انخفاض أسعار الإقراض لتحفيز الطلب
تم تحرير تدفق الائتمان، مما أعطى إشارة إيجابية لسوق العقارات. في بداية الأسبوع الماضي، استمر انخفاض سعر فائدة الادخار إلى أدنى مستوى قياسي، 2.2% فقط سنويًا لفترة تتراوح بين شهر وشهرين، و4.8% سنويًا لفترة تتراوح بين 12 و24 شهرًا.
إلى جانب الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على المدخرات، قامت سلسلة من البنوك بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوى وهو أقل من 6% سنويا.
يُقرض بنك البترول العالمي عملاءه بفائدة 6.25% سنويًا. ويُقدم بنك فيتنام للتنمية والاستثمار فائدة قروض بنسبة 7.5% سنويًا لأول 18 أو 24 شهرًا.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من البنوك لديها أيضًا أسعار فائدة منخفضة على قروض الإسكان، أقل من 8٪ سنويًا، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المشترك ( SHB ) بمعدل فائدة 7.5٪ سنويًا، وبنك المساهمة التجارية العسكرية (MB) بمعدل 7.5٪ سنويًا، وبنك المساهمة التجارية آن بينه (ABBank) بمعدل 7.6٪ سنويًا، وبنك المساهمة التجارية سايجون (SCB) بمعدل 7.9٪ سنويًا.
بحسب الخبراء، وصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوياتها في التاريخ. ويرجع السبب في قدرة البنوك على خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد إلى انخفاض سعر الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد مقارنةً بالفترة السابقة، واحتفاظ البنوك مؤقتًا بفائض كبير من رأس المال المُعبأ.
عندما أعلن البنك عن خفض أسعار الفائدة، فكّر العديد من المستثمرين في تحويل ودائعهم إلى شراء العقارات. إلا أن عدد العملاء الراغبين بالشراء يتركز بشكل رئيسي على المنتجات منخفضة القيمة التي تتراوح بين مليار وثلاثة مليارات دونج، أو أولئك الذين يرغبون حقًا في شراء منزل للسكن.
قالت السيدة تران ثي هونغ هانه، المستثمرة: "عندما تكون أسعار الفائدة المصرفية منخفضة جدًا، وإذا كان لديك تدفق نقدي خامل، فإن شراء العقارات هو الخيار الأمثل. حاليًا، يوجد في السوق العديد من الأشخاص في المحافظات المجاورة لهانوي الذين يتطلعون إلى شراء منازل في الأحياء الداخلية. تتمتع هذه الفئة من العملاء بموارد مالية مستقرة للغاية، لذا عندما يجدون منتجًا مناسبًا، يكونون مستعدين "لدفع المال" فورًا".
بالإضافة إلى ذلك، ولتحفيز الطلب على العقارات، يُقدم مستثمرو المشاريع خيارات دعم مالي مُيسّرة للغاية. ومن الخيارات الشائعة في السوق دعم بدون فوائد لمدة تتراوح بين 18 و24 و36 شهرًا. وللعملاء الذين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، يُقدّم المستثمرون خصمًا مباشرًا يتراوح بين 5 و10% على سعر البيع.
صرح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأن نشاط تداول العقارات شهد نشاطًا ملحوظًا خلال الشهر الماضي من هذا العام. لا سيما في مشاريع الشقق، حيث شهدت المشاريع ذات التصنيف الائتماني (الدفتر الوردي) تداولات جيدة جدًا. وقد ساهم خفض البنوك لأسعار الفائدة في زيادة فرص شراء المنازل، مما سيعزز نمو سوق العقارات بشكل أكثر استقرارًا.
وفي الوقت الحالي، وبالإضافة إلى خطوة توسيع الائتمان من جانب البنوك، يقول الخبراء إن السوق بحاجة إلى التعزيز بثقة المستثمرين في شفافية مشروعية المشاريع.
توقع استقرار أسعار الفائدة
أظهرت تطورات سوق العقارات أن انخفاض أسعار الفائدة يؤدي إلى زيادة حجم المعاملات. كما أن الشركات بحاجة ماسة إلى رأس المال لتطوير مشاريعها وتحسين العرض. ومع الانخفاض الحاد الحالي في أسعار الفائدة، تتوقع شركات العقارات استمرار انخفاض أسعار الفائدة واستقرارها على المدى الطويل.
