يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل.

[إعلان 1]

الشباب يبحثون عن سكن بأسعار معقولة

في الآونة الأخيرة، أصبح العديد من الشباب يبحثون عن الكلمات المفتاحية "منازل رخيصة، منازل بأسعار معقولة..." "للبحث" عن الشقق ومشاريع الوحدات السكنية التي يتم بناؤها أو على وشك البناء والتي يتم تقديمها للسوق من قبل المستثمرين بأسعار معقولة.

وفقًا لبحث أجرته شركة PropertyGuru (شركة تكنولوجيا عقارية آسيوية)، تُعدّ الفئة العمرية من 22 إلى 39 عامًا حاليًا الفئة الرئيسية من العملاء الراغبين في شراء المنازل، لتحل محلّ فئة الطبقة المتوسطة التي تزيد أعمارها عن 40 عامًا كما كانت في السابق. في الوقت نفسه، يشهد معدل شراء العملاء الشباب ارتفاعًا ملحوظًا ومستمرًا.

أفاد موقع PropertyGuru أن الطلب على شراء المنازل بين الفئة العمرية 22-34 عامًا قد ارتفع من 39% (2021) إلى 42% (2023). والجدير بالذكر أن الجيل Z (الفئة العمرية 22-26 عامًا) قد حقق تقدمًا هائلًا، حيث ارتفعت نسبة عمليات البحث عن الشراء من 13% (2021) إلى ما يقرب من 19% (2023).

وبحسب خبراء العقارات، من الصعب جداً على الشباب اليوم شراء منزل في المنطقة المركزية لأن أصولهم المتراكمة صغيرة ودخلهم مستقر فقط، لذا فإن السكن بأسعار معقولة هو القطاع الذي يلبي احتياجات الأغلبية حالياً.

العقارات - يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل. — مع متوسط دخلهم واحتياجاتهم السكنية الفعلية، يبحث العديد من الشباب عن مشاريع سكنية بأسعار مناسبة. (صورة: PS)

قال السيد تران كونغ ترينه (33 عامًا، من كوانغ نام ): "زوجتي أنجبت طفلًا مؤخرًا، وقبل حلول عيد تيت، اضطرت عائلتي لاستئجار شقة في ثو دوك، على حدود بينه دونغ، مقابل 9 ملايين شهريًا. ونظرًا لارتفاع الإيجار، أفكر أنا وزوجتي في البحث عن شقة بأسعار معقولة، في الضواحي أو في مقاطعة أخرى، شريطة أن نمتلك منزلًا خاصًا بنا وممتلكاتنا الخاصة."

وبحسب السيد ترينه، فإن الحساب لشراء منزل ضروري للغاية في الوقت الحاضر، ولكن نظرًا لعدم وجود شقق رخيصة في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه حاليًا بحوالي 1.6 مليار دونج، فيجب عليه وعلى زوجته التفكير في استئجار منزل أولاً، ثم البحث عن شقق بغرفة نوم واحدة.

دخل عائلتي لا يتجاوز 25 مليون دونج فيتنامي شهريًا. إذا أردنا امتلاك منزل، فعلينا الذهاب بعيدًا عن مركز المدينة، حتى إلى مقاطعات مثل بينه دونج ودونغ ناي. لكنني أعتقد أن العثور على شقة بغرفة نوم واحدة بأقل من 1.6 مليار دونج سيكون مناسبًا جدًا. سأستخدم مبلغ الإيجار الذي يتراوح بين 7 و9 ملايين دونج لسداد قرض البنك. بالنسبة للشباب الأصحاء، يُعد السفر بعيدًا للعمل أمرًا طبيعيًا،" قالت السيدة هوا (من مقاطعة نينه ثوان ).

من الضواحي إلى المركز

وفقًا لإحصاءات موقع Batdongsan.com.vn، يتزايد الطلب على المساكن العقارية يومًا بعد يوم. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض عرض الشقق في عام 2023 في العديد من المناطق. في مدينة هو تشي منه، يُقدر عرض الشقق الجديدة بنحو 7500 وحدة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

تظهر بيانات البحث الصادرة عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2023 ارتفع بنحو 16% مقارنة بعام 2019.

