الجذب من الجنوب الغربي، المزيد والمزيد من الأجانب يريدون شراء المنازل في فيتنام، إمكانات كبيرة في مونغ كاي

فرص للمستثمرين في سوق الجنوب الغربي، المزيد والمزيد من الأجانب يريدون شراء المنازل في فيتنام، العديد من "الرجال الكبار" يتدفقون إلى مونغ كاي ( كوانغ نينه )... هي أحدث الأخبار العقارية.

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

أحدث العقارات: أحد المشاريع الرئيسية في منطقتي بن لوك ودوك هوا، مقاطعة لونغ آن . (المصدر: وكالة الأنباء الفيتنامية)

مساحة كبيرة للتطوير في سوق الجنوب الغربي

ويعتبر عام 2023 بمثابة قوة دافعة جديدة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الغربية عندما تصل مشاريع النقل الرئيسية في دلتا ميكونج إلى خط النهاية.

وهذا أيضًا يمثل إمكانات كبيرة، حيث يخلق فرصًا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم لتطوير مشاريع عقارية في الجنوب الغربي، وتلبية احتياجات الإسكان للسكان المحليين في المنطقة، والتي هي وفيرة جدًا حاليًا.

وفقًا للخبراء، يتمتع سوق العقارات في الجنوب الغربي بإمكانيات هائلة بفضل الظروف الطبيعية والمناخية المواتية. ولا يقتصر دور هذه المنطقة على تعزيز النمو الزراعي وتصدير المأكولات البحرية، بل تجذب أيضًا رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر بقوة في مجالات الصناعة والطاقة النظيفة والخدمات اللوجستية، وغيرها.

ويقدر لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn ، بشكل كبير الإمكانات الاستثمارية للعقارات في الجنوب الغربي بفضل التخطيط للبنية التحتية وإمكانات النمو.

ومن المتوقع أن تشهد منطقة الجنوب الغربي العديد من الطرق السريعة والجسور الجديدة برأس مال إجمالي يزيد عن 20 مليار دونج.

بحلول عام ٢٠٣٠، سيبلغ طول الطرق السريعة في دلتا ميكونغ ٧٦٠ كيلومترًا، ومن المخطط أن يصل إلى ١١٨٠ كيلومترًا بحلول عام ٢٠٥٠. وفي السنوات الأربع المقبلة، ستضم المنطقة بأكملها جسري راش ميو ومي ثوان، وجسر دينه خاو، وجسر داي نغاي، التي تربط ضفتي نهر هاو.

استثمرت دلتا ميكونغ أيضًا في إنشاء طرق سريعة، بما في ذلك بن لوك-ترونغ لونغ، وترونغ لونغ-مي ثوان، وكاو لان-لو تي، ولو تي-راش سوي. جميع هذه الطرق السريعة لا تُسهم في تطوير قطاع النقل فحسب، بل تُسهم أيضًا في تنشيط سوق العقارات في المناطق الغربية.

وبحسب السيد لي كوييت تيان، مدير إدارة الاستثمار في البناء بوزارة النقل، فإن المشاريع التي سيتم إنجازها في عام 2023 في دلتا ميكونج تشمل الطريق السريع ماي ثوان-كان ثو، وجسر ماي ثوان 2، والطريق السريع الوطني 1 عبر مدينة كا ماو، ومشروع ترقية القناة للسفن الكبيرة لدخول نهر هاو (المرحلة 2)؛ ومشروع ترقية قناة تشو جاو (المرحلة 2).

أما بالنسبة للمرحلة الثانية من مشروع الطريق السريع شمال-جنوب (2021-2025)، فسيتم الانتهاء من قسم كان ثو-هاو جيانج-كا ماو في عام 2025.

يُعد طريق مي ثوان-كان ثو السريع، بطول 23 كيلومترًا، حلقة وصل مهمة للطريق السريع الممتد من مدينة هو تشي منه إلى كان ثو، والذي يبلغ طوله أكثر من 120 كيلومترًا. عند اكتماله، سيخفف الطريق الضغط على الطريق السريع الوطني رقم 1 بشكل كبير، مما يُختصر وقت السفر من مدينة هو تشي منه إلى مقاطعات دلتا ميكونغ إلى ما يزيد قليلًا عن ساعتين، بدلًا من حوالي أربع ساعات كما هو الحال حاليًا.

