تواجه العديد من شركات العقارات السياحية العملاقة صعوبات

[إعلان 1]

الرجل الكبير في ورطة.

تظهر بيانات بورصة هانوي (HNX) أن الوضع التجاري والصحة المالية للعديد من الشركات التي لديها منتجعات في فيتنام سيء للغاية في سياق انخفاض الطلب الاقتصادي وارتفاع التكاليف المالية.

أعلنت شركة Alma Resort Co.، Ltd. للتو عن خسارة بلغت ما يقرب من 832 مليار دونج في عام 2022، وهو أعلى من الخسارة التي تجاوزت 701 مليار دونج في عام 2021 - الفترة المتأثرة بجائحة كوفيد-19.

الوضع المالي لشركة بارادايس باي قاتم للغاية. بنهاية عام ٢٠٢٢، بلغ رصيد حقوق الملكية السلبية للشركة ١٥٧٥ مليار دونج، وهو أعلى من رصيدها السلبي الذي تجاوز ٦٦٣ مليار دونج في العام السابق.

ثين دونغ باي هي الشركة التي تبني وتدير منتجع ألما في كام رانه، خانه هوا . ألما علامة تجارية تديرها شركة سيرينيتي القابضة. في الوقت نفسه، تمتلك شركة واربورغ بينكوس الأمريكية العملاقة وصندوق فينا كابيتال (المدرج في المملكة المتحدة) 100% من رأس مال سيرينيتي القابضة.

يشتهر منتجع ألما بنموذجه الخاص بملكية العطلات. وقد باعت هذه الشركة عطلاتٍ بقيمة تتراوح بين مئات الملايين ومليارات الدونغات الفيتنامية. ويمكن للعديد من العملاء الانضمام إلى استخدام غرف المنتجع كشقق أو فلل، ويحق لهم استخدام مساحة المنتجع المذكورة لفترة زمنية محددة، وبشكل متكرر.

لا تواجه العلامات التجارية العالمية للعقارات السياحية في فيتنام صعوبات فحسب، بل واجه العديد من المالكين المحليين للمنتجعات في البلاد صعوبات أيضًا في السنوات القليلة الماضية.

وفقًا لشركة HNX، مالكة منتجع فلامنغو داي لاي، أعلنت مجموعة فلامنغو القابضة (فلامنغو)، عن انخفاض أرباحها في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة 82% على أساس سنوي لتصل إلى 25 مليار دونج فيتنامي، في حين ارتفعت الالتزامات. وارتفعت نسبة الدين إلى حقوق الملكية من 1.91 مرة إلى 1.99 مرة بنهاية الربع الثاني من عام 2023، أي ما يعادل التزامات بقيمة 4,940 مليار دونج فيتنامي.

مجموعة فلامينجو القابضة هي المستثمر في عدد من مشاريع المنتجعات مثل فلامنجو داي لاي (فينه فوك)، فلامينجو كات با (هاي فونج)، فلامنجو هاي تيان (ثانه هوا)، فلامينجو لينه ترونج خو بي (هوانج هوا، ثانه هوا)،...

وبالمثل، أعلنت شركة نينه فان باي للسياحة والعقارات (NVT)، المالكة لمنتجع سيكس سينسز نينه فان باي الفاخر، عن خسارة في النصف الأول من عام 2023. وتجاوزت الأرباح 7 مليارات دونج، وهو مبلغ متواضع للغاية مقارنةً برأس مال الشركة البالغ أكثر من 900 مليار دونج. كما أن أرباح NVT غير الموزعة بعد الضريبة في نهاية يونيو 2023 لا تزال سلبية، حيث تجاوزت 710 مليارات دونج. ووُضعت أسهم NVT على قائمة التحذير.

في غضون ذلك، واصلت شركة كريستال باي المساهمة تسجيل خسائر تقارب 136 مليار دونج في النصف الأول من العام، وهي خسائر فادحة مقارنةً بخسارة تجاوزت 17 مليار دونج في الفترة نفسها. تضم كريستال باي العديد من المنتجعات في المحافظات الوسطى، مثل نينه تشو سيلينغ باي، وفندق ومنتجع أونباي بارك فان رانغ (نينه ثوان)، وكريستال مارينا باي (خانه هوا).

تكبدت شركة يورويندو نها ترانج للاستثمار السياحي المساهمة خسارة بعد الضرائب بلغت نحو 124 مليار دونج في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بينما تجاوزت خسائرها في الفترة نفسها 290 مليار دونج. يورويندو نها ترانج هي المستثمر في منتجع راديسون بلو كام رانه، ومنتجع موفنبيك كام رانه (22.3 هكتار)،...

كما أعلنت شركة فان هونغ للاستثمار والسياحة وشركة صنباي نينه ثوان عن خسائر في النصف الأول من عام ٢٠٢٣. شركة فان هونغ للسياحة هي المستثمر في مشروع منطقة دراجون أوشن دو سون السياحية الدولية في هاي فونغ. أما شركة صنباي نينه ثوان فهي المستثمر في مجمع فندق ومنتجع صنباي بارك.

