في ظل ارتفاع أسعار العقارات منخفضة الارتفاع في وسط مدينة هانوي، وتواصل أسعار الأراضي في المحافظات تحديد مستويات أسعار جديدة، توافد المستثمرون إلى مدينة أوشن سيتي بحثًا عن عقارات منخفضة الارتفاع جاهزة للتسليم بأسعار تقل عن 15 مليار دونج. ويُعدّ هذا قرارًا استثماريًا حكيمًا لامتلاك أصول ذات إمكانات تجارية جيدة، مما يُولّد تدفقًا نقديًا ثابتًا ويتمتع بآفاق ممتازة لزيادة الأسعار. وقد أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي للتو القرار رقم 26/2025/QD-UBND بتاريخ 19 مارس 2025، الذي ينص على الشروط والمحتويات ومستويات القروض التفضيلية لتنفيذ عدد من أنشطة الإقراض في إطار البرنامج الوطني المستهدف في المقاطعة. وفي عصر يوم 21 مارس، في مقر الحكومة، استقبل رئيس الوزراء فام مينه تشينه رئيس جمهورية تتارستان، الاتحاد الروسي، ر. ن. مينيخانوف. في فترة ما بعد الظهر من يوم 21 مارس في مقر الحكومة، استقبل رئيس الوزراء فام مينه تشينه رئيس جمهورية تتارستان، الاتحاد الروسي ر. ن. مينيخانوف. أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي للتو القرار رقم 26/2025/QD-UBND بتاريخ 19 مارس 2025 الذي ينص على الشروط والمحتويات ومستويات القروض التفضيلية لتنفيذ بعض أنشطة الإقراض في البرنامج الوطني المستهدف في المقاطعة. من أجل تجهيز وتعزيز المعرفة القانونية والخبرة والمهارات في تنفيذ عمل نشر القانون ونشره وتعليمه والوساطة على المستوى الشعبي، نظمت اللجنة الشعبية ووزارة العدل في منطقة دوك كو (جيا لاي) للتو مؤتمرًا تدريبيًا لما يقرب من 230 متدربًا من دعاة القانون والوسطاء على المستوى الشعبي في 5 بلديات في المنطقة. مؤخرًا، اعترف رئيس الوزراء بمنطقة هاي لانج (كوانج تري) في القرار رقم 542/QD-TTg بتاريخ 7 مارس 2025 كمنطقة تلبي المعايير الريفية الجديدة (NTM) في عام 2024. وهذا نتيجة لأعلى تصميم للنظام السياسي بأكمله، والتضامن والتعاون بين الناس في المنطقة، بما في ذلك الشخصيات الدينية والأتباع في 13 عامًا من التنفيذ المستمر للبرنامج. في 21 مارس، انضم شعب جيا راي في بلدية إيا بيتش الحدودية، مقاطعة إيا جراي، جيا لاي إلى تنظيم حفل عبادة الغابة، لشكر إله الغابة على حماية القرويين وتوفير العديد من المنتجات تحت مظلة الغابة. ومن هناك، حافظوا معًا على خضرة الغابات. الأخبار العامة لصحيفة العرقية والتنمية. في أخبار الصباح في 21 مارس، توجد المعلومات البارزة التالية: سُكر بألوان الزهور في شهر مارس. حقول سانج ما ساو المتدرجة في موسم الفيضان. القرية "تروّض الأرض والنار". إلى جانب أخبار أخرى جارية في مناطق الأقليات العرقية والمناطق الجبلية. تحت شعار "عودة خاو فاي"، سيُقام مهرجان سوق خاو فاي المزدهر (منطقة ميو فاك، ها جيانج ) في عام 2025 لمدة 3 أيام، من 22 إلى 24 أبريل (25 إلى 27 مارس حسب التقويم القمري). يُنظّم المهرجان هذا العام على مستوى المقاطعة، مما يُتيح للزوار تجارب شيّقة عديدة. وقد عقد مسؤولو شركة السكك الحديدية الفيتنامية جلسة عمل مع مسؤولي مقاطعة بينه دونغ، لمناقشة توسيع وتنفيذ مخطط محطة آن بينه الطرفية، في مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونغ، وتحويلها إلى مركز نقل إقليمي ودولي. خلال ستة أيام (من 6 إلى 12 مايو 2024)، وجّه الرئيس السابق لمركز شرطة مرور تان تشاو المائي (آن جيانج) ضابطين باستغلال مناصبهما