إضافةً إلى ذلك، يُعد مشروع قناة تشو غاو (مقاطعة تيان جيانج) ممرًا مائيًا حيويًا يربط مقاطعات دلتا ميكونغ بمدينة هو تشي منه. وعند اكتماله، سيساهم في تحسين سعة النقل المائي، حيث ستتمكن المركبات المائية الكبيرة التي تتراوح حمولتها بين 2000 و3000 طن من عبور القناة بسلاسة.

في الوقت نفسه، سيكتمل مشروع قناة السفن ذات الحمولة الكبيرة التي تدخل نهر هاو (المرحلة الثانية) في عام ٢٠٢٣، مما يلبي احتياجات السفن التي تصل حمولتها إلى ٢٠ ألف طن بكامل حمولتها لتتحرك بانتظام على هذا المسار، ويلبي حجم البضائع المارة من ٢١ إلى ٢٢ مليون طن سنويًا، وحجم حاويات يتراوح بين ٤٥٠ ألف و٥٠٠ ألف حاوية نمطية مكافئة لعشرين قدمًا سنويًا. ومن هنا، سيفتح هذا المشروع آفاقًا جديدة للتنمية الاقتصادية البحرية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الغربية.

أشار الخبير دانج هونغ فو إلى أن الجنوب الغربي منطقة ذات إمكانات زراعية هائلة، وتحتاج إلى مناطق حضرية زراعية وعقارات مرتبطة بالنظام البيئي الزراعي. وفي الوقت نفسه، ينبغي إنشاء بنية حضرية زراعية مرتبطة بالسياحة، وفقًا لفلسفة خضراء وذكية. تجذب الخصائص الزراعية السكان من جميع أنحاء البلاد، بمن فيهم الأجانب، للعيش والعمل، مما يوفر مزايا في جودة السكان والعمالة، وما إلى ذلك.

فرص للمستثمرين

منذ بداية عام ٢٠٢٣، أصدر رئيس الوزراء توجيهات حازمة لتعزيز سوق العقارات وتذليل الصعوبات التي تواجهه. وقد حُلّت بعض المشاريع بشكل أساسي، واستُؤنفت مشاريع أخرى.

ارتفع الائتمان العقاري في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023 بنسبة 9.78%، أي ما يعادل ثلاثة أضعاف إجمالي الائتمان في الاقتصاد. كما تُظهر تطورات السوق أن سوق العقارات يتعافى تدريجيًا، وإن كان ببطء.

في الواقع، تحظى منطقة الجنوب الغربي أيضًا باهتمام الحكومة في التخطيط التنموي. في نهاية فبراير 2023، وافق رئيس الوزراء على تخطيط منطقة الجنوب الغربي للفترة 2021-2030، مع رؤية تمتد حتى عام 2050.

ستصبح مقاطعات ومدن المنطقة دافعًا لتعزيز الروابط التجارية البينية، وبينها وبين مدينة هو تشي منه وجنوب شرق البلاد والبلاد ككل. وتُتيح هذه الفرصة للمنطقة لتحسين جودة حياة سكانها، كما تُتيح للمستثمرين تطوير مشاريع عقارية في الجنوب الغربي لتلبية احتياجات السكان السكنية.

وبحسب الخبراء، يجذب سوق الجنوب الغربي بشكل مستمر رأس المال من العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار، ومن المتوقع أن يزيد رأس المال بنحو 23.3% في الفترة 2021-2025.

ومن المتوقع أن يستمر هذا السوق خلال الفترة المقبلة 2023-2030 في جذب المستثمرين نظراً لإمكانياته الكبيرة في تطوير العقارات بفضل الأسعار المعقولة ووفرة أموال الأراضي.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة كان ثو، السيد دونغ كووك ثوي، إن فرص الاستثمار العقاري في الجنوب الغربي واعدة للغاية. في الوقت الحالي، لا يوجد في المنطقة بأكملها العديد من الشركات الكبرى التي يمكن استغلالها، لذا لا يزال هناك مجال واسع أمام المستثمرين لتطوير مشاريعهم.

كيفية جذب الأجانب لشراء المنازل في فيتنام؟

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، هناك نحو 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام في المستقبل، بما في ذلك الأجانب والفيتناميون المقيمون في الخارج.

