تعزيز التعامل مع المخالفات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي وشروط شراء الشقق بمبلغ 25 مليون دونج/م2 بالقرب من وسط هانوي

تحسين العرض، وزيادة التفتيش والتعامل مع الانتهاكات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، وشروط شراء الشقق بمبلغ 25 مليون دونج/م2 في هانوي ... هي أحدث أخبار العقارات.

تم تحويل 3 مباني من منطقة السكن الطلابي في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.

تعزيز التفتيش ومعالجة المخالفات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي

وقع نائب وزير البناء نجوين فان سينه القرار رقم 110 الذي أصدر خطة تنفيذ المرسوم الرسمي لرئيس الوزراء رقم 130 لعام 2024 بشأن التركيز على توجيه الإزالة في الوقت المناسب للصعوبات والعقبات، وتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والمرسوم الرسمي رقم 03 لعام 2025 لرئيس الوزراء بشأن تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

كلفت وزارة الإنشاءات إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، ومفتشية وزارة الإنشاءات، والإدارة القانونية، والوحدات ذات الصلة بالتنسيق مع الوزارات والمحليات لتنفيذ 9 مهام لتصحيح سوق العقارات في عام 2025.

وبناء على ذلك، تطلب وزارة الإنشاءات من الوحدات التابعة للوزارة التنسيق مع اللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتعزيز التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات في تنفيذ القوانين الخاصة بالإسكان الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم هذه الوحدات بعمليات تفتيش وفحص مفاجئة عند اكتشاف علامات انتهاك لقوانين تطوير الإسكان الاجتماعي من قبل الهيئات والمنظمات والأفراد أو حالات الشكاوى والإدانات من قبل المنظمات والأفراد.

تم تكليف إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ومفتشية وزارة البناء بالتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع ذات الزيادات غير العادية في الأسعار لتصحيح الانتهاكات ومنعها ومعالجتها بشكل صارم.

كما طلبت وزارة البناء من إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات حث المحليات على مراجعة واستكمال التخطيط وترتيب أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية وإسكان العمال في المناطق الصناعية وفقًا للوائح، وتنفيذ صارم لتخصيص 20٪ من أموال الأراضي لمشاريع الإسكان والمناطق الحضرية للإسكان الاجتماعي.

وفي الوقت نفسه، طلبت وزارة الإعمار أيضًا من الوحدات المعنية دراسة واقتراح مشروع تجريبي لنموذج مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة.

يتم تكليف إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات وإدارة نشاط البناء والوحدات ذات الصلة بالتنسيق مع وحدات وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات بالاشتراك مع قاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار والبناء.

يميل العرض العقاري إلى التحسن

وأشارت وزارة البناء إلى أن المعروض العقاري لمشاريع الإسكان التجاري والمشاريع التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء مساكنهم الخاصة قد تحسن تدريجياً كل ربع سنة، حيث كان كل ربع أعلى من الربع السابق.

وبالنسبة لمشاريع نقل حقوق استخدام الأراضي للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة، أنجزت الدولة بأكملها في الربع الرابع من عام 2024، 20 مشروعًا بحجم حوالي 3170 قطعة أرض، أي ما يعادل 285.7٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.

- تحت الإنشاء: 497 مشروعاً بمقياس حوالي 39,781 قطعة أرض، بنسبة 94.1% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024. - تم ترخيص 7 مشاريع جديدة بمقياس حوالي 2,884 قطعة أرض، بنسبة 29.17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.

في عام 2024، سيكون لدى الدولة بأكملها 68 مشروعًا مكتملًا بمقياس حوالي 7717 قطعة أرض؛ وسيكون هناك 59 مشروعًا مرخصًا حديثًا بمقياس حوالي 11147 قطعة أرض.

وأشارت وزارة البناء إلى أن المعروض العقاري (مشاريع الإسكان التجاري والمشاريع التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة) قد تحسن تدريجياً في الربع الرابع من عام 2024، حيث كان كل ربع أعلى من الربع السابق.

وبناءً على ذلك، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة في الربع الرابع 156.25% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024. وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لبيع مساكن مستقبلية 98.18% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024؛ وبلغ عدد المشاريع التي نُقلت حقوق استخدام أراضيها إلى أفراد لبناء مساكن مكتملة 285.7% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024. وبشكل عام، يميل المعروض العقاري في عام 2024 (عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا) إلى الارتفاع بشكل طفيف مقارنةً بعام 2023.

