وفقاً للسيد نغو جيا هوانغ، المحاضر في كلية القانون التجاري بجامعة هو تشي منه للقانون، إذا اعتُبرت سياسة الإسكان الاجتماعي عوناً للفئات المحرومة في المجتمع، فعلى الدولة أن تتحمل مسؤوليتها. فهي تلعب دوراً هاماً في تحفيز الاستهلاك، مما يوفر فرص عمل للمواطنين، ويشجع على استهلاك السلع، ومن ثم يتطور الاقتصاد .
لذلك، ينبغي على الدولة الاستثمار مباشرةً في الإسكان الاجتماعي وتقديم الدعم المباشر للفئات المحرومة، بدلاً من تقديم حوافز لتشجيع الاستثمار الخاص. كما ينبغي للدولة إنشاء هيئة لإدارة الإسكان تُدير بشكل مركزي وموحد تخطيط وجدولة وتخصيص الأراضي وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى عملية توزيع المساكن وإدارة عمليات الإسكان الاجتماعي بعد إنجاز المشروع، كما صرّح السيد نغو جيا هوانغ.
مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء.
قال السيد نجو جيا هوانغ أيضًا إن الآلية الحالية المتمثلة في السماح بالاستثمار الخاص وتقديم حوافز لخفض التكاليف، ثم إصدار سلسلة من اللوائح لتنظيم معاملات الإسكان الاجتماعي، قد أظهرت عدم كفاءتها وعدم جدواها وصعوبة تحقيق الأهداف المرسومة. ويعود ذلك إلى وجود تضارب دائم في المصالح بين الدولة (صانعي السياسات) وشركات العقارات (منفذي السياسات). ولا يسعى المستثمرون في بناء المساكن الاجتماعية إلى تحقيق منفعة المحتاجين، بل يسعون إلى تحقيق أعلى ربح لهم. كما أن محدودية الأعمال من حيث عدد العملاء والأسعار وهوامش الربح، وما إلى ذلك، تؤدي إلى استثمارات غير فعّالة. ويسعى الأفراد إلى تحقيق مصلحتهم الشخصية، ولذلك غالبًا ما يحجمون عن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.
في الوقت نفسه، تتطلب تكلفة الاستثمار في مشاريع الإسكان رأس مال كبير وطويل الأجل. وتضطر الشركات الراغبة في الاستثمار إلى الاقتراض بأسعار فائدة مرتفعة، وتكون فترة استرداد رأس المال طويلة جدًا، متجاوزة قدرتها على التحمل. لذلك، تُركز معظم الشركات فقط على الاستثمار في بناء المساكن التجارية لبيعها، وذلك لاسترداد رأس المال بسرعة ودون قيود كثيرة، كما هو الحال في المساكن الاجتماعية. ويبدو أن بناء المساكن الاجتماعية والاستثمار فيها ما هو إلا حل مؤقت لسد النقص في المخزون أو للحصول على حوافز مالية وحزم ائتمانية داعمة للتغلب على الصعوبات في ظل ركود السوق.
خلال المؤتمر، أشار العديد من الخبراء إلى أن العرض الحالي من المساكن الاجتماعية أقل من الطلب. تُشيّد معظم الدول مساكن اجتماعية للإيجار. في فيتنام، لا يستطيع معظم العمال ذوي الدخل المحدود تحمل تكاليف استئجار المنازل إلا، بينما يهدف المستثمرون إلى بيع الشقق. تُستثمر معظم مشاريع تأجير المساكن الاجتماعية برأس مال محدود.
في الوقت الحالي، يجد المؤهلون لشراء منزل صعوبة في الشراء لعدم قدرتهم على سداد فوائد وأصل القرض البنكي. على العكس، من يستطيعون سداد فوائد وأصل القرض غير مؤهلين. هذه مفارقة في سياسات الإسكان الاجتماعي، وهي تتناقض مع طبيعة الإسكان الاجتماعي، الذي هو سكن للفقراء. فالفقراء لا يفكرون في شراء منزل، في ظل وجود العديد من المشاكل الأخرى التي تقلقهم.
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال عملية الموافقة على طلبات شراء واستئجار وبيع المساكن الاجتماعية غير دقيقة، وتختلف باختلاف المستثمر، مما يؤدي أحيانًا إلى ارتفاع أسعار المساكن بسبب عدم اختيارها بشكل صحيح، وهو ما يخالف السياسة الإنسانية للدولة. لذلك، من المناسب للدولة الاستثمار في المساكن الاجتماعية للإيجار أو البيع. سيكون من الصعب على المستأجرين الاستفادة من هذه السياسة، لأنهم يستطيعون إعادة بيعها عند الشراء لتحقيق ربح. تُنشئ الدولة صندوقًا للإسكان للإيجار، مع الاحتفاظ بالعقار للأشخاص التاليين، دون الحاجة إلى بناء المزيد من المنازل. وفي الوقت نفسه، يوجد صندوق للإسكان لضمان الاستقرار عند تقلبات سوق العقارات.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)