بعض الشركات التي حصلت على قروض منخفضة الفائدة تتمنى تمديد فترة القرض التفضيلية. لأن قروض العقارات عادةً ما تستمر من 5 إلى 10 سنوات، بينما تُقرض البنوك بفائدة منخفضة فقط في السنة الأولى، ثم تُعوّض.
تُقرض البنوك بأسعار فائدة منخفضة، ولكن لفترة أقصاها ١٢-١٨ شهرًا. وفي السنوات التالية، تُطبق أسعار فائدة متغيرة وفقًا لتقلبات السوق. لذلك، لا تُقدم العديد من الشركات على اقتراض رأس المال نظرًا لعدم فهمها الواضح لكيفية تطور أسعار الفائدة. في الوقت نفسه، عادةً ما تستمر دورة حياة أي مشروع عقاري من ٥ إلى ٧ سنوات. كما أن البنوك لا تستطيع حساب كيفية تقلب أسعار الفائدة في المستقبل. لذلك، يصعب على البنوك تحديد أسعار فائدة تفضيلية على القروض طوال دورة القرض بأكملها. - السيد لام فينه، مدير شركة آن فات العقارية المساهمة.
وفقًا للأرقام الصادرة مؤخرًا عن بنك الدولة الفيتنامي، بلغ إجمالي الائتمان الممنوح لقطاع العقارات من المؤسسات الائتمانية 2.74 تريليون دونج بنهاية الربع الثالث، بزيادة قدرها 6.04% مقارنةً ببداية العام. وبلغت نسبة الائتمان الموجه للاستخدام الاستهلاكي 64%، بينما بلغت نسبة القروض القائمة لقطاع العقارات 36%.
وهكذا، ارتفع الائتمان الممنوح لأنشطة الأعمال العقارية ارتفاعًا حادًا ليصل إلى نحو 986,400 مليار دونج. وهذا يُظهر أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والفروع والمحليات في تذليل الصعوبات قد أثبتت فعاليتها تدريجيًا.
مع ذلك، تُركز البنوك حاليًا على إقراض المشاريع التي تُشجعها الحكومة، مثل الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، والمشاريع العقارية متوسطة التكلفة، نظرًا لسهولة تحصيل ديون هذه المنتجات العقارية، مما يُلبي احتياجات السوق السكنية. كما أن حزم القروض للشركات مُيسّرة وبأسعار فائدة منخفضة.
أكد نائب محافظ بنك الدولة، داو مينه تو، أن البنوك لا تُشدد القيود على العقارات، وتراعي دائمًا احتياجات الاقتراض لشركات العقارات بما يُعادل احتياجات القطاعات الأخرى. ولا تزال البنوك التجارية تُقدم الائتمان للقطاع العقاري، الذي شهد نموًا مرتفعًا وقروضًا كبيرة قائمة العام الماضي. وتُقرض البنوك المشاريع وخطط القروض المجدية وفقًا للوائح. وتُراقب البنوك بصرامة مخاطر الائتمان فقط في بعض قطاعات العقارات عالية المخاطر، وهي قطاعات تُؤدي إلى فقاعات مالية.
قطاع العقارات يُسهم بنسبة 11% من الناتج المحلي الإجمالي، ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بالقطاعات الأخرى. ومع ذلك، واجه هذا السوق مؤخرًا صعوباتٍ عديدة، منها شحّ رأس المال الائتماني، وتجاوز العرض الطلب، وغياب الشفافية... وقد أدت هذه العوامل إلى انخفاض معاملات العقارات، وتوقف العديد من المشاريع. وقد طرحت الحكومة العديد من الحلول العاجلة لتنشيط السوق. ويتوقع مجتمع الأعمال أنه بحلول عام 2024، وبدعم من أسعار الفائدة، سيتم حل القضايا المتعلقة بالسياسات والإجراءات القانونية، مما يُساعد السوق على التعافي قريبًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)