رئيس الوزراء: تطوير الإسكان الاجتماعي أينما كان الناس بحاجة إليه

وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بتعزيز الإسكان الاجتماعي وتوسيع الجمهور المستهدف وخفض التكاليف وبناء نموذج لمركز المعاملات العقارية.

في 11 أكتوبر/تشرين الأول، وفي ختام الدورة الثانية للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات (اللجنة التوجيهية) تحت عنوان "التنمية الرائدة في تطوير الإسكان الاجتماعي"، عبر الإنترنت مع 34 مقاطعة ومدينة، وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بتعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي، وتوسيع نطاق المستفيدين من السياسة، وتوسيع أشكال تأجير واستئجار المساكن الاجتماعية؛ وتقديم مرسوم عاجل بشأن صندوق الإسكان الوطني للإصدار، واقتراح نموذج لمركز المعاملات العقارية.

وفي الاجتماع لتقييم تنفيذ سياسات الحزب والدولة بشأن إدارة وتنمية سوق العقارات، وخاصة الإسكان الاجتماعي، أصدرت الحكومة العديد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات لتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.

منذ بداية عام 2025، ترأس رئيس الوزراء بشكل مباشر 4 مؤتمرات وطنية تتعلق بالإسكان الاجتماعي، وأصدر 3 قرارات، و3 مراسلات رسمية، و124 وثيقة توجيهية تتعلق بقطاع الإسكان وسوق العقارات.

في إطار تنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي الجاري تنفيذها في جميع أنحاء البلاد 696 مشروعًا، تضم 637,048 شقة. وبذلك، بلغ عدد المشاريع المنجزة والمشغولة والمعتمدة للاستثمار بحلول عام 2025 نسبة 60% مقارنةً بالهدف المحدد في المشروع.

ومن المتوقع أن يتم من الآن وحتى نهاية العام استكمال بناء 35.125 وحدة إضافية في جميع أنحاء البلاد، ليصل إجمالي عدد المساكن الاجتماعية المنجزة في عام 2025 إلى 84.712/100.275 وحدة، وهو ما يصل إلى 84% من الهدف الذي حدده رئيس الوزراء في عام 2025.

حققت 22/34 منطقة أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي المحددة لعام 2025 وتجاوزتها. بالإضافة إلى ذلك، بدأت وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام في بناء مشاريع سكنية للقوات المسلحة، لتلبية الاحتياجات السكنية للضباط والجنود.

وزير البناء تران هونغ مينه يتحدث. (صورة: دونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وأشار المندوبون إلى أنه على الرغم من التقدم الكبير المحرز في تطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن المعروض من الإسكان الاجتماعي لا يزال ناقصًا؛ ولا توجد ميزانية حوافز مستقرة وطويلة الأجل للمستثمرين والأفراد على حد سواء للوصول إلى الإسكان الاجتماعي.

إن أسعار المساكن الاجتماعية الحالية لا تناسب غالبية الناس؛ وصناديق الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية في المحليات عادة ما تكون ذات جودة رديئة.

إن العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة في التنفيذ، وبعض المستثمرين المختارين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لا يملكون القدرة المالية والخبرة الكافية...

وركز المندوبون على مناقشة الحلول لزيادة المعروض من المساكن التجارية، وخاصة المساكن الاجتماعية بأسعار مناسبة؛ والحلول الرامية إلى خفض تكاليف الاستثمار وتكاليف المدخلات لخفض أسعار المساكن؛ والسياسات المناسبة لمنع "الاحتكار، وتضخم الأسعار"، والمضاربة، والاستغلال؛ وسياسات الائتمان الرامية إلى تطوير المساكن الاجتماعية؛ وإمكانية إسناد مشاريع بناء المساكن الاجتماعية إلى الشركات؛ وبناء قاعات تداول العقارات.

وعلى وجه الخصوص، يرى أصحاب الأعمال العقارية أن الآليات والسياسات مكتملة ومفتوحة نسبياً، ولكن لا تزال هناك فجوة في التنفيذ.

