الدورة الخامسة عشرة للجمعية الوطنية: إزالة الصعوبات في توفير العقارات

وقال الوزير دو دوك دوي إن المستثمرين الذين ينفذون مشاريع الإسكان التجاري على واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية ؛ الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية...

وزير الموارد الطبيعية والبيئة ، دو دوك دوي. (صورة: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية)

استمرارًا لأجندة الاجتماع، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني، إلى الجمعية الوطنية مشروع قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

إزالة الصعوبات في توفير العقارات

صرح الوزير دو دوك دوي بأن مشروع القرار وُضع لمعالجة صعوبات توفير مشاريع العقارات في ظل ارتفاع أسعار العقارات، والذي يُعزى جزئيًا إلى صعوبة حصول المستثمرين على الأراضي. لذلك، من الضروري توسيع نطاق شروط الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، مما يُسهم في الحد من شكاوى المواطنين؛ وضمان العدالة في الحصول على الأراضي بين المستثمرين والجهات المحلية، والحفاظ على استقرار إمدادات الإسكان التجاري، والمساهمة في تطوير سوق عقاري شفاف وفعال.

فيما يتعلق بنطاق التنظيم وموضوعات التطبيق، يتم تطبيق القرار على الصعيد الوطني على مشاريع منظمات الأعمال العقارية في الحالات التالية: الحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ وجود حقوق استخدام الأراضي؛ وجود حقوق استخدام الأراضي والحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على مساحات الأراضي للمنشآت التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمنشآت التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال الوزير إن المستثمرين الذين ينفذون مشاريع الإسكان التجاري على نوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية التي ليست سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن يستوفي تنفيذ مشروع الإسكان التجاري الشروط التالية: أن يكون متسقًا مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو أن يكون مدرجًا في تخطيط البناء أو التخطيط الحضري ؛ أن يكون متسقًا مع برنامج وخطة تطوير الإسكان المحلي المعتمد ؛ الحصول على وثيقة من اللجنة الشعبية الإقليمية توافق على منظمة الأعمال العقارية لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي للمشروع الذي يتم تنفيذه في شكل تلقي حقوق استخدام الأراضي ؛ الحصول على وثيقة من وزارة الدفاع الوطني أو وزارة الأمن العام توافق على منظمة الأعمال العقارية لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي لمنطقة أرض الدفاع الوطني أو أرض الأمن أو مساحة الأرض الناشئة عن أرض الدفاع الوطني أو أرض الأمن لتنفيذ مشروع إسكان تجاري وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد لتطوير الإسكان في حالة تنفيذ مشروع في شكل تلقي حقوق استخدام الأراضي ؛ يجب أن تفي منظمات الأعمال العقارية بالشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الاستثمار والقوانين الأخرى ذات الصلة.

خذ بعين الاعتبار أنواع التربة التجريبية

عند مراجعة مشروع القرار هذا، وافق رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، على ضرورة إعداد قرار بالصيغة التي قدمتها الحكومة. وتهدف سياسة توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها إلى مواصلة إضفاء الطابع المؤسسي على القرار رقم 18-NQ/TW الصادر عن المؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب، والمتعلق بـ: "الاستمرار في تطبيق آلية الاتفاق الذاتي بين الأفراد والشركات في نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الحضري والتجاري". وفي الوقت نفسه، وافقت الجهات المختصة مبدئيًا على هذا المشروع التجريبي المذكور.

قدّم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، تقريرًا حول مراجعة سياسة الاستثمار لمشروع السكك الحديدية فائقة السرعة على محور الشمال-الجنوب. (صورة: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وتقول بعض الآراء إن التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هو سياسة لها تأثيرات عديدة على الاستثمار في بناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية؛ إن مخرجات الآلية التجريبية هي مشاريع إسكان تجاري ذات استقرار طويل الأمد، والتي يمكن أن تخلف عواقب لا يمكن إصلاحها، مما يؤثر على مصالح الناس والمستثمرين.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قالت العديد من الآراء في اللجنة الاقتصادية إن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية... لذلك، يوصى بالنظر في الأراضي المتخصصة في زراعة الأرز والأراضي الحرجية.

تقترح اللجنة الاقتصادية مراجعة ودراسة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي؛ ودراسة وتقييم تطبيق أحكام مشروع القرار على جميع حالات اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو فقط على الحالات التي يكون فيها وقت الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي من تاريخ نفاذ هذا القرار...

وبعد الاستماع إلى العرض وتقرير التحقق، ناقش المجلس الوطني في مجموعات عمل مشروع القرار المذكور.

مصدر