ما هي الديون التي لدى تان هوانغ مينه والتي تثير قلق البنوك؟

استخدام حق استئجار المقر الرئيسي كضمان لإقراض 300 مليار دونج لأربع شركات

منذ بداية عام ٢٠٢٣، باع بنك أجري بنك سلسلة من الأصول والديون المتعلقة بمجموعة تان هوانغ مينه وشركاتها التابعة. ووفقًا لإحصاءات غير مكتملة، وفي بنك أجري بنك فقط، تبلغ قيمة ديون تان هوانغ مينه حوالي ١٠٠٠ مليار دونج فيتنامي (قيمة مؤقتة).

وأعلنت "أغري بنك" عن تنظيم مزادات لهذه الديون عدة مرات، لكنها لم تجد مشتريا.

في الآونة الأخيرة، في منتصف أكتوبر 2023، أعلن بنك أجري بنك عن مزاد ديون معدومة بقيمة تقارب 88.54 مليار دونج لشركة باك ها للتنمية والاستثمار المحدودة (شركة باك ها) وفقًا لعقد الائتمان الموقع في 8 ديسمبر 2020. منها 79 مليار دونج دين رئيسي وأكثر من 9.5 مليار دونج فوائد.

بلغ السعر الابتدائي في هذا المزاد الأول نحو 88.54 مليار دونج، وهو ما يعادل قيمة الدين (شاملاً أصل الدين والفوائد). ولم يفصح بنك أجري بنك عن معلومات حول الأصول الضامنة للدين المذكور.

باك ها شركة تابعة لمنظومة تان هوانغ مينه. وفي نهاية سبتمبر، طرح البنك أيضًا للبيع دينًا آخر لهذه الشركة بقيمة دفترية قدرها 55.4 مليار دونج.

يتم تأمين الدين بأصول مرهونة لطرف ثالث، وهي حقوق ملكية ناشئة عن عقد إيجار طويل الأجل وغير قابل للإلغاء لمبنى المكاتب والمقر الرئيسي لدار النشر السياسي الوطني، الحقيقة، رقم 24 كوانج ترونج، منطقة هوان كيم، هانوي مع شركة تان هوانج مينه لخدمات الفنادق التجارية المحدودة.

فيما يتعلق بمبنى المقر الرئيسي في 24 كوانج ترونج، تم استئجار هذا المبنى من قبل شركة تان هوانج مينه كمقر لها منذ نهاية عام 2017 بموجب عقد إيجار طويل الأجل غير قابل للإلغاء، ساري المفعول حتى نوفمبر 2058 بين شركة تان هوانج مينه وشركة البنية التحتية والعقارات في فيتنام (VIID).

استخدم تان هوانج مينه حقوق الملكية الناشئة عن عقد إيجار المقر الرئيسي وحده كضمان لأربع شركات على الأقل في النظام البيئي لاقتراض رأس المال بإجمالي ديون مستحقة تبلغ حوالي 300 مليار دونج.

مبنى مقر تان هوانج مينه في 24 كوانج ترونج، هوان كيم، هانوي . (الصورة: توان نجوين).

ومن بينها ديون شركة تي إتش إم ثينه فونغ للاستثمار العقاري المحدودة (تي إتش إم ثينه فونغ)، والتي تم طرحها للبيع من قبل بنك أجري بنك بسعر ابتدائي يبلغ 85,637 مليار دونج.

علاوةً على ذلك، فإن الضمان هو حقوق الملكية الناشئة عن عقد الإيجار المذكور، والتي رهنت أيضًا للبنك من قِبل شركة أخرى تابعة لتان هوانغ مينه، وهي شركة فو ثانه للاستثمار الإنشائي (شركة فو ثانه). يبلغ سعر ديون هذه الشركة الابتدائي 69 مليار دونج فيتنامي.

