مدينة هو تشي منه تناقش إمكانية تخصيص 20% من أراضيها للإسكان الاجتماعي

ينص القانون على وجوب تخصيص مستثمري مشاريع الإسكان التجاري 20% من قيمة أراضيهم المخصصة للإسكان الاجتماعي، أو توفير تمويلات أخرى للإسكان الاجتماعي، أو الدفع نقدًا. مع ذلك، لا تزال مدينة هو تشي منه تدرس وضع معايير للتنفيذ.

ينص القانون على وجوب تخصيص مستثمري مشاريع الإسكان التجاري 20% من قيمة أراضيهم المخصصة للإسكان الاجتماعي، أو توفير تمويلات أخرى للإسكان الاجتماعي، أو الدفع نقدًا. مع ذلك، لا تزال مدينة هو تشي منه تدرس وضع معايير للتنفيذ.

بعد العديد من التغييرات في سياسة تنظيم أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المشاريع التجارية، ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أن اللجنة الشعبية الإقليمية يجب أن تخصص أموال الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للاحتياجات المنصوص عليها في برنامج وخطة تطوير الإسكان، بما في ذلك: أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي المستقل؛ أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري.

وينص القانون أيضاً على أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية ملزمون بحجز جزء من الأراضي السكنية في المشروع أو ترتيب صناديق الأراضي في مواقع أخرى، أو دفع مبلغ يعادل قيمة أموال الأراضي المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية...

حدد المرسوم رقم ١٠٠/٢٠٢٤ بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي مساحة أداء الالتزامات بنسبة ٢٠٪ من إجمالي مساحة أراضي مشاريع الإسكان التجاري. ويُنظر في قرار اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن أحد الأشكال الثلاثة المذكورة أعلاه.

المؤتمر الحواري الثالث والخمسون والعشرون بين الشركات وحكومة مدينة هو تشي منه، الذي نظمته شركة ITPC ووزارة البناء. تصوير: ترونغ تين.

قال السيد نجوين فان دوي، المدير العام لشركة سايجون 9، في مؤتمر الحوار رقم 253 بين الشركات وحكومة مدينة هو تشي منه الذي نظمته شركة ITPC ووزارة البناء في 15 نوفمبر: "إن اللوائح الحالية أكثر مرونة بكثير، وخاصة المرسوم رقم 100/2024 الذي لم يعد ينص على ضرورة تخصيص مشاريع الإسكان التجاري للأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي".

ومع ذلك، قال إن مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هوشي منه لا تزال عالقة في قضية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.

قال السيد دوي إنه فهم أن المدينة تسعى إلى وضع معايير لتوجيه الشركات لاختيار أحد أشكال التزامات السكن الاجتماعي الثلاثة. وكان هو وشركات أخرى تنتظر أيضًا صدور المعايير من لجنة الشعب بالمدينة.

في المؤتمر، اقترح السيد دوي حلاً: بدلاً من تخصيص 20% من صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي، ستدفع الشركات نقدًا. وستستثمر مدينة هو تشي منه بعد ذلك في صندوق أراضي كبير، يتراوح بين 200 و300 هكتار، في الضواحي، لتنفيذه. لأن تكلفة الإسكان الاجتماعي ستكون مرتفعة للغاية في بعض الطرق المركزية، إذا ما استُندت إلى قائمة أسعار الأراضي المعدلة الصادرة حديثًا.

وفقًا لحساباته، إذا بُنيَت مساكن اجتماعية في شارع دونغ خوي، المنطقة الأولى (سعر الأرض 763.6 مليون دونج/متر مربع)، فستتراوح تكلفتها بين 276 و386 مليون دونج/متر مربع. أما إذا كان أقل سعر في شارع رونغ ساك، منطقة كان جيو (سعر الأرض 20.9 مليون دونج/متر مربع)، فسينخفض سعر المساكن الاجتماعية أيضًا بين 45 و70 مليون دونج/متر مربع.

