فرص سوق العقارات 2024
أظهر تقرير مؤشر مستهلك العقارات الصادر مؤخرًا عن Batdongsan.com.vn أن مؤشر ثقة سوق العقارات في النصف الأول من عام 2024 ارتفع بمقدار 3 نقاط مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.
يستند هذا الاستطلاع إلى معايير مثل رضا السوق، والثقة في ارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ مستقبلًا، والقدرة على شراء منزل، وتقييم وضع السوق، والسياسات المتبعة، وأسعار الفائدة. والجدير بالذكر أن هذه هي أيضًا أول زيادة تُسجلها هذه الاستطلاعات خلال العامين الماضيين، بدءًا من الانخفاض الذي شهدته في النصف الأول من عام ٢٠٢٢.
من المفهوم أن مؤشر ثقة العملاء والمستثمرين في سوق العقارات العام المقبل أمرٌ مفهومٌ أيضًا، إذ سُجِّلت خلال الفترة الأخيرة العديد من المؤشرات الإيجابية. وتحديدًا، في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، عادت السيولة، حيث سجلت العديد من المشاريع عددًا كبيرًا من الحجوزات، كما زاد عرض الشقق متوسطة السعر - وهو نوع يُلبّي جزئيًا الطلب الفعلي - وانخفضت أسعار فائدة القروض تدريجيًا، وبدأ التدفق النقدي بالعودة تدريجيًا...
ارتفعت مؤشرات المعنويات بعد أربعة انخفاضات متتالية.
ولهذا السبب، في استطلاع Batdongsan.com.vn، كانت هناك بعض المعايير التي زادت بشكل كبير مثل سعر الفائدة (زاد من 20 إلى 28 نقطة)، ووضع السوق (زاد من 26 إلى 30 نقطة)، وسعر العقارات في المستقبل (زاد من 14 إلى 16 نقطة).
بالإضافة إلى ذلك، في استطلاع حول الطلب على شراء العقارات، أفاد ما يصل إلى 65% من المرشحين بأنهم سيشترون المزيد من العقارات في العام المقبل، بزيادة قدرها 4% مقارنةً باستطلاع النصف الثاني من عام 2023. ومن بينهم، امتلك ما يصل إلى 42% من المشاركين عقارين، و38% امتلكوا عقارًا واحدًا، و11% كانوا من مشتري المنازل لأول مرة. وهذا يُظهر أن الطلب على الاستثمار العقاري قد ارتفع مجددًا في العام المقبل، على الرغم من أن ما يصل إلى 46% من المشاركين أفادوا بأن أسعار العقارات مرتفعة جدًا.
يظل الطلب على الاستثمار العقاري في عام 2024 مرتفعًا.
مع الأرقام المسجلة حول نفسية مشتري المنازل وثقتهم بسوق العقارات، ظهرت مؤشرات إيجابية. ستكون هذه فرصة لسوق 2024 للتطور وتجاوز الصعوبات المتبقية في 2023.
سوف تتعافى الأرض
وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، لن ينخفض سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه في عام 2023، على الرغم من انخفاض الطلب على هذا النوع من الشقق. كما تُظهر البيانات الضخمة لموقع Batdongsan.com.vn انخفاضًا في مستوى الإقبال على الشقق بنسبة 20% في نوفمبر 2023 مقارنةً بفبراير 2023.
مع ذلك، ارتفع سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الأخير من عام 2023 من 6% إلى 9% مقارنةً بالربع الأول من العام (بحسب القطاع). في الوقت نفسه، ظل سعر الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه ثابتًا، بينما انخفض سعر الشقق المتوسطة والمعقولة قليلاً من 1% إلى 4%.
لم تنخفض أسعار الشقق، بل ازدادت قدرة الناس على شراء منزل بفضل سياسات الحوافز المرنة التي يقدمها المستثمرون. ووفقًا لتقرير ثقة مستهلكي العقارات للنصف الأول من عام ٢٠٢٤، أعرب ما يصل إلى ٤٦٪ من المشاركين عن رضاهم عن الوضع الحالي للسوق نظرًا لتوفر خيارات مالية أفضل.
ستواصل الشقق السكنية قيادة السوق في تلبية احتياجات الإسكان.
فيما يتعلق بمنازل التاون هاوس، شهد هذا النوع من المنازل في عام ٢٠٢٣ تقلبات سلبية، منها عودة ظهور العقارات بشكل متكرر في الشوارع الرئيسية في هانوي ومدينة هو تشي منه. وأوضح السيد دينه مينه توان أن هذا الوضع ناتج عن انخفاض كفاءة أعمال منازل التاون هاوس نتيجةً لتغيرات سلوك المستخدمين ومنافسة مراكز التسوق. وتزداد شعبية عادات التسوق عبر الإنترنت، ومن المتوقع أن يزداد عدد المستهلكين الذين يتسوقون عبر الإنترنت بنسبة تقارب ٩٪ في عام ٢٠٢٣ مقارنةً بالعام الماضي. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار إيجارات منازل التاون هاوس مرتفعة، لا سيما في المناطق المركزية، ولا تظهر أي بوادر على أي تحسن.
أما بالنسبة لنوع الأرض، فوفقًا لإحصاءات هذه الوحدة، ورغم انخفاض عدد الصفقات الخاسرة في الأرباع الأخيرة من العام، إلا أن السوق لم يتعافَ بعد من حيث الاهتمام والسيولة. انخفض الطلب على شراء الأراضي في نوفمبر 2023 بنسبة 18% مقارنةً بفبراير 2023. وبحلول الربع الأخير من عام 2023، أفاد ما يصل إلى 43% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع بانخفاض حاد في معاملات الأراضي (أكثر من 50%)، بينما قيّم 31% انخفاضها من 10% إلى 50%.
ولا تزال الأراضي تواجه صعوبات بسبب العديد من العوامل السياسية.
توقع السيد دينه مينه توان أن سوق الأراضي سيظل يواجه صعوبات خلال الفترة المقبلة. ويُشدد قانون العقارات (المُعدّل)، الذي سيدخل حيز التنفيذ مطلع عام ٢٠٢٥، إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يُؤدي إلى استمرار انخفاض الطلب على الأراضي. كما سيتم خفض أسعار الأراضي، لا سيما الأراضي ذات المساحات الكبيرة.
على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي ، ودخل الأفراد. وفي الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي من الأنواع التي يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل قطع الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام، كما أشار السيد دينه مينه توان.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)