وذكر تقرير شركة سافيل فيتنام أن متوسط السعر الأساسي للشقق في الربع الرابع من عام 2023 بلغ 54 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 19 ربعًا متتاليًا وزيادة بأكثر من 77٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

العقارات - يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل (الصورة 2). — تتناقص أعداد الشقق الرخيصة والمريحة في وسط مدينة هو تشي منه بشكل متزايد. حاليًا، يُطلق العديد من المستثمرين مشاريع بأسعار تتراوح بين 1.4 مليار دولار وأكثر من ملياري دولار لجذب العملاء (صورة PS).

في مقاطعة بينه دونغ وحدها، قفز متوسط سعر الشقق من حوالي 30 مليونًا إلى ما بين 40 و48 مليونًا للمتر المربع خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وتتصدر مناطق مثل مدينتي دي آن وتوان آن قائمة الأسعار.

وقال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "إذا لم يتمكن الشباب وأصحاب الدخل المتوسط في مدينة هوشي منه من تحمل تكاليف شراء منزل، فيمكنهم الانتقال إلى المناطق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن لشراء منزل بسعر أكثر معقولية".

الشباب دائمًا ما يكونون متحمسين وشغوفين ومليئين بالجهد. سواء كانوا عازبين أو لديهم عائلة، فإن امتلاك عقار خاص بهم هو هدف يطمح إليه الكثيرون. إذا لم تكن لدينا الإمكانات الكافية في المركز، فلنذهب أبعد من ذلك، على سبيل المثال، نشتري شقة في منطقة بعيدة عن المركز، لكنها ملكنا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات، ويمكننا بيع المنزل القديم وشراء منزل جديد والانتقال إلى مكان أقرب إلى مركز المدينة. قد يبدو الأمر بعيدًا، ولكن إذا لم نفعل ذلك الآن، ولم يكن لدينا وقت للاختيار، فسيستمر ارتفاع أسعار العقارات عامًا بعد عام، وسيصبح تحقيق هذا الحلم أصعب، كما قال السيد ثين.

العقارات - يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل (الصورة 3). — الشقق المتكاملة الخدمات، المناسبة للشباب، محط أنظار العديد من المستثمرين. (صورة: PS)

وبحسب نجوي دوا تين ، يجري حاليًا بناء عدد من المشاريع في بعض المناطق المركزية والبلديات في مدينة هوشي منه مثل مشروع 9X An Suong، ومجمع شقق An Gia (Binh Chanh)...

أو بعض المشاريع التي تقع بجوار مدينة هو تشي منه مثل Bcons Polygon؛ وBcons Polaris Le Trong Tan (متوسط السعر 40 مليون/م2)؛ وPi Sky Park Apartment الواقعة في حي An Binh، على حدود مدينة Thu Duc (مدينة هو تشي منه).

بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق مشروع فو دونغ سكاي ون في السوق، وهو مشروع يستهدف الشباب. يُطرح هذا المشروع للبيع بسعر يزيد عن 30 مليون دونج للمتر المربع، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 1.4 مليار دونج، بينما يبلغ سعر أغلى شقة 2.2 مليار دونج لمساحة تزيد عن 70 مترًا مربعًا.

ويرى خبراء شركة سافيلز فيتنام أن الطلب على السكن في مقاطعة بينه دونغ يتزايد بشكل حاد ليس فقط بسبب التنمية الصناعية ولكن أيضًا بسبب موجة هجرة المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من مدينة هوشي منه.

ويساهم هذا في خلق الاستقرار في الطلب في السوق ويضمن استمرار تطوير سوق العقارات الإقليمي.

ويعتبر هذا أيضًا نقطة تحول لجذب عملاء المستثمر عند طرح المنتجات منخفضة السعر في فترة يواجه فيها القطاع العقاري العديد من الصعوبات ويبحث مشتري المنازل عن المنتجات المناسبة لميزانيتهم.

[إعلان 2]
مصدر