واقترح المندوبون أن تقوم المحليات بتخصيص أموال الأراضي، وتخفيض تكاليف إزالة المواقع، وتخفيض تكاليف المدخلات، وتقليص إجراءات الاستثمار والوقت؛ وزيادة فرص الحصول على القروض... لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وزير العدل نجوين هاي نينه يتحدث. (الصورة: دونج جيانج/VNA)

واقترح الخبراء والعلماء إجراء تقييم أساسي للطلب الحقيقي على السكن الاجتماعي، وإنشاء مركز لتجارة العقارات وحقوق استخدام الأراضي، وتعزيز بناء وتطوير الصندوق الوطني للإسكان...

وفي كلمته خلال المناقشة واختتام الاجتماع، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي هي سياسة إنسانية للغاية للحزب والدولة، وتساهم في ضمان قواعد السوق، وتعزيز النمو والاستقرار السياسي والنظام الاجتماعي والأمن، وتنمية البلاد بسرعة وبشكل مستدام، وضمان الأمن الاجتماعي، وتحسين الحياة المادية والروحية للشعب.

يرتبط تطوير سوق العقارات وتطبيق سياسات الإسكان الاجتماعي ارتباطًا وثيقًا ويعززان بعضهما البعض. من الضروري تطوير مساكن تجارية مناسبة وفقًا للقوانين واللوائح، مع اتباع سياسات رائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وأكد رئيس الوزراء أن جميع المحليات تعكس الحاجة إلى السكن الاجتماعي، وأكد أن تطوير الإسكان الاجتماعي لا يقتصر على تطوير المباني الشاهقة في المناطق الحضرية، بل يشمل أيضًا تطوير الإسكان الاجتماعي في أي مكان يحتاج فيه الأشخاص المؤهلون لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي إلى تطوير مساكن اجتماعية.

الإسكان الاجتماعي ليس فقط شاهق الارتفاع، بل أيضًا منخفض الارتفاع وأنواع أخرى مناسبة لكل حالة وتضاريس وموقع ومنطقة، وخاصة في سياق ترتيب الوحدة الإدارية والعمليات الحكومية على مستويين، حيث ينتقل العديد من المسؤولين والموظفين المدنيين والعمال إلى أماكن عمل مختلفة.

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس اجتماعًا حول تطوير الإسكان الاجتماعي. (صورة: دونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

ووجه رئيس الوزراء وزارة الإعمار بالتنسيق مع الوزارات والفروع لمواصلة تطوير المؤسسات، والتركيز على إزالة الصعوبات والمعوقات أمام تطوير سوق العقار بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص.

ويجب على المقاطعات والمدن التخطيط وتخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي لضمان الاستقرار وطول العمر، دون تعطيل التخطيط، وضمان البنية التحتية الأساسية؛ وتعبئة وتنويع الموارد بما في ذلك دعم الدولة، ورأس المال الائتماني، وإصدار السندات، والموارد الخاصة، وتعظيم مساحة السياسات المالية والنقدية لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وزيادة المعروض من المساكن مع العديد من القطاعات بما في ذلك الراقية والمتوسطة والمنخفضة الدخل، وضمان التنمية المتناغمة، مع عدم وجود فرق كبير في البنية التحتية الأساسية.

وطلب رئيس الحكومة تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية بشكل قوي، وتقليص الإجراءات الإدارية لتقليل تكاليف المدخلات، وتطبيق اللامركزية وتفويض السلطة مع تخصيص الموارد، وتحسين قدرة المرؤوسين على التنفيذ.

يتعين على المحليات أن تعمل بشكل استباقي ونشط على إدخال سياسات متسقة مع السياسات المركزية ومناسبة للظروف المحلية.