في مدينة ثو دوك، عندما سلّم مشروع مدينة فان فوك أراضيَ للإسكان الاجتماعي، قال مسؤولو المدينة إنه حتى لو حصلوا على مساحة صغيرة من تلك المساحة، فإنها ستتجمد، مما سيُشكّل عائقًا كبيرًا، إذ سيُصبح من المستحيل تطوير مساكن اجتماعية. لأن سعر أرض الدولة لهذا المشروع هو 73 مليون دونج، بينما يتجاوز سعر السوق 100 مليون دونج.

قدّم السيد نجوين فان دوي، المدير العام لشركة سايغون 9، توصيةً خلال المؤتمر. الصورة: ترونغ تين.

لذلك، يرى السيد دوي أنه إذا كانت مدينة هو تشي منه مرنة، فعليها اختيار مواقع أراضٍ بأسعار معقولة. فالشركات مستعدة لتسديد الميزانية اللازمة لإنشاء صندوق الأراضي فورًا.

وفي رده على ذلك، قال السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن القضية الحالية المتمثلة في تبادل الأراضي أو تبادل القيمة المعادلة من المال هي قصة صعبة، وأن القطاعات تناقشها حاليًا أيضًا مع بعضها البعض.

على سبيل المثال، عند الانتقال من الموقع أ إلى الموقع ب، هل يتعلق الأمر بقيمة الأرض أم بمساحتها؟ هذان أمران مختلفان، وهما في حالة توتر شديد حاليًا. وقد لاحظت المدينة أيضًا هذه المشكلة، وهي بصدد وضع لوائح لتنفيذها، كما قال السيد خيت.

تقدم معظم الشركات الدفع نقدًا.

وبحسب تقرير سابق صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، منذ دخول اللوائح الخاصة بتنفيذ التزامات بناء المساكن الاجتماعية للمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري حيز التنفيذ، وجدت HoREA أن هناك العديد من مشاريع الإسكان في المناطق الحضرية والتجارية بمساحات تصل إلى عشرات أو مئات الهكتارات، ولكن لا توجد أي علامة تقريبًا على وجود مساكن اجتماعية في المشروع.

وتحديداً، في الفترة من 1 يوليو 2015 إلى 31 مارس 2021، ووفقاً لأحكام المرسوم الحكومي رقم 100/2015، يُطلب من مشاريع الإسكان التجاري التي تبلغ مساحتها 10 هكتارات أو أكثر بناء مساكن اجتماعية على 20٪ من صندوق أراضي ذلك المشروع.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تقل مساحتها عن 10 هكتارات، يُسمح للمستثمرين ببناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي للمشروع، أو استبدال صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي في موقع آخر، أو دفع نقداً ما يعادل قيمة صندوق أراضي الإسكان التجاري البالغة 20%.

ولكن وجدت الهيئة أن أغلب المستثمرين طلبوا الحصول على مستحقاتهم نقداً بما يعادل قيمة صندوق الأراضي بنسبة 20%، ولم تسجل أي حالة تبادل لأرض صندوق الإسكان الاجتماعي في موقع آخر بما يعادل قيمة صندوق الأراضي بنسبة 20%.

من 1 أبريل 2021 إلى 31 يوليو 2024، ووفقًا لأحكام المرسوم الحكومي رقم 49/2021، يُشترط على مشاريع الإسكان التجاري التي تبلغ مساحتها هكتارين فأكثر بناء مساكن اجتماعية على 20% من مساحة الأرض المخصصة لذلك المشروع. ومع ذلك، لم تشهد هيئة الإسكان والتنمية الريفية (HoREA) أي مشاريع إسكان تجاري تبني مساكن اجتماعية في هذه المشاريع.

أما بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تقل مساحتها عن 2 هكتار، فلا يتوجب على المستثمرين حجز 20% من صندوق الأرض، بل يتوجب عليهم فقط دفع رسوم استخدام الأرض لكامل مساحة الأرض الخاصة بالمشروع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html