تسريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

في اجتماع عقد مؤخرا مع الإدارات والوكالات والقطاعات بشأن تعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي في المقاطعة، وجه السيد تران هوا نام - نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، بإزالة بعض العقبات لضمان تنفيذ أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددتها الحكومة.

إعداد صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي

وفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في مقاطعة خانه هوا للفترة 2021 - 2030 الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية الإقليمية، فمن المتوقع أنه بحلول عام 2025، سيكون الطلب على صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة أكثر من 227 هكتارًا، وهو ما يتوافق مع مساحة أرضية الإسكان الاجتماعي المكتملة حديثًا والتي تزيد عن 1.8 مليون ^{متر مربع.}   (44,881 وحدة). في الفترة 2026-2030، يتجاوز الطلب على الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية 337 هكتارًا، وهو ما يعادل مساحة المساكن الاجتماعية المكتملة حديثًا والتي تزيد عن 2.3 مليون ^{متر مربع} (48,751 وحدة). في الوقت نفسه، ووفقًا لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030" الذي وافق عليه رئيس الوزراء ، من المقرر أن تنفذ المقاطعة 7,800 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2030 (منها 3,400 وحدة خلال الفترة 2021-2025).

واختتم السيد تران هوا نام الاجتماع.

صرح السيد تشو فان آن، نائب مدير إدارة البناء، بأنه بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، كانت المقاطعة قد أنجزت ما يقارب ٣٣٦٤/٣٤٠٠ وحدة سكنية (بنسبة إنجاز بلغت ٩٨.٩٪). ومع ذلك، ووفقًا لقرار رئيس الوزراء رقم ٤٤٤، الصادر في ٢٧ فبراير ٢٠٢٥، بشأن تحديد أهداف إنجاز مشاريع الإسكان الاجتماعي في عام ٢٠٢٥ والأعوام التالية حتى عام ٢٠٣٠، وذلك للمناطق المحلية، بهدف تعزيز أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية، فإن الهدف الذي حدده رئيس الوزراء للمقاطعة في عام ٢٠٢٥ هو ٢٤٩٦ وحدة سكنية. لذلك، بالإضافة إلى تخصيص ٢٠٪ من أموال الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري، من الضروري للغاية إعداد صناديق أراضٍ مستقلة بشكل استباقي لتطوير الإسكان الاجتماعي.

تم تشغيل بعض مباني مشروع الإسكان الاجتماعي HQS (مدينة نها ترانج) الذي تستثمره شركة Ha Quang Real Estate Joint Stock Company منذ سنوات عديدة.

حاليًا، تم تحديد صندوق الأراضي المخطط له لتطوير الإسكان الاجتماعي المستقل في برنامج تطوير الإسكان في مقاطعة خان هوا للفترة 2021-2030. وبناءً على ذلك، تشمل المشاريع التي يتم تنفيذها: مشروع الإسكان الاجتماعي في حي كام نجيا، مدينة كام رانه (مساحة الأرض 88 هكتارًا، حوالي 3565 وحدة، استثمرتها شركة كام رانه سولت المساهمة، وتنفذ حاليًا 1142 وحدة، ومن المتوقع اكتمالها في الربع الرابع من عام 2025)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في هونغ فو الثاني، مدينة نها ترانج، المتوقع أن يبلغ حجمه 30 طابقًا، و1200 شقة، استثمرته شركة نجوين هانه للاستثمار والإنشاءات - شركة استشارات التصميم المحدودة، وهي تكمل الإجراءات لتمديد التقدم في وزارة المالية. تشمل المشاريع التي تعد إجراءات لاقتراح السياسات واستكمال الإجراءات للموافقة على سياسات الاستثمار ما يلي: مشروع الإسكان الاجتماعي OXH02 في رقم 10 شارع ترونغ سون، حي فينه نجوين، نها ترانج؛ ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي في فو كوي نها ترانج إلى مشروع إسكان فينبيرل فو كوي، نها ترانج؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في حي فينه هاي في قطعة أرض تراي جا، حي فينه هاي، نها ترانج؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض CT-01، قطعة الأرض CT-02 وقطعة الأرض CT-04 في منطقة آن بينه تان الحضرية، نها ترانج؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض HHO-05، حي فينه هاي، نها ترانج؛ مشروع الإسكان الاجتماعي لضباط الشرطة والجنود في قطعتي الأرض HHO-31 وHHO-32، بلدية فينه تاي، نها ترانج؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في كام رانه، حي كام نجيا، كام رانه. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حاليًا 24 مشروعًا مستقلًا آخر للإسكان الاجتماعي في نها ترانج (7 مشاريع)؛ كام رانه (5 مشاريع)؛ مدينة نينه هوا (7 مشاريع)؛ منطقة ديان خانه (مشروع واحد)؛ تم اقتراح منطقة كام لام (أربعة مشاريع) ضمن برنامج تطوير الإسكان في مقاطعة خان هوا للفترة 2021-2030 (للمرة الثانية). وتحتاج هذه المشاريع إلى مواصلة المراجعة، وتسريع استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بتطهير الموقع، وجذب الاستثمارات اللازمة لتنفيذ المشروع في أقرب وقت.