في غضون ذلك، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية والأراضي في الربع الرابع من عام 2024 وفقًا للبيانات التي تم جمعها من إدارة البناء في المحليات مع التقارير، وأظهر عدد معاملات العقارات أن عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع بلغ 25409 معاملة ناجحة.

بلغ عدد معاملات الأراضي 86,796 معاملة ناجحة. ووفقًا للبيانات المجمعة، انخفض حجم المعاملات في قطاع الأراضي والشقق والمنازل الفردية في الربع الرابع مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024 (في الربع الرابع من عام 2024، بلغ عدد معاملات الأراضي 86,796 معاملة، أي ما يعادل حوالي 84.3% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024؛ وبالنسبة لمعاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الرابع من عام 2024، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية 25,409 معاملات، أي ما يعادل حوالي 66.1% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024).

في عام ٢٠٢٤، سيبلغ عدد صفقات الشقق والمنازل العائلية الناجحة حوالي ١٢٥,٥٤٥ وحدة سكنية، وعدد صفقات الأراضي حوالي ٤١٢,٤٤٨ قطعة أرض. وبالتالي، ستبلغ نسبة صفقات الشقق والمنازل العائلية في عام ٢٠٢٤ حوالي ٩٨.٥٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، وستبلغ نسبة صفقات الأراضي حوالي ١٣٣.٦٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٣.

من المتوقع أن تمتلك هانوي 25 مليون شقة/م2 بالقرب من المركز

الأشخاص الذين لديهم مستوى دخل معين مؤهلون للحصول على موافقة لشراء مشاريع الإسكان الاجتماعي في بلدية تان تريو، مقاطعة ثانه تري (هانوي) بسعر بيع مبدئي يبلغ 25 مليون دونج/متر مربع، ومن المتوقع تلقي طلبات التسجيل في الربع الرابع من عام 2025.

أعلنت إدارة الإنشاءات في هانوي عن سعر 25 مليون دونج للمتر المربع، وذلك بعد بدء مشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية تان تريو نهاية العام الماضي. وبهذا السعر، تبلغ تكلفة شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في المشروع حوالي 1.75 مليار دونج.

لكي يتم النظر في طلبك لشراء شقة في المشروع، يجب عليك التأكد من أنك تنتمي إلى الفئات المستهدفة المؤهلة لسياسات الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، فإن المستفيدين من سياسة الإسكان الاجتماعي لقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ يرثون قانون الإسكان لعام ٢٠١٤، ويشملون بشكل أساسي أولئك الذين يجدون صعوبة في شراء مسكن بشكل استباقي دون دعم الدولة. وبناءً على ذلك، رُفع عدد المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي من ١٠ إلى ١٢، وفقًا لما نصت عليه المادة ٧٦ تحديدًا.

يُخفّض قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ أيضًا شروط الاستفادة من السياسات التفضيلية وقروض الدعم لشراء المساكن الاجتماعية. وعلى وجه الخصوص، لا يُشترط على الأشخاص المنصوص عليهم في المادة ٧٦ من قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، في حال استئجارهم مساكن اجتماعية، استيفاء شروط السكن والدخل.

يجب على الراغبين في شراء واستئجار السكن الاجتماعي أن يستوفوا الشرطين المذكورين أعلاه.

وفيما يتعلق بشروط الدخل لفئات المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي، قالت وزارة البناء إنه وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض في المناطق الحضرية؛ والعمال والموظفين العاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل وخارج المناطق الصناعية؛ والكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين وفقًا لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين، تنطبق شروط الدخل المنصوص عليها في الفقرة 1، المادة 30.

على وجه التحديد، في حالة كان مقدم الطلب أعزبًا، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتلقاه 15 مليون دونج، محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في حالة أن المتقدم متزوج، يجب أن يكون إجمالي الدخل الشهري للمتقدم وزوجته لا يتجاوز 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم.

بالنسبة للضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية وعمال الشرطة والموظفين المدنيين والعاملين في الدفاع والموظفين العموميين الذين يخدمون حاليًا في الجيش والأشخاص العاملين في مجال التشفير والأشخاص العاملين في وظائف أخرى في منظمات التشفير الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة، تنطبق شروط الدخل المنصوص عليها في المادة 67 من المرسوم رقم 100.

