على وجه التحديد، مساحة الأرض للدراسة لإنشاء التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي في كتلة التخطيط ذات الرمز III.2-CQ1 وجزء من كتل التخطيط ذات الرموز III.2-CL، III.2-NO1 للتخطيط التفصيلي لجناح O Cho Dua، مقياس 1/500 في رقم 95، الممر 31، شارع Hoang Cau، جناح O Cho Dua، منطقة Dong Da، هانوي، تقع: الجانب الشمالي الشرقي مجاور للممر 31، شارع Hoang Cau؛ الجوانب المتبقية مجاورة للمناطق السكنية القائمة.
تبلغ مساحة الأرض المخصصة للتعديل المحلي للتخطيط التفصيلي حوالي 5693.8 مترًا مربعًا (المنطقة التي يديرها ويستخدمها متحف فيتنام للفنون الجميلة وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض رقم CS 111680 الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في 8 يوليو 2019).
الهدف من التعديل هو تجسيد خطة تقسيم المناطق الحضرية H1-3، مقياس 1/2000، التي وافقت عليها لجنة الشعب في هانوي في القرار رقم 1356/QD-UBND بتاريخ 19 مارس 2021.
التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي في كتلة التخطيط III.2-CQ1 وجزء من كتل التخطيط III.2-CL وIII.2-NO1 بموجب التخطيط التفصيلي لجناح O Cho Dua بمقياس 1/500 في رقم 95، الممر 31، شارع Hoang Cau، جناح O Cho Dua، منطقة Dong Da لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء مركز الحفاظ على وإصلاح وعرض الفنون الجميلة المعاصرة، متحف فيتنام للفنون الجميلة وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأراضي رقم CS 111680 بتاريخ 8 يوليو 2019، وقد تمت الموافقة على سياسة المشروع من قبل وزارة الثقافة والرياضة والسياحة في القرارات التالية: رقم 1698/QD - BVHTTDL بتاريخ 26 مايو 2021، رقم 2265/QD - BVHTTDL بتاريخ 19 سبتمبر 2022.
ويهدف التعديل أيضًا إلى تلبية متطلبات تطوير المساحات الثقافية وتحسين جودة تجربة الزوار والحفاظ على القيم الفنية الراسخة وتعزيز الأنشطة التعليمية والندوات والتبادلات الفنية ورفع فهم المجتمع ووعيه بالفن ؛ بمثابة أساس قانوني لإنشاء مشاريع الاستثمار في البناء وفقًا للتخطيط المعتمد وأساس لهيئات الإدارة والسلطات المحلية لإدارة البناء وفقًا لأحكام القانون.
فيما يتعلق بتنظيم مساحة المناظر الطبيعية المعمارية والتصميم الحضري، ووفقًا لرسم مخطط التنظيم المكاني بمقياس 1/500 للتخطيط - الهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية، في قطعة الأرض رقم 95، الممر 31، شارع هوانغ كاو، حي دونغ دا (في كتلة التخطيط ذات الرمز III.2 - CQ1)، يوجد مبنيان قائمان من طابقين، ومبنى قائم واحد من 4 طوابق، ومبنى جديد من 3 إلى 4 طوابق. الآن، تم تعديل تخطيط مساحة المناظر الطبيعية المعمارية على قطعة الأرض لترتيب مبانٍ من طابق واحد، وثلاثة، وخمسة طوابق بارتفاع 30 مترًا لضمان المتطلبات المحددة للمبنى الذي يخدم المعرض - المتحف الذي يتطلب مساحة وحجمًا كبيرين.
يتوافق حجم الأرض، ومعايير التخطيط المعماري، وحدود البناء، ومسافات البناء مع الشروط التي يحددها التعديل المحلي المعتمد للتخطيط التفصيلي. ويضمن تنظيم مساحة المشهد المعماري للأرض انسجامها مع المشهد العام للمنطقة، ويربطها بالمنشآت المجاورة. ويتناغم الشكل المعماري واللون المعماري للبناء مع المشهد المعماري العام للمنشآت في المنطقة.
متطلبات الأشجار: يعمل نظام الأشجار مع الطوب الرصفي على خلق اتجاه مروري مناسب ومريح للتحرك في جميع أنحاء الأرض، مع توحيد أنواع الأشجار، وضمان المسافة بين الأشجار والارتفاع وقطر الجذع لتلبية متطلبات الإدارة والاستخدام، ولا يعيق رؤية المرور ولا يؤثر على أعمال البنية التحتية الحضرية.
متطلبات الإضاءة والمرافق الحضرية: إيجاد حلول وترتيبات الإضاءة للمواقع في موقع البناء؛ زيادة استخدام التكنولوجيا الحديثة والمتحضرة مثل التكنولوجيا اللاسلكية للحد من الأسلاك والأنابيب التي تؤثر على جماليات المناطق الحضرية؛ ترتيب صناديق القمامة في المناطق المزدحمة، وإدارة جمع وتصنيف النفايات عند المصدر.
فيما يتعلق بتخطيط البنية التحتية الفنية: يحافظ التعديل المحلي المذكور أعلاه للتخطيط على شبكة المرور حول الأرض ولا يغير نظام البنية التحتية الفنية المحدد وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد لجناح O Cho Dua، مقياس 1/500.
ترتيبات مواقف السيارات في مساحة الطابقين السفليين للمشروع (مساحة حوالي 5000 متر مربع). لا يتجاوز حدود بناء الطابق السفلي الخط الأحمر، حدود قطعة الأرض، وفقًا لأحكام المرسوم رقم 39/2010/ND-CP بتاريخ 7 أبريل 2010 بشأن إدارة مساحات البناء الحضرية تحت الأرض.
إنشاء محطة محولات كهربائية بقدرة 1600 كيلو فولت أمبير في الطابق السفلي (يتم حساب الطلب على الطاقة بشكل تفصيلي حسب المشروع قيد الدراسة).
إنشاء محطة معالجة مياه الصرف الصحي بسعة 30 مترًا مكعبًا/ليلًا/نهارًا في الطابق السفلي. بعد معالجتها وفقًا للمعايير، سيتم ضخ مياه الصرف الصحي إلى شبكة الصرف الصحي المشتركة.
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html
تعليق (0)