ترتفع حرارة سوق العقارات ذات العلامات التجارية في فيتنام يومًا بعد يوم.

اتجاهات جديدة في تطوير العقارات في المنطقة

المساكن ذات العلامات التجارية هي نوع من المشاريع السكنية، تُشكّلها وتُصمّمها وتُشغّلها وحدات وعلامات تجارية مرموقة ومشهورة عالميًا ، بهدف ابتكار منتجات عقارية راقية بخبرات وجودة تفوق التوقعات. وهو أيضًا النوع الذي يجذب العديد من العملاء والمستثمرين في سوق العقارات في الآونة الأخيرة.

يُظهر تقرير حديث لشركة سافيلز أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ أصبحت من أبرز المراكز العالمية للعقارات ذات العلامات التجارية، حيث تُمثل 23% من إجمالي العرض العالمي. ومنذ إطلاق أول مشروع عقاري ذي علامات تجارية عام 1988، شهدت المنطقة نموًا ملحوظًا، لا سيما في العقد الماضي.

حتى منتصف عام ٢٠٢٣، تم إنجاز أكثر من ١٥٠ مشروعًا عقاريًا يحمل علامة تجارية في كاليفورنيا - لم يُحدد بعد، وهناك أكثر من ١٥٠ مشروعًا آخر قيد التنفيذ. هذا النمو لا يتوافق مع التوجهات التاريخية فحسب، بل يُظهر أيضًا إمكانات التطوير القوية لقطاع العقارات ذات العلامات التجارية، حيث زاد إجمالي عدد المشاريع بأكثر من ١٦٠٪ خلال السنوات العشر الماضية.

لا تقتصر شعبية العقارات ذات العلامات التجارية في كاليفورنيا - التي سيتم تحديدها لاحقًا - على المنتجعات فحسب، بل تمتد أيضًا إلى المدن الكبرى، التي تُعتبر الموطن الرئيسي للأثرياء. وتُعد بوكيت (تايلاند)، إحدى أبرز الوجهات في المنطقة، صاحبة أكبر عدد من المشاريع المنجزة، ومن المتوقع أن يتجاوز عددها 40 مشروعًا بحلول عام 2030.

أفضل 5 أسواق عقارية ذات علامات تجارية قوية النمو وفقًا لبحث سافيلز

بالإضافة إلى بوكيت، أصبحت مدن أخرى مثل دا نانغ (فيتنام)، وبانكوك (تايلاند)، وكوالالمبور (ماليزيا)، ومانيلا (الفلبين) أسواقًا رئيسية لهذا النوع من العقارات. هذا التنوع في المواقع يزيد من جاذبيته ويجعله جذابًا بشكل خاص للعملاء المحليين والدوليين. والجدير بالذكر أن المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية في المراكز الحضرية الكبرى لا تُعد أماكن مثالية للسكن للأفراد والعائلات الراقية فحسب، بل تُصبح أيضًا وجهة استثمارية محتملة.

وفي تعليقه على هذا النوع، صرّح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "لا يزال تنوع الموقع والنوع والعلامة التجارية والتصميم يُشكّل قوة العقارات ذات العلامات التجارية. وقد ساهم الجمع بين تنوع ومكانة العلامة التجارية الاستثمارية، إلى جانب ضمان الجودة والحصرية والأمان، في خلق جاذبية مستدامة لهذا النوع. وبفضل ذلك، شهدت العقارات ذات العلامات التجارية نموًا ملحوظًا على مر السنين، لتصبح خيارًا جذابًا للمستثمرين والمشترين المحتملين".

عادةً ما تكون أسعار العقارات ذات العلامات التجارية مرتفعةً لارتباطها بالجودة والخدمة والفخامة. ومع ذلك، قد يختلف السعر المميز اختلافًا كبيرًا حسب الموقع والعلامة التجارية ونوع المشروع. في منطقة كاليفورنيا - لم يُحدد بعد، تحقق بعض مشاريع العقارات ذات العلامات التجارية أسعارًا أقل من المتوسط ​​العالمي نظرًا لتنوع استخداماتها ونطاقها الواسع من الفاخرة إلى المتوسطة.

السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي

يعود سبب انخفاض الأسعار إلى أن المشاريع في كاليفورنيا - التي لم يُحدد سعرها بعد غالبًا ما تُركز على شريحة المشترين المحليين أو الإقليميين، الذين يستطيعون تحمل تكلفة متوسطة، لكنهم مع ذلك يرغبون في الاستمتاع بالمرافق والخدمات الراقية التي يوفرها هذا النوع من العقارات. إضافةً إلى ذلك، صُممت هذه المشاريع لتخدم مجموعة متنوعة من الاستخدامات، من السكن الرئيسي إلى "المنزل الثاني"، مما يجعلها أكثر جاذبيةً وملاءمةً لاحتياجات شريحة متنوعة من العملاء في المنطقة.