تعمل الشركات على خفض التكاليف والإنفاق غير الضروري لجعل أسعار المساكن الاجتماعية أكثر ملاءمة وقبولاً، مما يزيد من إمكانية الوصول إلى المساكن للأشخاص المحتاجين إليها، بروح "الفوائد المتناغمة والمخاطر المشتركة".

وطلب رئيس الوزراء مواصلة تحسين التكنولوجيا وأنظمة المعلومات وقواعد البيانات والأنظمة المتعلقة بإدارة ومراقبة أنشطة الوساطة وعمليات تداول العقارات وإنشاء مراكز تداول العقارات وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة بشكل علني وشفاف وملائم وفعال وكفء، وإرث العمل الجيد وتشجيعه ومواصلة استكماله لتحقيق قدر أكبر من الكفاءة.

وأكد رئيس الوزراء أن الآليات والسياسات حتى الآن جيدة نسبيا، ويجب على المحليات أن تستمر في المبادرة والفعالية في تطوير سوق العقارات وخاصة الإسكان الاجتماعي.

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس اجتماعًا حول تطوير الإسكان الاجتماعي. (صورة: دونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وكلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بمواصلة إصدار تعميم تفصيلي للأنظمة بعد أن أصدرت الحكومة المرسوم 261 لتوفير إرشادات أكثر تحديدًا، مثل الحد الزمني لتنفيذ إجراءات مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وقال رئيس الوزراء إن الحكومة ستصدر في المستقبل القريب الوثائق المناسبة، وتضع المعايير والمبادئ للمجالس المحلية لتوزيع المهام على الشركات لتنفيذ بناء المساكن الاجتماعية بروح عدم تقييد أي مقاطعة أو شركة.

ولذلك، طلب رئيس الوزراء من الشركات أن تكون استباقية، وتتطوع لتولي المهام، وتعزيز المسؤولية تجاه الناس، وخاصة ذوي الدخل المحدود، والفئات الضعيفة، ومن يحتاجون إلى المساعدة من المجتمع والشركات.

وكلف رئيس مجلس الوزراء وزارة الإعمار بالتنسيق مع الوزارات والهيئات لتقديم مرسوم عاجل بشأن صندوق الإسكان الوطني واقتراح نموذج لمركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تنشئه الدولة.

وقال رئيس الوزراء إنه من الضروري دراسة سياسة شاملة وجامعة وأكثر مرونة، بما في ذلك للكوادر المتأثرة بترتيبات الجهاز، مع سياسات تفضيلية للتوظيف والتأجير تكون مواتية ومرنة.

يجب أن تكون لدى المحليات آلية مراقبة؛ وإزالة العقبات المتعلقة بالأراضي والإجراءات ضمن سلطتها بشكل استباقي؛ والبحث في سياسات تأجير المساكن والتملك بالتقسيط لضمان المرونة والراحة والإنصاف والملاءمة.

وطلب رئيس الوزراء التوسع والمرونة في سياسات الإسكان الاجتماعي بما في ذلك البحث في السياسات التفضيلية والدعمية خاصة لسكان المناطق النائية.

ووجه رئيس الوزراء بنك الدولة في فيتنام بحث وتعزيز صرف برنامج الائتمان البالغ 145 مليار دونج للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بطريقة أكثر ملاءمة ويمكن الوصول إليها ولكن يمكن إدارتها، مع السيطرة على الائتمان العقاري المضاربي الذي يسبب فقاعة العقارات.

تستمر البنوك في خفض التكاليف وتطبيق التكنولوجيا لتقليل أسعار الفائدة على القروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

وطلب رئيس الوزراء تعزيز التواصل السياسي حتى يتمكن الناس من فهمه ومتابعته؛ وتقديم وتشجيع وتكرار الأمثلة المتقدمة والنماذج الجيدة والممارسات الجيدة والفعالة والإبداعية؛ وانتقاد المخالفات والاستغلال الذي يؤثر على التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات وسياسات الإسكان الإنسانية.

(TTXVN/فيتنام+)

المصدر: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp