وبحسب الخطة، ستنظم عدد من المناطق في هانوي في أوائل مارس/آذار 2025 مزادات لحقوق استخدام الأراضي لمئات قطع الأراضي السكنية، بمساحات تتراوح بين 60 إلى 200 متر مربع/قطعة أرض، مع تعديل الأسعار الأولية لتكون أعلى من أسعار عام 2024.
جدير بالذكر أن اللجنة الشعبية لمنطقة سوك سون تخطط لإعادة طرح 36 قطعة أرض في بلدية كوانج تيان للبيع بالمزاد العلني بسبب مزاد غير ناجح في نوفمبر 2024 بسعر غير عادي يصل إلى 30 مليار دونج/متر مربع (حوالي 12000 مرة أعلى من السعر الأولي)، مما أجبر إدارة شرطة مدينة هانوي على إصدار قرار باحتجاز 5 أشخاص مؤقتًا بتهمة "انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات"، على النحو المنصوص عليه في الفقرة 2، المادة 218 من قانون العقوبات لعام 2015...
وفقًا لشركة ثانه شوان للمزادات، عُرضت 36 قطعة أرض في قرية دونغ لاي، التابعة لبلدية كوانغ تيان، بمنطقة سوك سون، في مزاد علني يوم 8 مارس، بمساحات تتراوح بين 90 و220.6 مترًا مربعًا؛ وقد ارتفع السعر الابتدائي بمقدار 3.7 أضعاف عن السعر السابق (أكثر من 9.1 مليون دونج/متر مربع تقريبًا). ويتعين على المشاركين في المزاد دفع عربون يتراوح بين 164 مليون دونج وأكثر من 400 مليون دونج/قطعة أرض.
وفقًا للوائح الجديدة، سيتم تنظيم بيع قطع الأراضي المذكورة أعلاه في مزادٍ واحد، بفارق سعري قدره 100,000 دونج للمتر المربع، وذلك لتجنب التواطؤ في رفع الأسعار أو خفضها. وفي عام 2024، سيُجرى المزاد على عدة جولات (بحد أدنى 6 جولات، بفارق سعري قدره 3 ملايين دونج للمتر المربع).
في أوائل مارس 2025، ستُنظم اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي مزادًا لـ 54 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. طُرحت هذه القطع في أغسطس 2024، إلا أن جميع القطع الفائزة، التي تراوحت أسعارها بين 80 مليونًا وأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع (أي أعلى بعشرات المرات من السعر الابتدائي)، تخلت عن "عربونها"؛ ولم تُوفِ سوى 13 قطعة أرض، تراوحت أسعارها بين 51.6 مليون و55 مليون دونج للمتر المربع، بالتزاماتها المالية.
وفقًا للوائح، سيتم طرح 54 قطعة أرض في مزاد علني في الأول من مارس بمنطقة ثانه أواي، وتنقسم إلى 3 مجموعات: المجموعة الأولى بها 6 قطع أرض، بسعر يبدأ من حوالي 16.3 مليون دونج/م2 (زيادة بنحو 30% مقارنة بالسعر القديم). المجموعة الثانية بها 24 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 15.6 مليون دونج/م2. المجموعة الثالثة بها 24 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 10.9 مليون دونج/م2 (زيادة بأكثر من 26% مقارنة بالسعر القديم).
صرح ممثل مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة ثانه أواي أن المساحة الإجمالية لـ 54 قطعة أرض تبلغ 4,405.04 أمتار مربعة، وتتراوح مساحاتها بين 60.01 و85 مترًا مربعًا. يُجرى المزاد على مجموعات من قطع الأراضي بالاقتراع السري المباشر في جولة واحدة. يُمنح مقدمو العروض لكل مجموعة من قطع الأراضي المعروضة في المزاد قسيمة لتسجيل عروضهم. تتراوح قيمة العربون بين 130 و265 مليون دونج لكل قطعة أرض.
