علق السيد تران شوان نغوك، المدير العام لشركة نام لونغ للاستثمار المساهمة (رمز السهم: NLG)، على أن سوق العقارات واجه صعوبات في الأشهر الأخيرة مثل نقص الثقة بين مشتري المنازل، والطلب المرتفع على المساكن الحقيقية مقارنة بالقدرة على توريد المنتجات من المستثمرين، وانخفاض السيولة...
تم مشاركة المعلومات من قبل السيد نغوك في حدث يوم نام لونغ - نظرة عامة على سوق العقارات 2023-2024.
وفي هذا السياق، رأى السيد نغوك أن فرص السوق تكمن في المنتجات التي تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية، وتلبي رغبة الناس في امتلاك منزلهم الأول.
وقرر مجلس إدارة شركة نام لونج أن المنتجات ذات الأسعار المعقولة ستلعب دوراً رئيسياً في السنوات العشر المقبلة، حيث تمثل حوالي 10-15% من إيرادات الشركة.
أعلن المدير العام لشركة نام لونغ أن مبيعات ما قبل البيع شهدت تحسنًا ملحوظًا خلال شهري أكتوبر ونوفمبر. فإذا بلغت مبيعات ما قبل البيع 1,769 مليار دونج في تسعة أشهر، فإن هذا الرقم سيصل إلى 3,038 مليار دونج في الشهرين التاليين. أي أن الشركة سجلت مبيعات تقارب 1,300 مليار دونج في شهرين.
ويتوقع السيد نغوك أن يتم خلال الشهر الأخير من العام طرح كمية إضافية من الأسهم للبيع المسبق بقيمة تتراوح بين 1000 و1500 مليار دونج.
وأقر قادة نام لونغ بأن هذه الأرقام لا تزال متواضعة للغاية مقارنة بالخطة، لكن الاتجاه في الأشهر الأربعة الماضية كان إيجابيا ومشجعا، حيث تلقى السوق دعما من الكثير من المعلومات الإيجابية.
كما حدّث السيد نغوك الوضع القانوني لبعض مشاريع نام لونغ. في كان ثو ولونغ آن، حصل مشروع الإسكان الاجتماعي نام لونغ - كان ثو، ومشروع "ذا بيرل" في ساوثجيت، على تراخيص بيع في أكتوبر.
في دونغ ناي ، حصل مشروع مدينة إيزومي على شهادة تسجيل استثمار. وفي مدينة هو تشي منه، استوفى مشروع مدينة أكاري جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.
يقال إن سوق العقارات يستعيد الثقة (الصورة: QA)
قالت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - إنه بالنظر إلى معدل المنتجات المباعة في السوق في الأشهر الأخيرة مقارنة ببداية العام والفترة نفسها من العام الماضي، يمكننا أن نرى أن ثقة مشتري المنازل تتعافى تدريجياً.
افتُتح مشروع في بنه تان للبيع في نوفمبر بنسبة إشغال بلغت حوالي 80%، بينما سبقه مشروع آخر بنسبة إشغال بلغت حوالي 65%. وطبق المستثمرون العديد من الإجراءات لدعم العملاء، مثل تمديد جدول السداد، وتخفيض سعر البيع، وحوافز للعملاء الذين يدفعون نقدًا مبكرًا...
ومع ذلك، يعتقد خبراء من شركة CBRE Vietnam أنه لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لاستعادة الثقة، حيث تحتاج سياسة إدارة الدولة إلى "مطابقة الأقوال مع الأفعال"، وعلى الرغم من أن أسعار الفائدة انخفضت بشكل كبير مقارنة بما كانت عليه قبل 12 شهرًا، إلا أنها لا تزال غير كافية لتلبية توقعات المشترين.
لكي ينمو السوق مرة أخرى، يتعين على المشترين أن يكونوا أكثر انفتاحا على الاقتراض.
أعرب السيد فام دينه هوي، مدير الاستثمار في نام لونغ، عن رأي مختلف بشأن ثقة مشتري المنازل. ووفقًا للسيد هوي، فإن العرض الحالي في السوق محدود، وأسعار الفائدة أقل مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، ولكن لماذا يصعب على المستثمرين بيع المنازل؟
السبب المذكور هو أن المستثمرين في وضع صعب، ويواجهون صعوبة في تعبئة رأس المال من السندات والبنوك والعملاء.
على العكس من ذلك، يمكن لمشتري المنازل أن يكونوا أكثر اطمئنانًا لأنهم يشترون مشروعًا لديه بالفعل ترخيص بيع، والانتقال إلى توقيع عقد البيع، مما يعني وثائق قانونية أكثر اكتمالاً، بدلاً من الاكتفاء في السابق بخطوة ترخيص البناء، وعقد الإيداع...
يعتقد السيد هوي أنه بتطبيق قوانين السوق بصرامة أكبر، ستتحسن الثقة العامة في القطاع. يجب على المستثمرين الراغبين في الحفاظ على سمعتهم تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد، والتسليم وفقًا للالتزامات، والبيع بموجب ترخيص.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)