وبناءً على ذلك، قدّم السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، هذه المؤشرات الثلاثة المهمة العام الماضي، خلال مؤتمر العقارات في فيتنام - VRES 2022. ومع التطورات الإيجابية للمؤشرات، من المتوقع أن يبدأ سوق العقارات بالتحسن مع نهاية عام 2023، وأن يبدأ التعافي في الربع الثاني إلى الرابع من عام 2024.
ويستند هذا التقييم إلى تحليل الدروس المستفادة من أزمة العقارات 2008-2012 جنبًا إلى جنب مع البيانات المتعمقة التي جمعتها Batdongsan.com.vn وأبحاثها حول وضع السوق في كل فترة.
ومؤخرًا، قال خبراء من Batdongsan.comvn أيضًا إن المؤشرات الأساسية الثلاثة لسوق العقارات كانت متوافقة مع الاتجاه الذي توقعته هذه الوحدة.
واستجاب سوق العقارات لمؤشرات التعافي.
أولا، فيما يتعلق بأسعار الفائدة المصرفية، قام موقع Batdongsan.com.vn بتحليل أنه خلال فترة الأزمة السابقة، استغرق الأمر 1.5 سنة من الوقت الذي خفض فيه بنك الدولة الفيتنامي سقف سعر الفائدة حتى بدأ سوق العقارات في الانعكاس.
إذا استغرق السوق 4 سنوات في الفترة 2008-2012 لإظهار علامات تعديل أسعار الفائدة المصرفية، ففي هذه الفترة، بدءًا من الربع الأول من عام 2023، أجرى البنك المركزي تعديلين لخفض أسعار الفائدة التشغيلية، تلاهما تخفيضات في العديد من أنواع أسعار الفائدة.
أما النقطة الثانية فتتعلق بنمو الائتمان. بالنظر إلى عام ٢٠١٢، نجد أن نمو الائتمان انخفض من ٢٠٪ إلى ٧٪، بينما ارتفع التضخم إلى ٨٪. في عام ٢٠١٣، ارتفع نمو الائتمان إلى ١٢٪، وبلغ التضخم ٦٪.
في عام تخفيف القيود الائتمانية، أظهر سوق العقارات فورًا علامات انعكاس. في ظل الظروف السوقية الحالية، ومنذ بداية عام ٢٠٢٣، وجّه البنك المركزي نمو الائتمان لعام ٢٠٢٣ بأكمله إلى ما بين ١٤٪ و١٥٪، مقارنةً بـ ١٤٪ في عام ٢٠٢٢، وهذه إشارة إيجابية.
ثالثًا، يتعلق الأمر بسياسة العقارات. في عام ٢٠٠٨، انخفضت سيولة سوق العقارات بشكل حاد، ولكن لم تُطبّق سياسات لدعم السوق، مثل حزمة الدعم البالغة ٣٠ مليار دولار أمريكي وإصدار قانون الأراضي المعدل، إلا في عام ٢٠١٣.
في عام ٢٠٢٢، سيشهد السوق ركودًا متواصلًا مع تشديد الائتمان، وارتفاع أسعار الفائدة، وتراجع السيولة. ومع ذلك، ومنذ نهاية عام ٢٠٢٢، واصلت الحكومة تطبيق تدابير لتخفيف الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، مثل حزمة الدعم البالغة ١٢٠ ألف مليار دونج، وساهم المرسوم رقم ٠٨ في تخفيف ضغط سداد السندات على الشركات، وساهم القرار رقم ٣٣ في تخفيف ازدحام سوق العقارات، وسمح المرسوم رقم ٣٥ للجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم المساحات التي يمكن تقسيمها إلى قطع أراضي للبيع...
وبناءً على تحليل المؤشرات المذكورة أعلاه، لا يزال السيد نجوين كوك آنه متمسكًا برأيه: "من المرجح أن يتعافى سوق العقارات في حدود الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)