إن اتجاه المزيد والمزيد من الأجانب إلى شراء المنازل في فيتنام هو علامة جيدة، تعكس إمكانات الاقتصاد النامي بشكل إيجابي.

وعلق الخبراء بأن قانون الإسكان يحتاج في الفترة المقبلة إلى تعديل ليكون شفافاً وصارماً ومتوافقاً مع الأنظمة والممارسات.

وعلى وجه الخصوص، ينبغي أن تكون القواعد المتعلقة ببيع المنازل للأجانب أكثر انفتاحا وتحديدا بدلا من زيادة الحواجز.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون هذا التعديل متوافقاً مع أحكام قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية.

قال السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - إنه منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، زاد عدد الأفراد والمنظمات الأجنبية التي تمتلك منازل في فيتنام بشكل كبير.

ويظهر ذلك أن قانون الإسكان ينص على السماح للمنظمات والأفراد الأجانب بشراء وتملك المساكن بشروط موسعة من حيث النطاق والموضوعات وأنواع المساكن وعدد المساكن التي يمكن شراؤها... مما يخلق ظروفاً مواتية لجذب وتشجيع الاستثمار والسياحة وتطوير الخدمات وتطوير سوق العقارات بما يتماشى مع الممارسات الدولية وجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

وتشير إحصاءات وزارة البناء أيضًا إلى أنه منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، اشترى حوالي 3035 أجنبيًا منازل في فيتنام، معظمها شقق في مشاريع الإسكان التجارية.

وقد قامت منظمات وأفراد أجانب بشراء وتملك منازل في فيتنام، ويتركز معظمهم في المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، وباك نينه، وبينه دونج، وبا ريا فونج تاو...

معظم هذه المواضيع تأتي من كوريا والصين وسنغافورة والولايات المتحدة وأستراليا واليابان وماليزيا.

ومع ذلك، علقت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأن العدد الإجمالي للأجانب الذين اشتروا منازل في فيتنام لا يزال صغيرا للغاية مقارنة بالطلب.

وعلى وجه التحديد، ووفقاً لحسابات VARS، فإن عدد المنازل التي اشتراها الأجانب في فيتنام منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ لا يمثل سوى حوالي 0.53% من إجمالي عدد المنازل على مستوى البلاد في الفترة 2018-2022.

وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على شراء المنازل من الأجانب الذين يعيشون ويعملون في فيتنام، بما في ذلك الطلب على امتلاك المنازل لأغراض الإقامة والأعمال، كبير للغاية.

وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ عدد العمال الأجانب في فيتنام 12 ألف شخص في عام 2005، لكنه ارتفع إلى 117,800 شخص بحلول عام 2019. في الوقت نفسه، بلغ عدد العمال الأجانب المرخص لهم بالعمل في فيتنام 100 ألف شخص اعتبارًا من مارس 2022، أي ما يقرب من عشرة أضعاف عددهم في عام 2005.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة VARS نجوين فان دينه إن احتياجات الأعمال والاستثمار على المدى الطويل بسبب جاذبية إمكانات الاستثمار العقاري في فيتنام ستخلق بالتأكيد الحاجة إلى امتلاك المنازل والشقق.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار الأجانب الأثرياء عندما تكون أسعار المساكن في بعض البلدان مرتفعة للغاية أو تشديد لوائح الهجرة في بعض البلدان... سوف يؤدي أيضًا إلى زيادة الطلب على ملكية المنازل في فيتنام.

استشهدت VARS بتقرير صادر عن شركة العقارات Juwai IQI في النصف الأول من عام 2023 يظهر أن جنوب شرق آسيا، بما في ذلك فيتنام، تبرز كوجهة مفضلة للأثرياء في الدول الآسيوية.

اقترحت وزارة البناء أن تسمح الحكومة ببقاء مشروع قانون الإسكان (المعدل) دون تغيير، مما يسمح للأفراد الأجانب الذين يدخلون فيتنام بشراء وتملك المنازل في فيتنام (بما في ذلك المنازل والشقق الفردية).

وفي الوقت نفسه، وافقت وزارة البناء على رأي اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن إزالة اللائحة التي تسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاك المنازل المرتبطة بحق استخدام الأراضي المستأجرة.