وصلاحياتهما لتلقي أموال من أصحاب المركبات للتغاضي عن المخالفات عند المرور عبر المركز، وتلقي رشاوى تزيد عن 448 مليون دونج. وقد وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونج مؤخرًا على تقرير دراسة الجدوى الأولية لمشروع خط السكة الحديد الحضري رقم 1، الذي يتصل بخط المترو رقم 1 بين ثانه وسوي تيان في مدينة هو تشي منه عند محطة سوي تيان، ويمر عبر 4 مدن وينتهي في مدينة ثو داو موت. ويبلغ طول المسار 32.5 كيلومترًا. قرية كونغ موونغ، قرية صناعة القوارب الخشبية، قائمة منذ أكثر من 600 عام، وكانت مصدر فخر لأهالي منطقة فونغ هاي، بلدة كوانغ ين (كوانغ نينه)، لما تتمتع به من سمعة واسعة، حيث وُلدت قواربها من أيادٍ ماهرة وخبرة أسلافهم في بناء السفن، مما يُمكّنها من مواجهة التيار والرياح، ومساعدة الصيادين على الوصول إلى البحر. ومع ذلك، ومع مواكبة العصر الحديث، تتلاشى هذه القرية تدريجيًا، بل وتواجه خطر الضياع.
استثمار رخيص جدًا، ربح فوري
بعد فترة من "صيد الأسماك في عرض البحر"، عاد السيد نجوين هو هونغ (40 عامًا) إلى هانوي للبحث عن فرص الاستثمار. وبعد سنوات عديدة من الخبرة، قرر هذه المرة الاستثمار في خط إنتاج جاهز للتسليم، وله سياسات جيدة، ويقع في منطقة ذات بنية تحتية مستثمرة بشكل جيد، ووسائل راحة عالية المستوى، لأن هذا عقار يمكن استغلاله على الفور، مع احتمالات قوية لارتفاع الأسعار.
ومع ذلك، يُظهر مسح سافيلز أن أسعار العقارات منخفضة الارتفاع في وسط هانوي مرتفعة حاليًا. اعتبارًا من الربع الأخير من عام 2024، بلغ متوسط السعر الأساسي للفلل 327 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض، و279 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض، و316 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. لذلك، قرر السيد هونغ الاستثمار في أوشن سيتي، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات منخفضة الارتفاع عالية الجودة، بأفضل سعر في السوق حاليًا، وهو أقل بقليل من 15 مليار دونج فيتنامي للوحدة.
في الواقع، بفضل سياسة جذب المستثمرين، وبرأس مال أولي قدره 4.5 مليار دونج فقط، يُمكن للمستثمرين امتلاك عقار منخفض الارتفاع في أوشن سيتي. ويُصبح هذا الاستثمار المُناسب أسهل عند اقترانه بمجموعة من الحوافز "الضخمة"، مثل دعم الفائدة بدون فوائد خلال 30 شهرًا، وحوافز السداد المُبكر التي تصل إلى 14.5% و11% من التدفق النقدي السنوي، وحزمة حوافز هدايا الترحيب بالمنزل الجديد بنسبة 3%، وحوافز تتراوح بين 1% و1.7% لأعضاء نادي فين كلوب.
بفضل سلسلة من سياسات الحوافز القوية لمساعدة العملاء على "تحقيق ربح فوري"، بالإضافة إلى أسعار أقل بكثير مقارنةً بالمنطقة، تُعدّ المنازل منخفضة الارتفاع التي تقل قيمتها عن 15 مليار دولار في أوشن سيتي فرصًا نادرة لا يرغب أي مستثمر في تفويتها. وعلّق السيد هونغ قائلاً: "إذا كنت بطيئًا، فستفوتك الفرصة ".
توقعات صعودية طويلة الأجل
بالإضافة إلى الفوائد "الفورية"، يُحقق الاستثمار في منتجات منخفضة الارتفاع بأقل من 15 مليار دونج في أوشن سيتي أرباحًا تراكمية كبيرة بفضل نمو الأسعار بمرور الوقت. في الواقع، شهدت المنتجات منخفضة الارتفاع في المناطق الحضرية في فينهومز نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، حيث تجاوز متوسط زيادة الأسعار 10% سنويًا، واستمر هذا المعدل لسنوات عديدة.
