نقاط مضيئة وسط اضطرابات السوق
في عام ٢٠٢٣، شهد سوق العقارات الفيتنامي ضغوطًا اقتصادية عالمية وتحديات محلية ودولية. وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تباطؤ الاقتصاد العالمي، مما أثار حالة من عدم اليقين لدى المستثمرين.
وعلاوة على ذلك، فرض ارتفاع التضخم ضغوطا على الإنفاق الأسري؛ وسجل قطاع التصنيع مستويات مرتفعة من المخزون وانخفاض أوامر الإنتاج، مما أثر بشكل مباشر على قطاعات النمو الرئيسية في فيتنام.
علاوةً على ذلك، أدى التأخير في إقرار مشاريع الإسكان إلى تأخير تنفيذ الاستثمارات، مما أثر على معنويات السوق. ومع ذلك، لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قويًا بفضل عملية التوسع العمراني في البلاد، والكثافة السكانية الكبيرة، والحاجة الملحة للسكن في المدن الكبرى. وقد أحرزت جهود الحكومة على مدار العامين الماضيين تقدمًا في إدارة هذه القضية ومعالجتها، مما عزز الثقة بمستقبل أفضل.
وعلى الرغم من تحديات السوق، تشير العديد من المؤشرات الإيجابية إلى مستقبل مشرق.
رغم التحديات العالمية، حافظ سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه على معدلات إشغال عالية ونمو مستقر في الإيجارات. ويُعدّ سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه أيضًا من أبرز المناطق الواعدة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. كما تُسهم المباني المكتبية الفاخرة الحاصلة على شهادات بيئية في ضمان معدلات إشغال وأسعار إيجار عالية.
وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام حول الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة لعام ٢٠٢٣، يوجد في فيتنام ٢٠ مبنى مكتبيًا حاصلًا على شهادة LEED أو شهادة Green Mark. يقع ١٧ منها في مدينة هو تشي منه، وتمثل حوالي ٢٥٪ من إجمالي المعروض من المكاتب حاليًا، ومن المتوقع أن ترتفع إلى ٣١٪ بحلول عام ٢٠٢٦.
بعد التعافي البطيء، سجلت صناعة السياحة في عام 2023 قدرة تشغيلية قوية مع عودة أداء الفنادق في هانوي ومدينة هوشي منه إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19.
الفرص المتاحة من صفقات الدمج والاستحواذ
في المنطقة، انخفض حجم المعاملات العقارية بشكل حاد، مما ترك قدرًا كبيرًا من رأس المال الاستثماري المتاح. ورغم ارتفاع أسعار الفائدة، لا تزال آفاق النمو في فيتنام وعوائدها المرتفعة نسبيًا تجذب الاستثمار الأجنبي. وفي عام ٢٠٢٣ تحديدًا، ستواصل سافيلز فيتنام جذب اهتمام كبير من المستثمرين الراغبين في المشاركة في هذه السوق الواعدة.
وفي ظل ندرة المعروض من السكن، يمكن لأي مستثمر لديه القدرة على إطلاق مشروع أن يستغل الطلب المرتفع في السوق في الوقت الحالي، وخاصة شريحة العملاء من الطبقة المتوسطة المتنامية.
في قطاع المكاتب، في مدينة هو تشي منه، على الرغم من وفرة مشاريع الدرجة الأولى الجديدة، يُظهر الأداء الإيجاري الإيجابي وجود فرص للمستثمرين ومطوري المكاتب في المستقبل. سيجذب أولئك الذين يوفرون أو يُعيدون تصميم مباني المكاتب للحصول على شهادات خضراء أسعار إيجار مرتفعة.
لقد كانت مساحات المكاتب من الفئة (أ) بمثابة نقطة مضيئة في السوق مؤخرًا.
التحدي الرئيسي الذي يواجه مستثمري العقارات في فيتنام حاليًا هو العوائق الإدارية، وخاصةً فيما يتعلق بتسوية رسوم استخدام الأراضي. إضافةً إلى ذلك، أصبح المستثمرون أكثر حرصًا على الملكية القانونية للمشروع، مما يضمن وجود خطة واضحة للحصول على الموافقات اللازمة من الحكومة. يُعدّ تسوية رسوم استخدام الأراضي والموافقة على تخطيط 1/500 من أهم العوامل في مشاريع تطوير الإسكان.
حاليًا، هناك عدد قليل من المشاريع ذات الملكية القانونية الواضحة وجميع الموافقات اللازمة للتطوير، مما صعّب على المستثمرين دخول السوق. كما تسبب هذا في أزمة ائتمانية، إذ تواجه البنوك صعوبة في الحصول على الضمانات اللازمة لإقراض المشاريع العقارية. وقد زادت الاختلافات في جداول إنجاز مشاريع البنية التحتية الكبرى من تعقيد تحديد التوقيت الأمثل لتطوير المشاريع العقارية.
في حين لم تُطبّق التغييرات في الإطار القانوني بالكامل، لا تزال السلطات المحلية مترددة في تطبيقها. وإلى أن تُطرَح تغييرات واضحة وتُحرز تقدّم في تسوية رسوم استخدام الأراضي ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، سيظلّ إتمام عمليات الدمج والاستحواذ صعبًا. على سبيل المثال، فيما يتعلق بمنتجات الشقق الفندقية، لا تزال السلطات المحلية مترددة في منح الشهادات للمشاريع رغم وجود تفسيرات واضحة في الإطار القانوني.
يعتمد اقتصاد البلاد القوي على الكثافة السكانية العالية، وتطوير البنية التحتية، والتوسع العمراني، ووفرة الاستثمار الأجنبي المباشر، ونمو الطبقة المتوسطة السريع. وإذا سمح الإطار القانوني بذلك، فمن المتوقع أن يشهد نشاط الدمج والاستحواذ العقاري ازدهارًا خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة.
يأتي معظم الاستثمار من دول آسيوية مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية وتايلاند وماليزيا واليابان. ولطالما كانت هذه الدول مستثمرين نشطين في فيتنام، ومن المتوقع أن تزيد استثماراتها خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، بالإضافة إلى إمكانات المستثمرين من الشرق الأوسط. وسيستفيد القطاع الصناعي في فيتنام، على وجه الخصوص، من اتفاقيات التجارة الحرة العديدة، مما سيُسهم في تنويع قاعدة الاستثمار وزيادة الاستثمار في قطاعي التصنيع والعقارات الصناعية.
يُقدّر المستثمرون الأجانب أيضًا الخبرة والمعرفة الواسعة بالسوق الفيتنامية التي تُضيفها الشركات المحلية إلى شراكاتها. في الوقت نفسه، وفرت الشركات المحلية فرصًا استثمارية أكبر للمستثمرين الأجانب، مثل قاعدة أعمال كبيرة أو صناعات داعمة. وهذا يُمكّنهم من التوسع بسرعة بعد دخول السوق، مع الاستفادة أيضًا من الخبرة والشبكة التي يوفرها الشركاء المحليون.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)