مدينة هوشي منه: مشاريع نقل المنازل على طول القنوات ليست جذابة للمستثمرين.

لا يهتم المستثمرون بمشروع نقل المنازل على طول القنوات في مدينة هوشي منه لأن تكلفة إخلاء الموقع مرتفعة، ولا يمكن توسيع صندوق الأراضي بعد الإخلاء، ولا توجد إمكانية للربح.

وقد تم تقييم هذه المعلومات من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في التقرير الموجز لحركة المحاكاة للتنمية الحضرية والتجميل في المدينة للفترة 2022-2025.

وفقًا للتقرير، حددت المدينة هدفًا خلال الفترة 2021-2025 بتعويض ونقل 6,500 منزل متهالك على طول القنوات. ومع ذلك، لم تتمكن المدينة حتى الآن إلا من نقل 2,984 منزلًا من أصل 6,500 منزل.

ومن المتوقع أن تقوم المدينة بتعويض ونقل 5548 منزلاً بحلول نهاية عام 2025، وهو ما يصل إلى 85.35% من الهدف المحدد.

لا يزال في مدينة هوشي منه ما يقرب من 40 ألف منزل متهالك على طول القناة لم يتم تطهيرها - الصورة: لي توان

وفقًا لتقييم اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، تُنفَّذ مشاريع نقل المنازل على طول القنوات بشكل رئيسي من الميزانية. ومع ذلك، نظرًا لضرورة إعطاء الأولوية في الميزانية للمشاريع التي تُخلَّص من الأراضي أو المشاريع العاجلة، فقد تعذَّر تعليق العديد من مشاريع نقل المنازل على طول القنوات مؤقتًا أو تعذَّر البدء فيها بسبب نقص رأس المال المخصص.

على الرغم من أن المدينة لديها سياسة دعوة الاستثمار الخاص، إلا أن الشركات غير مهتمة لأن معظم المشاريع لنقل المنازل على طول القنوات تتطلب نسبة كبيرة من تكاليف التعويض وتطهير الموقع.

يكمن عائق آخر في الطبيعة "غير التجارية" لهذه المشاريع. فعلى عكس المناطق الحضرية الجديدة أو طرق المرور الرئيسية التي يمكن أن تُدرّ أرباحًا من الأراضي بعد إزالتها، فإن معظم المشاريع على طول القنوات لا تهدف إلا إلى تحسين البنية التحتية وحماية البيئة وخدمة المجتمع.

ومن ثم فإن عدم القدرة على فتح الحدود للتجديد وانعدام منطقة الاستغلال التجاري بعد إعادة التوطين يجعل هذه المشاريع أقل جاذبية للمستثمرين.

وفقًا لإحصاءات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، يوجد في المدينة حاليًا 39,600 منزل على ضفاف الأنهار والقنوات لم يُنقل بعد. وتهدف المدينة إلى استكمال نقل المنازل المتداعية على ضفاف القنوات بحلول عام 2030 برأس مال يزيد عن 220 ألف دونج.

ولجذب الشركات الخاصة للمشاركة، تخطط المدينة لطرح الأراضي في مزاد بعد إخلاء الموقع لتوليد الإيرادات للمشروع.

وفقًا للحسابات الأولية، بعد استصلاح الأراضي، يُمكن أن تُدرّ هذه الأراضي إيرادات تصل إلى 164,111 مليار دونج. بالإضافة إلى رأس المال العام، تُبادر المدينة إلى استقطاب استثمارات القطاع الخاص للمشاركة في بناء المساكن الاجتماعية ووحدات إعادة التوطين، وذلك من خلال شراكة بين القطاعين العام والخاص.

وبناءً على ذلك، يُمكن للمستثمرين المشاركة في التصميم والبناء والاستغلال وإعادة التأجير وفقًا لسياسات تفضيلية تُحددها الدولة. ولا تُساعد هذه الطريقة مدينة هو تشي منه على تعبئة الموارد الاجتماعية فحسب، بل تُخفف أيضًا الضغط على ميزانية الدولة.

المصدر: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html