ما هو مصير المشاريع الثلاثة المتوقفة حاليا على أرض دا نانغ الرئيسية؟

وبحسب تحقيقات مراسل صحيفة ثانه نين ، أرسلت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ للتو تقريرا إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بشأن التعامل مع مشاكل عدد من المشاريع في وسط المدينة، بما في ذلك اقتراح للتعامل مع 3 مشاريع "معلقة للغاية" لمدة 15 عامًا تقريبًا في أرض دا نانغ الذهبية.

وتشمل المشاريع الثلاثة "المعلقة بشكل كبير" على وجه التحديد ما يلي: مشروع مركز دا نانغ (المستثمر هو شركة فو تشاو لونغ العقارية)؛ مشروع مركز التجارة دايموند سكوير، مكتب، فندق، وشقق فاخرة (المستثمر هو شركة كينه باك - دا نانغ للاستثمار ذ.م.م)؛ مشروع المجمع التجاري الراقي جولدن سكوير، مكتب، فندق، وشقق فاخرة (المستثمر هو شركة دونج أ العقارية ذ.م.م).

بدأ مشروع مركز دانانج في البناء في عام 2008. وحتى سبتمبر 2009، أكمل المشروع أعمال حفر جدار الحجاب الحاجز والأكوام المثقوبة بقيمة تنفيذ إجمالية تزيد عن 200 مليار دونج، وكان "معلقًا" خلال السنوات الخمس عشرة الماضية.

يقع مشروع مركز دا نانغ في 8 فان تشاو ترينه (منطقة هاي تشاو)، وهو واحد من 3 مشاريع "معلقة للغاية" في وسط مدينة دا نانغ.

بعد العديد من المراجعات، قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ إنه وفقًا لقوانين الاستثمار، فإن إدارة التخطيط والاستثمار لديها أسباب كافية لإصدار إشعار بإنهاء عمليات المشروع.

يجب على الدولة تحديد قيمة التعويض عن الأصول الموجودة على الأرض والأراضي للمستثمرين (حوالي 850 مليار دونج) وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتكليف إدارة البناء بإبلاغ اللجنة الشعبية للمدينة بالتقرير إلى لجنة الحزب في اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لطلب رأي اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمدينة للسماح بتنفيذ المشروع وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة.

مشهد مهجور داخل مشروع مركز دا نانغ

في حال عدم موافقة لجنة حزب مدينة دا نانغ، تتولى إدارة التخطيط والاستثمار، بناءً على إشعار إلغاء ملكية الأراضي الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، اتخاذ إجراءات إنهاء مشروع الاستثمار وفقًا للوائح. كما تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ باتخاذ إجراءات استعادة الأراضي وتعويض المستثمرين وفقًا لأحكام قانون الأراضي، واتخاذ إجراءات بيع أصول الأراضي في المزاد العلني، والأراضي اللازمة لتنفيذ المشروع وفقًا لغرض استخدام الأراضي والتخطيط المعتمد حديثًا.

تسبب منطقة المشروع ذات الأساسات العميقة والأشجار الكثيفة انزعاجًا للأشخاص الذين يعيشون بالقرب منها لأن الثعابين والحشرات تدخل منازلهم في كل مرة تمطر فيها الأمطار.

في حالة موافقة لجنة حزب مدينة دا نانغ على مواصلة تنفيذ المشروع، يجب على المستثمر الاتصال بإدارة البناء لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتعديل التخطيط التفصيلي للمشروع لضمان الامتثال للتخطيط الحضري والغرض الصحيح لاستخدام الأراضي للمشروع (لا مزيد من الشقق أو الوحدات السكنية في المشروع) والوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة.

مشروع مركز دايموند سكوير التجاري، مكتب، فندق، وشقق فاخرة (المستثمر كينه باك - شركة دا نانغ للاستثمار المحدودة) يقع في 84 هونغ فونغ، حي هاي تشاو. كان هذا المشروع سابقًا مركزًا تجاريًا، مكتبًا، فندقًا، وشققًا فاخرة - فيين دونغ ميريديان، تابعًا لشركة فيين دونغ فيتنام للعقارات المساهمة.

وكان من المقرر أن يبدأ بناء مشروع ميريديان الشرق الأقصى التابع لشركة فار إيست فيتنام العقارية المساهمة في مايو/أيار 2008، لكن الأرض ظلت مهجورة لسنوات عديدة.

في 14 نوفمبر 2019، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إنهاء مشروع استثمار "خط ميريديان الشرق الأقصى" (المشروع القديم). وقد نُقلت حقوق استخدام الأرض وأصولها إلى شركة "كينه باك دا نانغ وان ميمبر" المحدودة (مستثمر جديد) لتنفيذ مشروع استثماري جديد. إلا أن المشروع ظلّ مُعلّقًا لما يقرب من أربع سنوات، حيث انتشرت الأعشاب الضارة في كل مكان داخل منطقة السياج الحديدي المموج.

وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأراضي، تم منح هذه المساحة الأرضية التي تزيد عن 11170 مترًا مربعًا إلى شركة Kinh Bac - Da Nang Investment LLC لغرض استخدام الأراضي الخدمية التجارية، مع مدة استخدام الأرض حتى عام 2057.

وفقًا لمقترح المستثمر والتخطيط المعتمد، يوجد 4 كتل بناء رئيسية مع مناطق وظيفية: المنطقة أ (المركز التجاري، 5 طوابق فوق الأرض)، المنطقة ب (مكاتب، 31 طابقًا فوق الأرض)، المنطقة ج (فندق، 30 طابقًا فوق الأرض)، المنطقة د (شقق فاخرة، 30 طابقًا فوق الأرض)، تتقاسم كتلة قبو من طابقين.

يوجد داخل المشروع بعض الهياكل البسيطة التي تم إنشاؤها لرعاية الأرض.

اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار على اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ تكليف إدارة الإنشاءات بالتواصل مع شركة "كينه باك - دا نانغ للاستثمار المحدودة" لتعديل تخطيط المنطقة "د" (شقق فاخرة، 30 طابقًا فوق الأرض) بما يتوافق مع غرض استخدام الأرض للخدمات التجارية لتنفيذ مشروع الاستثمار والبناء. وفي الوقت نفسه، تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمتابعة التقدم لاتخاذ الإجراءات اللازمة لمعالجة أي تأخير في استخدام الأرض.

تنمو الأشجار والأعشاب الضارة بكثافة داخل منطقة المشروع. لسنوات عديدة، شعر الناس بالاستياء لتعليق المشروع رغم تغيير مالكيه.

يقع مشروع "المربع الذهبي" بالقرب من المشروعين المذكورين، وهو أيضًا معلّق منذ سنوات. وقد حصل المشروع على شهادة استثمار من اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ عام ٢٠٠٨، بمساحة ١٠,٦٦٤ ^{مترًا مربعًا} .

في عام ٢٠١٨، أُعيد تشغيل المشروع، مما جعل الكثيرين يتوقعون بناء مبنى حديث في قلب مدينة دا نانغ. إلا أن المشروع أُجِّلَ لاحقًا.

يهدف المشروع ونطاقه إلى الاستثمار في بناء وتشغيل مجمع سكني فاخر (36 طابقًا)، ومركز تجاري، ومركز مؤتمرات، ومكاتب للإيجار (21 طابقًا)، وفندق من 3 إلى 4 نجوم (27 طابقًا). وقد اكتمل مؤخرًا بناء السور المحيط بالمشروع، وطابقين سفليَّين، وأربعة طوابق.

يقع المشروع على مساحة أرض محددة بشوارع فام هونج تاي - نجوين تشي ثانه - نجوين تاي هوك - ين باي (حي هاي تشاو الأول، منطقة هاي تشاو) بموقع ممتاز للغاية.

في 14 يونيو 2019، أرسلت شركة دونغ أ العقارية المساهمة وثيقة تطلب نقل ملكية مشروع المربع الذهبي بالكامل. وفي عام 2021، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ مرارًا وتكرارًا وثائق تطلب من المستثمر اتخاذ إجراءات نقل ملكية المشروع وفقًا للوائح.

بعد سنوات عديدة من الهجر، أصبح المشروع غير المكتمل مشروعًا "شبحًا" مع التدهور السريع لسلسلة من العناصر.

في 17 مارس 2022، أصدرت شركة دونج إيه العقارية المساهمة وثيقة توضح تقدم المشروع، مشيرة إلى أنها تواصل العمل مع الأطراف ذات الصلة لبيع الأصول بالمزاد.

لقد أصبح الشكل الرباعي الذي تشكله الطرق الأربعة المحيطة بالمشروع رثًا ومتدهورًا، مما تسبب في فقدان الجمال في المنطقة الحضرية المركزية في دا نانغ.

صرحت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ بأنه في حال عدم قيام المستثمر ببيع أصوله القانونية المرتبطة بالأرض لمستثمر آخر بعد 24 شهرًا من تاريخ انتهاء المشروع الاستثماري، فستستعيد الدولة الأرض وفقًا للوائح. لذلك، اقترحت إدارة التخطيط والاستثمار أن تُكلّف اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة باتخاذ الإجراءات اللازمة لمعالجة الأمر وفقًا للوائح المتعلقة بالأراضي.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm