تعافي السوق مع عودة ثقة مشتري المنازل

فرص سوق العقارات 2024

وأظهر تقرير مؤشر مستهلك العقارات الذي نشره مؤخرا موقع Batdongsan.com.vn أن مؤشر ثقة سوق العقارات في النصف الأول من عام 2024 ارتفع بمقدار 3 نقاط مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.

يستند هذا الاستطلاع إلى معايير مثل رضا السوق، والثقة في ارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ مستقبلًا، والقدرة على شراء منزل، وتقييم وضع السوق، والسياسات المتبعة، وأسعار الفائدة. والجدير بالذكر أن هذه هي أيضًا أول زيادة تُسجلها هذه الاستطلاعات خلال العامين الماضيين، بدءًا من الانخفاض الذي شهدته في النصف الأول من عام ٢٠٢٢.

من المفهوم أن مؤشرات ثقة العملاء والمستثمرين تثق بسوق العقارات العام المقبل، إذ سُجِّلت خلال الفترة الأخيرة العديد من المؤشرات الإيجابية. وتحديدًا، في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، عادت السيولة، حيث سجلت العديد من المشاريع حجوزاتٍ كبيرة، كما زاد عرض الشقق متوسطة السعر - وهو نوعٌ يُلبّي جزئيًا الطلب الفعلي - وانخفضت أسعار فائدة القروض تدريجيًا، وبدأ التدفق النقدي بالعودة تدريجيًا...

ارتفع مؤشر الثقة بعد أربعة انخفاضات متتالية.

ولهذا السبب، في استطلاع Batdongsan.com.vn، كانت هناك بعض المعايير التي زادت بشكل كبير مثل سعر الفائدة (زاد من 20 إلى 28 نقطة)، ووضع السوق (زاد من 26 إلى 30 نقطة)، وسعر العقارات في المستقبل (زاد من 14 إلى 16 نقطة).

بالإضافة إلى ذلك، في استطلاع حول الطلب على شراء العقارات، أفاد ما يصل إلى 65% من المرشحين بأنهم سيشترون المزيد من العقارات في العام المقبل، بزيادة قدرها 4% مقارنةً باستطلاع النصف الثاني من عام 2023. ومن بينهم، امتلك ما يصل إلى 42% من المشاركين عقارين، و38% امتلكوا عقارًا واحدًا، و11% كانوا من مشتري المنازل لأول مرة. وهذا يُظهر أن الطلب على الاستثمار العقاري قد ارتفع مجددًا في العام المقبل، على الرغم من أن ما يصل إلى 46% من المشاركين أفادوا بأن أسعار العقارات مرتفعة جدًا.

يظل الطلب على الاستثمار العقاري في عام 2024 مرتفعًا.

ومع ظهور إشارات إيجابية في الأرقام المسجلة عن نفسية وثقة مشتري المنازل في سوق العقارات، فإن ذلك سيكون فرصة لسوق 2024 للتطور والتغلب على الصعوبات المتبقية في عام 2023.

سوف تتعافى الأرض

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، لن ينخفض ​​سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه في عام 2023، على الرغم من انخفاض الطلب على هذا النوع من العقارات. كما تُظهر البيانات الضخمة من Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام بالشقق انخفض في نوفمبر 2023 بنسبة 20% مقارنةً بفبراير 2023.

مع ذلك، ارتفع سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الأخير من عام 2023 من 6% إلى 9% مقارنةً بالربع الأول من العام (بحسب القطاع). في الوقت نفسه، ظل سعر الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه ثابتًا، بينما انخفض سعر الشقق المتوسطة والمعقولة قليلاً من 1% إلى 4%.

لم تنخفض أسعار الشقق، بل ازدادت قدرة الناس على شراء المنازل بفضل سياسات الحوافز المرنة التي يقدمها المستثمرون. ووفقًا لتقرير ثقة مستهلكي العقارات للنصف الأول من عام 2024، أعرب ما يصل إلى 46% من المشاركين عن رضاهم عن الوضع الحالي للسوق نظرًا لتوفر خيارات مالية أفضل.

ستواصل الشقق السكنية قيادة السوق في تلبية احتياجات الإسكان.

بالنسبة لمنازل التاون هاوس، شهد هذا النوع من المنازل في عام ٢٠٢٣ تقلبات سلبية، منها عودة ظهور العقارات بشكل متكرر في الشوارع الرئيسية في هانوي ومدينة هو تشي منه. وأوضح السيد دينه مينه توان أن هذا الوضع ناجم عن انخفاض كفاءة أعمال منازل التاون هاوس نتيجةً لتغيرات في سلوك المستخدمين ومنافسة مراكز التسوق. وتزداد شعبية عادات التسوق عبر الإنترنت، وتشير التقديرات إلى أنه في عام ٢٠٢٣، سيزداد عدد المستهلكين الذين يتسوقون عبر الإنترنت بنسبة تقارب ٩٪ مقارنةً بالعام الماضي. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار إيجارات منازل التاون هاوس مرتفعة، لا سيما في المناطق المركزية، ولا تظهر أي بوادر على أي تحسن.

أما بالنسبة للأراضي، فوفقًا لإحصاءات هذه الوحدة، ورغم انخفاض عدد العقارات المعروضة للبيع الخاسرة في الأرباع الأخيرة من العام، إلا أن السوق لم يتعافَ بعد من حيث الاهتمام والسيولة. انخفض الطلب على شراء الأراضي في نوفمبر 2023 بنسبة 18% مقارنةً بفبراير 2023. وبحلول الربع الأخير من عام 2023، أفاد ما يصل إلى 43% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع بانخفاض حاد في معاملات الأراضي (أكثر من 50%)، بينما قيّم 31% انخفاض معاملات الأراضي من 10% إلى 50%.

ولا تزال الأراضي تواجه صعوبات بسبب العديد من العوامل المرتبطة بالسياسة.

توقع السيد دينه مينه توان أن سوق الأراضي سيظل يواجه صعوبات خلال الفترة المقبلة. ويُشدد قانون تنظيم الأعمال العقارية (المُعدّل)، الذي سيدخل حيز التنفيذ مطلع عام ٢٠٢٥، إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يُؤدي إلى استمرار انخفاض الإقبال على الأراضي. كما سيتم خفض أسعار الأراضي، لا سيما قطع الأراضي الكبيرة.

على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي ، ودخل الأفراد. وفي الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي من الأنواع التي يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل الأراضي في هذه المناطق تنمو بشكل مستدام، كما أشار السيد دينه مينه توان.

مصدر: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html