الحاجة إلى إزالة العقبات

وفقًا لمسؤولي وزارة الإنشاءات، لا تزال العديد من مواقع صناديق الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية المستقلة في مرحلة الاقتراح، ولم تُعتمد رسميًا للاستثمار، أو تمت الموافقة عليها ولكن لم يتم اختيار المستثمرين بعد. ولا تزال عملية استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي، وإجراءات التخطيط التفصيلي، وخاصةً التعويضات وأعمال تطهير الموقع، تواجه العديد من العقبات، وتستغرق وقتًا طويلًا نظرًا لعدم ملاءمة سعر وحدة التعويض للواقع، أو لعدم توافق المواطنين. وتتطلب هذه القضايا توجيهًا قويًا وحلولًا متزامنة ومحددة من الجهات المختصة لحلها وتسريع وتيرة التقدم.

مبنى سكني XH1 VCN فوك لونج 2.

لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة، توصي إدارة البناء بأن تكلف اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الزراعة والبيئة برئاسة والتنسيق مع إدارة البناء وإدارة المالية ومجلس إدارة المنطقة الاقتصادية فان فونغ لمراجعة وتقييم الوضع القانوني والقدرة التنفيذية لصناديق الأراضي المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي المستقل في برنامج تطوير الإسكان الإقليمي خانه هوا للفترة 2021-2030 على وجه السرعة؛ وإعطاء الأولوية لصناديق الأراضي النظيفة ذات المواقع المواتية والاتصالات الجيدة بالبنية التحتية، وضمان الامتثال لتخطيط وخطط استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، وبناءً على نتائج المراجعة، يتم تكليف إدارة المالية برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع ذات الصلة لتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لترتيب رأس مال ميزانية الدولة لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين والاستثمار المتزامن في أنظمة البنية التحتية التقنية خارج نطاق المشروع لإنشاء صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ إعطاء الأولوية لاستخدام جزء من الأموال التي تعادل قيمة صندوق الأراضي المُستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية، وفقًا لأحكام قانون الإسكان، لتنفيذ التعويضات والدعم وإعادة التوطين، وإنشاء صناديق أراضي لتطوير المساكن الاجتماعية، وفقًا لأحكام المادة 11 من قرار الجمعية الوطنية رقم 201 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير المساكن الاجتماعية. إلى جانب ذلك، توصي إدارة البناء بأن تُوجّه اللجنة الشعبية الإقليمية المحليات لاقتراح صناديق أراضي للإسكان الاجتماعي بناءً على احتياجاتها المحلية من المساكن الاجتماعية، بما يُكمّل خطة تطوير الإسكان الإقليمية للفترة 2026-2030؛ وإعطاء الأولوية للمواقع القريبة من المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية والمناطق ذات الاحتياجات العالية من المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى ذلك، توصي إدارة البناء بأن تُوجّه اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع واللجان الشعبية على مستوى المقاطعات ذات الصلة لدراسة وتقديم المشورة بشأن تطبيق آليات محددة وفقًا للقرار رقم 201 لإزالة العقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي لم تتم الموافقة عليها لسياسات الاستثمار أو التي تمت الموافقة عليها ولكن لم يتم اختيار المستثمرين بعد، يُطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه الإدارات والفروع والقطاعات لدراسة آلية الموافقة على سياسات الاستثمار والاستعداد لتطبيقها وفي الوقت نفسه تعيين المستثمرين دون المرور بالمناقصة وفقًا لأحكام المادة 5 من القرار رقم 201 فور سريان هذا الحكم اعتبارًا من 1 يوليو 2025. بالنسبة للمشاريع التي اختارت المستثمرين، تُعيّن اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع والقطاعات لتوجيه المستثمرين بشكل استباقي لتنفيذ أحكام قانون الاستثمار والتخطيط والأراضي والبناء وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة، ومعالجة الصعوبات على الفور لبدء البناء قريبًا في عام 2025.

وفي ختام الاجتماع، كلف السيد تران هوا نام - نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية وزارة البناء بالتنسيق مع الإدارات والفروع والقطاعات ذات الصلة لاستكمال مشروع القرار بشكل عاجل الذي يوضح حالة امتلاك منزل خاص بك ولكنه بعيد عن مكان العمل للاستمتاع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي في المقاطعة (وفقًا للبند 2، المادة 9 من القرار 201) لتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه والموافقة عليه؛ كما تراجع وزارة المالية 4 مشاريع تعد إجراءات لاقتراح سياسات الاستثمار، وتقدمها على الفور إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها. ويتعين على وزارة البناء أن ترأس وتنسق مع الإدارات والفروع والقطاعات ذات الصلة واللجان الشعبية للمقاطعات والبلدات والمدن بناءً على احتياجات الإسكان الاجتماعي في كل منطقة لاقتراح صناديق أراضي جديدة إضافية مع إمكانية تطوير الإسكان الاجتماعي المستقل في المنطقة، وضمان الامتثال للتخطيط العام المعتمد وتخطيط تقسيم المناطق وتخطيط استخدام الأراضي؛ وتقديم حلول لحل المشاريع الصعبة لضمان الأهداف التي حددتها الحكومة.

مانه هونغ

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/