في نهاية سبتمبر، أعلن بنك أجري بنك عن طرح ديون في مزاد لشركة نغوك فيين دونغ العقارية. وتُقدر قيمة الدين في 31 أغسطس 2023 بـ 81,709 مليار دونغ، منها 71.52 مليار دونغ رصيد رئيسي.

كما أن ديون شركة نغوك فيين دونغ تتضمن أيضًا ضمانات من طرف ثالث، وهي حقوق الملكية الناشئة عن عقد الإيجار الطويل الأجل وغير القابل للإلغاء لمبنى المكاتب والمقر الرئيسي في 24 كوانغ ترونغ.

تقسيم المشروع للاقتراض

كما عرض بنك أجري بنك للبيع مئات المليارات من الدونغ من الديون المضمونة بمشاريع "مليار دولار" مثل منطقة ثين باو السياحية في فو كوك ومجمع هوانج هاي السياحي في فو كوك التي استثمر فيها تان هوانج مينه.

يُستخدم جزء من مشروع ثين باو فو كوك كضمان لقرض من شركة ها فونغ للاستثمار والبناء والخدمات التجارية المحدودة (شركة ها فونغ). يُطرح هذا القرض للبيع بسعر ابتدائي قدره 25,479 مليار دونج.

استُخدم جزء من ثين باو فو كوك (أكثر من 11,000 متر مربع) كضمان لقرض من شركة ثانه شوان للاستشارات في مجال البناء والتصميم الداخلي، التي يرأسها دو هوانغ فيت، نجل دو آنه دونغ (الرئيس السابق لشركة تان هوانغ مينه). بلغت قيمة الدين في 4 أغسطس 127,464 مليار دونج فيتنامي.

منظور مشروع ثين باو فو كوك. (الصورة: THM).

في هذا المشروع أيضًا، تم رهن ٢٦٤١ مترًا مربعًا من الأراضي التجارية والخدمية بقرض من شركة هانوي للاستيراد والتصدير والاستثمار والأعمال والخدمات التجارية المحدودة. وبلغت قيمة الدين المؤقت حتى ٤ أغسطس ٦٢.٦٤ مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يبحث البنك عن شريك لإعادة شراء 1,884.4 متر مربع من أرض مشروع دي ثين باو فو كوك، وهي ضمانة لقرض شركة شوان نام لخدمات البناء المحدودة. وتُقدر قيمة الدين حتى 4 أغسطس بـ 45.89 مليار دونج فيتنامي.

بالإضافة إلى مشروع Thien Bao Phu Quoc، نفذ Tan Hoang Minh أيضًا مشروع Hoang Hai Phu Quoc بالتوازي على مساحة 12.37 هكتارًا.

وفي إعلان آخر من أجري بنك، يقوم البنك باختيار وحدة لطرح الأصول المضمونة في المزاد، وهي حقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض بمساحة إجمالية قدرها 1644.5 متر مربع تابعة لمشروع هوانج هاي فو كوك.

استخدم تان هوانغ مينه هذا الأصل كضمان لقرض من شركة مانه لون للإنشاءات والتجارة المحدودة. وقُدِّرت قيمة الدين في 4 أغسطس بـ 105,376 مليار دونج فيتنامي.

في مشروع هوانغ هاي فو كوك، رهن تان هوانغ مينه ثلاث قطع أرض بمساحة إجمالية 562.5 مترًا مربعًا، بقرض من شركة جرين-آرت لتنسيق الحدائق (الممثلة بشركة دو هوانغ فيت). وتُقدر قيمة الدين في 4 أغسطس/آب 2024 بـ 37.89 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، رهن تان هوانغ مينه أربعة حقوق انتفاع بأراضٍ بمساحة إجمالية 775 مترًا مربعًا بموجب قرض من شركة ميفي فيتنام للتجارة والخدمات المحدودة. وبلغت قيمة الدين في 4 أغسطس 52.247 مليار دونج، ويجري حاليًا اختياره من قِبل بنك أجري بنك ترانج آن لتنظيم مزاد.