في نهاية عام ٢٠٢٤، أصدرت لجنة هانوي الشعبية القرار رقم ٧١/٢٠٢٤/QD-UBND، بتاريخ ٢٠ ديسمبر ٢٠٢٤، بتعديل وتكملة محتوى القرار رقم ٣٠/٢٠١٩/QD-UBND بشأن قائمة أسعار أنواع الأراضي في المدينة. وبناءً على ذلك، ستظل قائمة أسعار الأراضي الحالية سارية المفعول حتى ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، بدلاً من انتهاء العمل بها في عام ٢٠٢٤ كما كان مقررًا سابقًا. والجدير بالذكر أنه بالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠١٩، شهدت قائمة أسعار الأراضي المعدلة بموجب القرار رقم ٧١/٢٠٢٤/QD-UBND زيادة تتراوح بين ضعفين وستة أضعاف للأراضي السكنية.
صرح نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، نجوين آنه كوان، بأن قائمة أسعار أراضي هانوي المطبقة من عام 2020 إلى 31 ديسمبر 2024، وفقًا للقرار رقم 30/2019/QD-UBND، قد خضعت للعديد من التعديلات باستخدام أداة معامل K. معامل K، أو معامل تعديل أسعار الأراضي، هو أداة منصوص عليها في قانون الأراضي لعام 2013 لتحديد أسعار الأراضي المحددة بناءً على أسعار الأراضي الشائعة في السوق، والظروف الاجتماعية والاقتصادية المحلية، وقوائم أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية. كما يُستخدم معامل K لتعديل أسعار الأراضي في المناطق والبلدات والمدن في المدينة، مما يساعد على تعديل أسعار الأراضي في حالات محددة، وضمان المرونة والملاءمة مع واقع التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة.
مع ذلك، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، أُلغي معامل K في بعض الحالات، وعُدِّلت قائمة أسعار الأراضي لتقترب من سعر السوق. هذا يضمن الشفافية والعدالة في معاملات الأراضي، ويُبسِّط عملية تقييم الأراضي ويُخفِّض الإجراءات الإدارية المعقدة.
وفقًا للسيد نجوين آنه كوان، يُعدّ إلغاء معامل K خطوةً مهمةً في إصلاح سياسة الأراضي. وقد وُضعت قائمة أسعار الأراضي بموجب القرار رقم 71/2024/QD-UBND بناءً على معامل K وقائمة أسعار الأراضي لعام 2019، ولكن عُدّلت لتتوافق مع المتطلبات الجديدة لقانون الأراضي لعام 2024. ولذلك، لم تكن الزيادة كبيرة، حتى بالنسبة للطرق التي استُثمرت في تطويرها أو تلك الواقعة في مواقع باهظة الثمن. ولا يُسبب هذا التعديل اضطراباتٍ كبيرةً في السوق، بل يُسهم أيضًا في تحسين فعالية إدارة الدولة للأراضي.
وأكد السيد نجوين آنه كوان أن تعديل قائمة أسعار الأراضي في هانوي له العديد من التأثيرات الإيجابية على إدارة الأراضي واستخدامها، وخاصة في جوانب مثل الأراضي المخصصة للإنتاج، والأعمال غير الزراعية ، وتطهير الموقع، وإنشاء السياسة المالية.
على وجه الخصوص، فيما يتعلق بمزاد حقوق الانتفاع بالأراضي، تُعدّ قائمة الأسعار أساسًا لحساب السعر الابتدائي للمزاد عند تخصيص الدولة أو تأجيرها للأراضي في حال استثمار قطعة الأرض أو مساحتها في البنية التحتية التقنية وفقًا لخطة البناء التفصيلية. لذلك، يُعدّ تعديل قائمة أسعار الأراضي لزيادة أقرب إلى سعر السوق أمرًا ملحًا، لضمان إيرادات مزادات الأراضي.
علاوةً على ذلك، يُسهم تقارب قائمة الأسعار مع أسعار السوق في تقليص الفارق، وإرساء آلية متزامنة لإدارة الأراضي، وضمان انسجام المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين. والأهم من ذلك، يُسهم هذا التعديل أيضًا في زيادة إيرادات الميزانية من خلال الضرائب والرسوم والالتزامات المالية على الأراضي، مما يُرسي أساسًا متينًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في هانوي خلال الفترة المقبلة.
وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
تعليق (0)