وعليه، في حال كان المتقدم أعزباً، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتقاضاه إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للأنظمة) الذي تؤكده الجهة أو الوحدة التي يعمل أو يديرها؛

في حالة أن المتقدم متزوج، وإذا كان المتقدم وزوجه خاضعين وفقاً للأنظمة، يجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الذي يتقاضاه ضعف إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد؛

في حالة عدم خضوع زوج المتقدم للأنظمة، يجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الذي يتقاضاه 1.5 مرة إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد.

في حالة عدم وجود عقد عمل لزوج/زوجة المتقدم، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من حالة الدخل.

وفيما يتعلق بهذا التنظيم المتعلق بشروط الدخل، يتساءل الناخبون عما إذا كان سيتم تعديل شروط الدخل لشراء المساكن الاجتماعية وفقًا لذلك بالنسبة للموظفين الذين يتلقون رواتب من ميزانية الدولة والعمال، عندما يتم رفع الراتب الأساسي من 1,800,000 دونج إلى 2,340,000 دونج؟

ورداً على هذا السؤال، قالت وزارة الإنشاءات إنه بالنسبة للموظفين الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة والعمال، فإن شرط الدخل للتمتع بسياسة شراء أو استئجار السكن الاجتماعي هو مستوى الدخل المحسوب وفقًا للأجور والرواتب التي تؤكدها الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها الموضوع، بغض النظر عن تعديل الراتب الأساسي.

هونغ ين تستعد لطرح 45 قطعة أرض في المزاد العلني

ستُنظم منطقتا آن ثي وخواي تشاو (هونغ ين) مزاداتٍ للحصول على حق الانتفاع بـ 45 قطعة أرض في أوائل مارس. أعلى سعر ابتدائي يزيد عن 48 مليون دونج للمتر المربع، وأدنى سعر 16 مليون دونج للمتر المربع.

في منطقة آن ثي، ستنظم شركة لاك فيت للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 4 قطع أراضي، وهي أصول تابعة للجنة الشعبية لبلدية باي ساي، في صباح يوم 2 مارس.

وبناءً على ذلك، تقع قطع الأراضي الأربعة التي تم طرحها في المزاد العلني والتي تحمل الرموز LK-29 وLK-30 وLK-31 وLK-32 في قرية 12، بلدية باي ساي، منطقة آن ثي.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 104 و112 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي للمتر المربع هو 16 مليون دونج، أي ما يعادل تكلفة كل قطعة تتراوح بين 1.6 مليار و1.8 مليار دونج.

الموعد النهائي لتقديم وثائق المزاد هو الساعة الخامسة مساء يوم 26 فبراير في قسم الشباك الواحد للجنة الشعبية لبلدية باي ساي وفي مقر شركة مزاد الأسهم المشتركة في لاك فيت.

تُجرى مزادات الأراضي بالاقتراع السري المباشر في جولة واحدة، وتُعقد المزايدة على الأرض. يُعقد المزاد في البيت الثقافي لبلدية باي ساي.

في منطقة خواي تشاو، في صباح يوم 5 مارس، ستنظم شركة فيتنام للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 41 قطعة أرض، وهي أصول اللجنة الشعبية لبلدية دان تيان.

وبناءً على ذلك، فإن قطع الأراضي المعروضة للبيع هي كلها أراضٍ سكنية ريفية ذات استخدام طويل الأمد في بلدية دان تيان.

تتراوح مساحة قطع الأراضي بين 73.5 و133 مترًا مربعًا. ويتراوح سعر الوحدة بين 25 و48.75 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل السعر الابتدائي لكل قطعة أرض يتراوح بين أكثر من 1.9 مليار و6.2 مليار دونج.

يتعين على المشاركين في المزاد تقديم مستنداتهم من 17 فبراير حتى الساعة 5:00 مساءً يوم 28 فبراير، في مقر اللجنة الشعبية لبلدية دان تيان وشركة فيتنام للمزادات المساهمة.

يتم إجراء المزاد بطريقة التجمع في القاعة ويقوم المشاركون في المزاد بالتصويت مباشرة في جولة واحدة بالاقتراع السري مع أسلوب المزايدة.

ومن المتوقع أن يقام المزاد في مشروع بناء سوق البنية التحتية التقنية لمنطقة الإسكان التجاري في منطقة خواي تشاو، الواقعة في منطقة مركز دان تيان التجاري، منطقة خواي تشاو.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html