إن تقنين الأنظمة أمر ضروري، خاصة في اتجاه الشفافية والانفتاح مع ضمان الأمن القومي والعوامل الاقتصادية...

ومع ذلك، فمن الضروري أن يتم تنسيق القوانين ذات الصلة حتى لا تصبح العوامل القانونية بمثابة حواجز.

تكشف شركة مونغ كاي للعقارات عن إمكانات كبيرة

تتمتع مدينة مونغ كاي (كوانغ نينه) بدور استراتيجي مهم على الخريطة الاجتماعية والاقتصادية الوطنية، إلى جانب تعزيز البنية التحتية والنقل، وتتمتع بالعديد من الفرص للتقدم والتحول إلى واحدة من أكثر المدن ازدحامًا في البلاد.

أكد السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن الكثير من المعلومات تؤثر بشكل إيجابي على سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.

شهدت أسعار فائدة الإقراض انخفاضًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تخفيف العبء على المقترضين، وفي الوقت نفسه، وجّه التدفقات النقدية نحو قطاع العقارات. في هذا السياق، يسعى العملاء دائمًا إلى اقتناء المنتجات التي تُلبي قيمتها الحقيقية، وتتمتع بوضع قانوني جيد، وتضمن تقدم المستثمرين المحتملين، لا سيما في المناطق والبلدات التي تشهد تطورًا قويًا في البنية التحتية ومعدلات تحضر عالية.

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

منظور مشروع فينهومز جولدن أفينيو في مونغ كاي، كوانغ نينه. (المصدر: فينهومز)

على سبيل المثال، في مونغ كاي، وهي مدينة حدودية ذات إمكانات متميزة من حيث الموقع والبنية التحتية للمرور، فضلاً عن الاستثمار الاستراتيجي، سجلت منذ منتصف عام 2021 وصول "عمالقة" Vingroup وSun Group وEcopark وVinaconex... وقد أكد ظهور الشركات الكبيرة ذات المشاريع الاستثمارية التي تبلغ قيمتها آلاف المليارات على الإمكانات المتميزة لهذه الأرض.

لقد خلقت هذه القوى الدافعة سوقًا نابضًا بالحياة، مما حوّل مونغ كاي إلى منطقة ذات إمكانات نمو استثنائية مصحوبة بسيولة قوية. في الواقع، ووفقًا لموقع Batdongsan.com، شهدت أراضي مونغ كاي في منتصف عام 2022 زيادة بنسبة 10-20% مقارنةً بنهاية عام 2021، وذلك بفضل مستوى الأسعار الجديد.

من بين أبرز شركات العقارات، تم مؤخرًا إطلاق مشروع فين هومز غولدن أفينيو، بوابة حدودية حضرية، الواقع في باك لوان 2، مدينة مونغ كاي، والذي استثمرته وطوّرته فين هومز. ويُقيّم الخبراء المشروع بأنه ساهم في تعزيز سوق العقارات بشكل خاص، ودفع عجلة النمو في أكبر مدينة حدودية في البلاد بشكل عام.

لا بد أولاً من ذكر إمكانات النمو في Vinhomes Golden Avenue في الحيوية الداخلية للمشروع مع نظام المناظر الطبيعية والمرافق المعيشية ذي الخمس نجوم والذي يتم تشغيله بشكل متزامن، وبالتالي جذب مجتمع السكان.

المشروع هو أول منطقة حضرية حدودية دولية في مونغ كاي، مُخطط لها لدمج السكن والأعمال، مُلبيةً احتياجات المعيشة الراقية، والمنتجعات، والدراسة، والرعاية الصحية عالية الجودة، والتسوق، والأعمال التجارية النابضة بالحياة. يُحسّن هذا النموذج الحضري المساحة والوقت، حيث يُخصص ما يقرب من 30% من مساحة 116 هكتارًا للإنشاءات، بينما يُخصص الباقي للحدائق والبحيرات والأشجار والمسابح والحدائق الصحية ومسارات الركض والصالات الرياضية ومناطق الترفيه لجميع الأعمار.

يعد نظام المناظر الطبيعية الأنيق في المشروع بإنشاء نمط حياة منتجع فريد من نوعه للسكان، ومكان مثالي للجميع لممارسة الرياضة والاستمتاع بالهواء النقي واللحظات الهادئة.

[إعلان 2]
مصدر