العقارات المنتجعية صعبة

شهد قطاعا السياحة والمنتجعات العقارية تراجعًا ملحوظًا نتيجة تأثرهما الشديد بجائحة كوفيد-19. في الواقع، شهدت سنغافورة وتايلاند انتعاشًا ملحوظًا في قطاع الفنادق في جنوب شرق آسيا. في الوقت نفسه، لا يزال هذا القطاع يعاني من تراجع في الأداء في فيتنام، حيث شهدت العديد من المناطق نقصًا في عدد الزوار، مع انخفاض في نسبة إشغال الغرف وانخفاض في الأسعار.

يتجلى نقص النزلاء بوضوح في المنتجعات السياحية في جميع أنحاء البلاد. في فوكوك، يُعاني المنتجع من نقص حاد في النزلاء. تتوفر على الإنترنت باقات سياحية لفوكوك لمدة 4 أيام و3 ليالٍ، تشمل تذاكر طيران ذهابًا وإيابًا، وفنادق 3 نجوم، بتكلفة إجمالية تقل عن 3 ملايين دونج فيتنامي للشخص الواحد. أما في سابا، فلا تزال العديد من الفنادق خالية حتى يوم السبت، أو بمناسبة الذكرى السنوية الـ 120 لسياحة سابا، والتي تتضمن العديد من الأنشطة، بما في ذلك عرض ألعاب نارية طويل الأمد على ارتفاعات عالية.

كما هو الحال في سوق العقارات عمومًا، فقد أُجِّلت العديد من مشاريع العقارات السياحية في أماكن عديدة لسنوات طويلة، ولم تُطوَّر بعدُ بسبب نقص المشترين. أصبحت الفلل والبيوت التجارية... في مشاريع المنتجعات الكبرى مهجورة. فإلى جانب انخفاض الطلب وتراجع الدخل، هناك أيضًا تراجع في الثقة بسوق العقارات السياحية، وفي الوضع القانوني للعديد من المشاريع.

وعلق السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً إنه على المدى القصير، فإن غياب السياح الصينيين، الذين يمثلون 32% من إجمالي الزوار الدوليين إلى فيتنام (في عام 2019)، يجلب العديد من التحديات لأعمال المنتجعات.

علاوةً على ذلك، ارتفعت تكلفة الرحلات الجوية الطويلة، مما أثر على انتعاش بعض الأسواق، مثل سوق السياحة الأوروبية. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من عام ٢٠١٩، لا يزال إجمالي عدد الزوار الأوروبيين إلى فيتنام أقل بنحو ٣٨٪ عن مستواه قبل الجائحة.

وبالمثل، خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام ٢٠٢٣، انخفض سوق السياحة الآسيوية بنسبة ٣٢٪ عن مستويات ما قبل الجائحة. تُعدّ كوريا الجنوبية حاليًا أكبر سوق سياحية دولية لفيتنام، إلا أن إجمالي عدد الزوار لا يزال أقل مما كان عليه في عام ٢٠١٩.

وبالإضافة إلى التعافي البطيء للطلب، يساهم وضع العرض الزائد في زيادة التحديات التي تواجه قطاع الفنادق.

في الوقت نفسه، تُعنى مجموعة من شركات العقارات الكبرى في فيتنام بشكل رئيسي بقطاع المنتجعات العقارية. ومؤخرًا، قدّم رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة تون هوا سين، لي فوك فو، طلبًا إلى مقاطعة لام دونغ لإنشاء منتجع على أرض مُخصصة للتعليم في منطقة دا هوآي.

في السابق، كان المستثمرون يعلمون أن السيد نجوين نغوك ثوي (شارك ثوي) يعاني بعد مسيرته الناجحة في قطاع العقارات، بما في ذلك منتجعات المنتجعات. أو انهيار شركة نوفالاند، برئاسة السيد بوي ثانه نون.

رغم الصعوبات، لا تزال آفاق قطاع السياحة الفيتنامي والزوار المحليين المحركين الرئيسيين لقطاع المنتجعات. ومع ذلك، غالبًا ما يكون إنفاق الزوار المحليين منخفضًا.

وبحسب إحصاءات المكتب الوطني للإحصاء، فإن عدد الزوار الدوليين لبلدنا يقدر بنحو 8.9 مليون زائر خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو ما يزيد بنحو 4.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي، لكنه لا يزال يمثل 69% فقط مقارنة بنفس الفترة من عام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.

وبحسب مكتب الإحصاء العام، تقدر إيرادات خدمات الإقامة والمطاعم بنحو 500.1 تريليون دونج، بزيادة قدرها 16%؛ وتقدر إيرادات السياحة بنحو 26.5 تريليون دونج، بزيادة قدرها 47.7%؛ وتقدر إيرادات الخدمات الأخرى بنحو 469.1 تريليون دونج، بزيادة قدرها 11.5%.

مع عدد سكان يبلغ 100 مليون نسمة وطلب متزايد على السفر، يعتبر هذا محرك نمو لصناعة السياحة على المدى المتوسط والطويل.

الفيلات السياحية: من الالتزامات بتحقيق أرباح كبيرة إلى خفض الخسائر والهروب منذ سنوات عديدة، ولدت العقارات السياحية بشكل جماعي، وحذر الخبراء من المخاطر ولكن يبدو أن المستثمرين ما زالوا يتجاهلونها.

[إعلان 2]
مصدر