من ناحية أخرى، بفضل موقعها الاستراتيجي وتخطيطها المحكم ومرافقها الراقية، تُعدّ مدينة أوشن سيتي جاهزةً لاستيعاب جميع الظروف اللازمة لدخول مرحلة جديدة من التطور في السوق. يمتلك المشروع أحدث شبكة بنية تحتية مرورية وأكثرها تزامنًا في الشرق، إلى جانب مشاريع قائمة مثل الطريق السريع الوطني 5A، وطريق هانوي - هاي فونغ السريع...
بالإضافة إلى ذلك، يجري تنفيذ سلسلة من مشاريع البنية التحتية الجديدة. ومن أبرزها، سيبدأ العمل في إنشاء الطريق الدائري 3.5 (من الطريق الإقليمي 378 إلى الطريق السريع الوطني 5 عبر قلب مدينة أوشن سيتي) في مايو المقبل. كما يجري العمل حاليًا في إنشاء الطريق الدائري 4 في منطقة العاصمة بوتيرة أسرع من المخطط لها، ومن المتوقع اكتماله في عام 2027. وسيُختصر هذا المشروع الرئيسي، عند تشغيله، مدة السفر من مدينة أوشن سيتي إلى مركز هانوي، بالإضافة إلى مقاطعات ومدن المنطقة الشمالية.
بالإضافة إلى ذلك، تمتلك المنطقة الشرقية أيضًا مشاريع بنية تحتية أخرى مثل جسر Ngoc Hoi وجسر Tran Hung Dao المتوقع أن يبدأ بناؤه في عام 2025، والطريق من شارع Hung Dong (Vinhomes Ocean Park 3) إلى الطريق السريع الوطني 5A والطريق السريع الوطني 5B المتوقع أن يفتح أمام حركة المرور هذا العام.
ساهم ازدهار البنية التحتية في أن تصبح أوشن سيتي نقطة التقاء المراكز الاقتصادية الرئيسية في الشمال. كما يُعدّ هذا أيضًا "رافعة قوية" لزيادة قيمة المنتجات منخفضة الارتفاع التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في أوشن سيتي.
من منظور تجاري، أظهرت المنتجات منخفضة الارتفاع التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج في أوشن سيتي فعاليةً متميزة. حاليًا، استقطبت أوشن سيتي بأكملها 80 ألف شخص للاستقرار، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى 200 ألف شخص خلال السنوات القليلة المقبلة. إلى جانب ذلك، زار أكثر من 12 مليون سائح هذه المدينة "الوجهة" في عام 2024 للمشاركة في الأنشطة الترفيهية والاستمتاع بأجواء المهرجانات اللامحدودة. وقد أتاح هذا المصدر الوفير من الزوار فرصًا تجارية لا حصر لها، مما ساعد الملاك على استغلال الإيجارات والتجارة بكفاءة، وتحقيق تدفقات نقدية ثابتة وأرباح عالية. وفي الوقت نفسه، زاد هذا أيضًا من سيولة المنتجات، مما مكّن المستثمرين من التمتع بمزايا متعددة.
يُلاحظ أن عدد المستثمرين المهتمين بالمشروع يتزايد يومًا بعد يوم. ففي النصف الأول من مارس 2025 وحده، تم بيع ما يقرب من 500 عقار منخفض الارتفاع في أوشن سيتي. ومع تشكل موجة جديدة من العقارات منخفضة الارتفاع في أوشن سيتي، ستُباع العقارات منخفضة الارتفاع التي تقل قيمتها عن 15 مليار دونج فيتنامي بسرعة. في ذلك الوقت، سيُفوّت المستثمرون البطيئون فرصة الشراء بالسعر الأصلي، وسيستفيدون أكثر مع اقتراب مراحل تطوير البنية التحتية.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodantoc.vn/thap-tang-gia-mem-tai-ocean-city-chiem-song-voi-kha-nang-thanh-khoan-cao-1742548347986.htm
تعليق (0)