كما أن لدى شركة تابعة أخرى، وهي شركة كوانج ترونج للاستثمار العقاري المحدودة، دين للبيع بسعر 67 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم البنك ببيع ديونه المعدومة لشركة قانونية أخرى تابعة لتان هوانج مينه، وهي شركة آن ثانج للاستشارات الإنشائية المحدودة، مقابل 66.8 مليار دونج.

وفي وقت سابق، في مارس 2023، أعلن البنك أيضًا عن مزاد لسلسلة من الأصول بما في ذلك سيارة واحدة وشاحنتين صغيرتين و30 خلاطة خرسانة والعديد من المعدات والآلات الأخرى لشركة THM-CONCRETE Production & Trading JSC، وهي عضو في مجموعة Tan Hoang Minh.

هذا هو الأصل المستخدم كضمان لقرض الشركة في Agribank.

بلغت قيمة الدين اعتبارًا من 1 ديسمبر 2022 28258 مليار دونج، ويصنفه بنك أجريبانك كدين من المجموعة 5 (دين ليس لديه القدرة على السداد).

وهذا مجرد جزء من ديون تان هوانج مينه لدى البنوك، وفي الوقت الحالي فإن بنك أجريبانك هو الوحيد الذي يبيع ديون المجموعة بنشاط.

يتم بيع ديون AGRIBANK (الوحدة: مليار دونج)
إس تي تي	شركة قروض	قيمة	قاعدة بيانات تكنولوجيا المعلومات
1	شركة باك ها للاستثمار والتطوير المحدودة	88.54
2		55.4	عقد إيجار المكتب في 24 كوانج ترونج، هوان كيم، هانوي.
3	شركة تي إتش إم ثينه فونغ للاستثمار العقاري المحدودة	85,637
4	شركة فو ثانه للاستثمار في البناء المساهمة	69
5	نجوك فيان دونج العقارية JSC	81.7
6	خدمات ها فونج للاستثمار والبناء والتجارة	25,479	منطقة ثين باو فو كوك السياحية
7	ثانه شوان للاستشارات في مجال البناء والتصميم الداخلي	127,464
8	شركة هانوي للاستيراد والتصدير - خدمات الاستثمار والأعمال والتجارة المحدودة	62.64
9	شركة شوان نام لخدمات البناء المحدودة	45.89
10	شركة مانه لون للإنشاءات والتجارة المحدودة	105,376	منطقة هوانغ هاي فو كوك السياحية
11	شركة البنية التحتية للمناظر الطبيعية الخضراء	37.89
12	شركة ميفي فيتنام للتجارة والخدمات المحدودة	52,247
13	شركة كوانج ترونج للاستثمار العقاري المحدودة	67	لم يتم النشر
14	شركة آنه ثانغ للاستشارات الإنشائية المحدودة	66.8
15	شركة تي إتش إم لإنتاج وتجارة الخرسانة المساهمة	22,258	السيارات، خلاطات الخرسانة، الآلات
	المجموع	993,321

وبحسب استنتاجات التحقيق التي أجرتها وكالة شرطة التحقيقات بوزارة الأمن العام، قام دو آن دونج (رئيس مجلس إدارة مجموعة تان هوانج مينه) وابنه دو هوانج فيت، من خلال الكيانات القانونية لشركات نجوي ساو فيت، وسولي، وكونج ديين مو دونج، بحشد أكثر من 13.972 مليار دونج في شكل سندات.

جميع حزم السندات التسع التي أصدرها المدعى عليهم باستخدام وثائق "مزورة". وقد ساهم هذا السلوك الاحتيالي في إضفاء الشرعية على شروط ووثائق إصدار السندات.

ربح تان هوانغ مينه من حيله الاحتيالية أكثر من 13,972 مليار دونج . بفضل حيله الاحتيالية وتزوير وثائقه، نجح في "تضليل الناس" وكسب أكثر من 13,972 مليار دونج من بيع السندات.

مصدر: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html