يُعزى النمو القوي للعقارات ذات العلامات التجارية إلى استقرار الاقتصاد الإقليمي. ففي أبريل 2024، رفع صندوق النقد الدولي توقعاته للنمو في منطقة أمريكا الوسطى والجنوبية (CA-PTB) هذا العام إلى 4.5%، بزيادة قدرها 0.3 نقطة مئوية عن الأشهر الستة السابقة. كما ازداد النمو الاقتصادي وعدد الأثرياء في المنطقة، مما ساهم في اتجاه تطوير العقارات ذات العلامات التجارية.

علاوةً على ذلك، ساهم انتعاش قطاع السياحة بشكلٍ كبير في جذب رؤوس الأموال إلى سوق العقارات ذات العلامات التجارية، وخاصةً في المشاريع الفندقية. ومع الزيادة الكبيرة في عدد السياح وزيادة متوسط ​​مدة الإقامة ليوم أو يومين، تبرز منطقة CA - TBD كوجهة رائدة لمستثمري العقارات ذات العلامات التجارية في العالم.

تتمتع فيتنام بالعديد من المزايا لتطوير العقارات ذات العلامات التجارية .

علق السيد ماثيو باول قائلاً إن فيتنام تُعدّ نقطةً واعدةً في المنطقة فيما يتعلق بالعقارات ذات العلامات التجارية، وخاصةً في المناطق الساحلية. ففي فيتنام، هيأ النمو الاقتصادي، إلى جانب صعود الطبقة العليا، ظروفًا مواتية لتطوير مشاريع العقارات ذات العلامات التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لشركة "نيو وورلد ويلث" العالمية لاستخبارات الثروات وشركة "هنلي آند بارتنرز" الاستشارية في مجال الهجرة الاستثمارية، ارتفع عدد المليونيرات في فيتنام بنسبة 98% بين عامي 2013 و2023، ليصل إلى 19,400 شخص. وتعزز هذه الزيادة السريعة في عدد الأثرياء في فيتنام توجه امتلاك "منزل ثانٍ". وغالبًا ما يستثمرون في مشاريع المنتجعات الفاخرة، سواءً للاستمتاع أو لتحقيق الربح من خلال برامج ائتمان التأجير عند عدم استخدامها.

على وجه الخصوص، أصبحت المدن الكبرى، مثل دا نانغ وهانوي ومدينة هو تشي منه، تدريجيًا وجهات جذابة لمشاريع العقارات ذات العلامات التجارية. وفي دا نانغ - هوي آن، تم إنجاز خمسة مشاريع عقارية ذات علامات تجارية. وإلى جانب أكثر من عشرة مشاريع قيد التطوير، من المتوقع أن تحافظ دا نانغ - هوي آن على مكانتها الرائدة في السوق الإقليمية من حيث عدد المشاريع وحجمها في المستقبل القريب.

تعد فيتنام سوقًا محتملة لتطوير العقارات ذات العلامات التجارية، حيث تم إطلاق العديد من المنتجات في السوق في الآونة الأخيرة.

لا تتمتع فيتنام بمناظر طبيعية خلابة فحسب، بل تتمتع أيضًا بمناخ استوائي لطيف على مدار السنة. وهذه عوامل رئيسية يضعها مستثمرو العقارات الفاخرة في اعتبارهم عند البحث عن مواقع لتطوير مشاريعهم. إن الجمع بين الجمال الطبيعي الغني والهندسة المعمارية المتطورة وخدمات الإدارة الراقية لا يعزز القيمة فحسب، بل يخلق أيضًا جاذبية مستدامة للمشاريع، كما أوضح السيد ماثيو باول.

على الرغم من ازدهار سوق العقارات الفاخرة في فيتنام، لا تزال هناك تحديات عديدة يجب التغلب عليها. عوامل مثل اللوائح القانونية والإجراءات الإدارية والمنافسة من الأسواق الإقليمية الأخرى قد تؤثر جميعها على تطور هذا السوق. ومع ذلك، مع إمكانات نمو الطبقة العليا والدعم الحكومي القوي لتطوير البنية التحتية، لا يزال سوق العقارات الفاخرة في فيتنام قادرًا على تحقيق تقدم ملحوظ في المستقبل.

المصدر: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html