد شهدت هانوي خلال الشهر الماضي افتتاح ما لا يقل عن ثلاثة مشاريع شقق جديدة، جميعها ضمن فئة الشقق الفاخرة، بأسعار تتراوح بين 75 و170 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة شركة VARS: "ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. أما الثاني فهو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة".

ليس هذا فحسب، بل أثار السيد دينه أيضًا مسألة اختفاء قطاع الإسكان الميسور فجأةً من السوق، وهو أمرٌ شاذ. ينبغي على صانعي السياسات وضع لوائح تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، بما يُمكّن السوق من تحقيق استقرار حقيقي.

بالإضافة إلى مسألة هيكل العرض، أشار رئيس اللجنة الاقتصادية إلى أن التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي قد أثر سلبًا على سوق العقارات. وقد أدى وضع الاحتكار، وتضخم الأسعار، والتقلبات السعرية، والمضاربة، وارتفاع أسعار الأراضي، إلى اقتصار معظم المعاملات على المضاربين. في الوقت نفسه، يعاني مشتري المنازل والشركات من ارتفاع أسعار الأراضي.

وفقاً للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز، فإن مزادات الأراضي ذات النتائج "المذهلة" في ضواحي هانوي ستصبح عاملاً مسبباً لارتفاع أسعار أراضي المشاريع. فبعد كل مزاد، يعود مستوى أسعار السوق إلى الارتفاع. ولا تقتصر هذه المشكلة على المنطقة التي يُعقد فيها المزاد فحسب، بل تُحدث أيضاً سلسلة من ردود الفعل السلبية وتؤثر على المناطق المحيطة.

سيكون سعر الأرض الفائز أساسًا تستند إليه السلطات المحلية في إعداد قائمة أسعار الأراضي، مما سيؤثر على ضريبة الأرض. وحسب ملاحظاتي، فإن العديد من الشركات، رغم إخلائها الأرض وإخطارها بضريبة الأرض، لا تزال تحجم عن الدفع، لأنها بعد سداد الضريبة، لا تكاد تجني أي ربح، بل قد تتكبد خسائر، كما أشار السيد تشونغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html