سوق العقارات في الجنوب يشهد نشاطًا في نهاية العام

العديد من المشاريع "تطلق" البضائع في نهاية العام

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، ستتوفر في مدينة هو تشي منه 3000 شقة إضافية للبيع الأولي في الربع الأخير، ليصل إجمالي المعروض هذا العام إلى 5000 وحدة. وفي العام المقبل، سيرتفع العدد إلى 10000 وحدة مع سلسلة من المشاريع الكبيرة التي تخطط لاستئناف عمليات البيع بعد إزالة العقبات القانونية، ومن المتوقع تنفيذها في عام 2024 وفتح باب البيع في عام 2025.

ويرى الخبراء أن دخول الثلاثي المتمثل في قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي المعدل حيز التنفيذ رسمياً قبل الأول من أغسطس 2024 سيساهم في تكامل الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أماناً واستدامة.

يُعتبر سوق العقارات في بينه دونغ السوق الأكثر ازدهارًا في الجنوب. ومن المتوقع بيع حوالي 18 مشروعًا، جديدًا وقديمًا، في الربع الأخير من العام. وبالمثل، يجري تنفيذ مشروع واحد في دونغ ناي ولونغ آن.

وبالإضافة إلى ذلك، تظهر تدريجيا ألوان زاهية من حيث الاقتصاد والبنية التحتية والتحويلات المالية وما إلى ذلك، مما يخلق فرصة "لعكس" سوق العقارات في الجنوب بعد فترة طويلة من التقلبات.

إن الاستثمار المستمر وتحسين البنية التحتية للنقل هو القوة الدافعة الأكثر وضوحا لسوق العقارات في الجنوب بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص.

يُعدّ الاستثمار المستمر وتحسين البنية التحتية للنقل المحرك الأبرز لسوق العقارات. صورة من منظور: غامودا لاند

قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن البنية التحتية عامل مؤثر بشكل كبير في سوق العقارات. وأشار السيد كيت إلى أن شبكة المترو حسّنت المظهر العام للمنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه. وشهدت المشاريع الواقعة على طول خط المترو زيادات كبيرة في الأسعار، تراوحت بين 50% و70%، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع بنسبة تقارب 150%.

أكد خبراء CBRE أن "زيادة الاستثمار في البنية التحتية ستساعد سوق العقارات على استعادة مساره الصحيح. وسيتطور وضع السوق في الفترة المقبلة نحو مسار أكثر استدامة".

يتضح ذلك من خلال نجاح أكثر من 2000 صفقة شقق في الربع الثالث من عام 2024، أي ما يقارب ضعف عدد الصفقات المسجلة في الربع السابق. وسجّلت العقارات منخفضة الارتفاع 150 صفقة ناجحة، محققةً نسبة استيعاب تقارب 90% من محفظة المنتجات المعروضة للبيع خلال هذا الربع (وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة CBRE فيتنام في الربع الثالث من عام 2024).

وفقًا لهذه الوحدة، لا يزال المعروض السكني في سوق مدينة هو تشي منه يتركز بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك والمنطقة السابعة. وتسيطر مدينة ثو دوك تحديدًا على الطلب، حيث توفر خيارات متنوعة للمشترين مقارنةً بالمناطق الأخرى. وهي أيضًا المنطقة التي اختارها العديد من المستثمرين لتطوير مشاريعهم، وخاصةً غامودا لاند.

مشروع إليسيان يضيف أكثر من 1300 شقة إلى سوق مدينة هو تشي منه

تعد شركة Gamuda Land، وهي شركة تابعة لشركة Gamuda Berhad، اسمًا معروفًا عالميًا في مجال البناء على نطاق واسع والعقارات وتطوير البنية التحتية، وهي مشهورة بحلولها المبتكرة في جميع أنحاء العالم .

على مدى العقود الثلاثة الماضية، أنشأت شركة جامودا لاند مناطق حضرية حديثة ومجتمعات مزدهرة في العديد من البلدان مثل ماليزيا وتايوان (الصين) وسنغافورة وأستراليا والمملكة المتحدة وفيتنام.

تتواجد شركة Gamuda Land Vietnam في فيتنام منذ عام 2007، وقد قامت ببناء العديد من المشاريع والأعمال المتميزة، وتوسعت نطاقها باستمرار.

في مدينة ثو دوك، بالإضافة إلى مشروع إيتون بارك، أطلقت شركة غامودا لاند رسميًا مشروع إليسيان الأسبوع الماضي. من المتوقع أن يوفر المشروع 1322 شقة سكنية، بهدف أن يصبح "مجمعًا سكنيًا متعدد المرافق" يتناغم مع الطبيعة. ويسعى المستثمر إلى بناء مجتمع صحي ومزدهر في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه.