إشارات إيجابية عديدة لسوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023

[إعلان 1]

لقد حظي السوق باهتمام أكبر من ذي قبل.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn حول سوق العقارات في يوليو، ارتفع عدد العقارات المعروضة على مستوى البلاد بنسبة 4%، كما ارتفع مستوى الاهتمام بها بنسبة 6% مقارنةً بالشهر السابق. ويُلاحظ هذا الاتجاه التصاعدي في جميع أنواع العقارات، مثل الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والتاون هاوس. ومن بينها، سجلت الشقق والفلل والأراضي أعلى معدل انتعاش في حجم البحث، بزيادة تتراوح بين 6% و7% مقارنةً بشهر يونيو السابق.

شهد سوق الإيجارات انتعاشًا مؤخرًا، حيث ارتفع الطلب على الشقق والبيوت الداخلية بشكل حاد على مستوى البلاد، بنسبة 14% و33% على التوالي، مقارنةً بالشهر السابق. كما شهدت المنازل الخاصة والبيوت المتلاصقة زيادة في الطلب بنسبة 3-4%، وتركزت هذه الزيادة بشكل رئيسي على العقارات المؤجرة خارج مركز المدينة.

وتشير العديد من الإشارات الإيجابية في الربع الثالث من عام 2023 إلى تعافي سوق العقارات. — يظهر سوق العقارات العديد من المؤشرات الإيجابية في الربع الثالث من عام 2023.

في سوق مدينة هو تشي منه وحدها، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 6%، وارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات بنسبة 8%. وكانت الفلل والأراضي في الضواحي من أكثر أنواع العقارات التي شهدت ارتفاعًا في الطلب الشهر الماضي، حيث بلغ نمو الطلب على هذين النوعين 8% و9% على التوالي، مقارنةً بالشهر السابق. أما في قطاع الشقق وحده، فقد ارتفع الطلب على البحث بنسبة طفيفة بلغت 3% فقط الشهر الماضي، وتركز بشكل رئيسي في الفئات المتوسطة والفاخرة، حيث تراوحت أسعارها بين 30 و50 مليون دونج للمتر المربع.

أما بالنسبة لسوق الإيجار، فقد ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 14%، وعن المنازل والغرف المؤجرة بنسبة 32% في يوليو. وتتركز المناطق ذات الطلب المرتفع على الإيجار في مدينة هو تشي منه في الأحياء 7 و9 ومدينة ثو دوك وبينه تان. كما تُعدّ بينه ثانه وفو نهوان وتان فو من الأحياء الداخلية التي شهدت أعلى عدد من عمليات البحث عن الغرف المؤجرة في الآونة الأخيرة.

بالإضافة إلى مدينة هو تشي منه، شهدت المقاطعات المجاورة أيضًا بوادر انتعاش، حيث ارتفع عدد المبيعات والطلب بشكل ملحوظ. على وجه الخصوص، ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات في لونغ آن بأكثر من 5%، وبينه دونغ بنسبة 3%، كما شهدت مقاطعتا دونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو زيادة طفيفة في الاهتمام بالعقارات بنسبة 1-2% تقريبًا، حتى أن بعض المناطق التي تحظى باهتمام كبير، مثل نون تراش، وبن لوك، ودوك هوا، وثوان آن، شهدت أيضًا زيادة في عمليات البحث عن العقارات بنسبة 8-11% في يوليو.

يتم استكمال العرض من خلال مشاريع جديدة

إلى جانب اهتمام المستثمرين، أظهر السوق منذ بداية الربع الثالث من عام 2023 مؤشرات إيجابية بفضل المعروض الجديد من العديد من المشاريع. وقد بدأ العديد من المستثمرين بإطلاق العديد من المشاريع في ضواحي مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة. من بينها العديد من المشاريع في الفئات المتوسطة والرخيصة، ومن المتوقع أن تدعم الطلب الفعلي الحالي. ورغم أن عدد المنتجات التي ستُطرح قريبًا لا يعادل ما كان عليه في الفترة الأولى من عام 2022، إلا أنه سيشكل دعمًا كبيرًا للسوق ليكتسب زخمًا ويتعافى بشكل واضح بدءًا من منتصف عام 2024 فصاعدًا.

وعلق العديد من الخبراء أيضًا على أن الفترة الأصعب التي مر بها سوق العقارات قد مرت وأن المزيد من الإشارات الإيجابية ظهرت مثل علامات التعافي الاقتصادي ، وتهدئة أسعار الفائدة، وفتح غرف الائتمان، وتعزيز الاستثمار العام، وخاصة مشاريع البنية التحتية التي تم إطلاقها في جميع أنحاء البلاد... بالإضافة إلى ذلك، بدأت العديد من التحركات الداعمة للسياسات الحكومية "تتغلغل" في السوق لتسريع التعافي في الفترة المقبلة.

من خلال البحث، بدأ العديد من المستثمرين بالبحث عن منتجات بأسعار مناسبة في الوقت الحالي. ونظرًا لأن العديد من المنتجات لا تزال في مرحلة التفضيل أو خفض الخسائر، فإن مخاطر الاستثمار لدى الوافدين الجدد إلى السوق تنخفض أيضًا. وتشير آراء كثيرة إلى أن هذا هو الوقت المناسب لتحديد قاع سوق العقارات، أي سوق المشترين.

ومع ذلك، يرى الخبراء أنه على الرغم من أن الاستثمار في هذه المرحلة أقل خطورة، إلا أن الحذر ضروري بسبب تضارب المعلومات. في هذه المرحلة التي يختلط فيها الذهب والنحاس، من الضروري مراقبة السوق بعناية قبل اتخاذ أي قرار لتجنب شراء منتجات وهمية "تؤدي إلى خسائر". مع وفرة المنتجات الجذابة للمستثمرين في السوق، سُجلت أيضًا العديد من المشاريع غير الموثوقة التي تُطلق أخبارًا كاذبة في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، ينصح الخبراء المستثمرين بتجنّب البحث على نطاق واسع، والتركيز على العقارات القريبة من المركز، ذات الوثائق القانونية الكاملة، والمملوكة لمستثمرين ذوي سمعة طيبة في السوق، للحد من المخاطر. في حال استيفاء هذه الشروط، تُعدّ الأراضي والمنازل من العقارات ذات ربحية عالية في الفترة المقبلة. ناهيك عن إمكانية الاحتفاظ بها لفترة طويلة في حال ظهور عوامل سلبية مفاجئة في السوق بنهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر