مدينة هوشي منه تنظم شروط أعمال ركن السيارات والإقامة في المباني السكنية

(CLO) في 3 مارس، وقع وأصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ القرار رقم 26/2025 الذي ينظم إدارة واستخدام المباني السكنية في المنطقة، بما في ذلك تحديد مناطق وقوف السيارات واللوائح المتعلقة باستغلال المناطق المشتركة في المباني السكنية.

وبموجب هذا القرار، فإنه لاستغلال شقة كخدمة إقامة سياحية في مبنى سكني، يجب استيفاء الشروط التالية: يجب أن تكون الشقة للإيجار شقة تستخدم كمرفق إقامة سياحية في مبنى سكني متعدد الاستخدامات (شقة سياحية)؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تستوفي الشقق السياحية الشروط والمعايير وفقًا لقانون السياحة.

يجب على المؤسسات التجارية والأفراد أيضًا الالتزام بأحكام قانون الاستثمار المشروط وقطاعات الأعمال. يجب أن يضمن عقد الإيجار الغرض الصحيح من الاستخدام السكني، ويُمنع استخدام الشقة نهائيًا لأغراض أخرى غير السكن.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عقد الإيجار موقّعًا بين مالك الشقة ومستأجرها. لا يشترط توثيق عقد الإيجار أو اعتماده. يجب على المؤسسات والأفراد العاملين في مجال خدمات الإيواء السياحي في المباني السكنية مسؤولية تسجيل الإقامة المؤقتة وإبلاغ السائحين الفيتناميين والأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج بذلك، وفقًا للقوانين السارية.

وينظم القرار الجديد بشكل واضح أعمال الإقامة في المباني السكنية.

يجب على مجلس إدارة المبنى السكني ووحدة إدارة تشغيل المبنى السكني، بناءً على عقد الإيجار، أن يطلبوا من الشخص الذي يستخدم الشقة المستأجرة الالتزام بالقواعد واللوائح المتعلقة بإدارة واستخدام المبنى السكني لضمان الأمن والنظام في المبنى السكني وتجنب التأثير على السكان القاطنين في المبنى السكني.

وعلى وجه الخصوص، يحدد هذا القرار أيضًا بوضوح أماكن وقوف السيارات لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية، بما في ذلك أماكن وقوف السيارات تحت الملكية المشتركة وأماكن وقوف السيارات وأماكن وقوف السيارات العامة.

وعلى وجه الخصوص، يتم تحديد ملكية مواقف السيارات في المباني السكنية وفقاً لأحكام القانون، وفقاً لعقد شراء وبيع الشقة، أو عقد الإيجار بالشراء أو الذي يتم إنشاؤه كعقد منفصل، ويجب أن يضمن توقيع عقد الشراء والبيع بين الطرفين الامتثال لأحكام وشروط توقيع العقود المدنية.

وتنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا على أن استغلال المنطقة المشتركة في مبنى الشقق يجب أن يقرره مؤتمر مبنى الشقق، بما في ذلك الموافقة على المحتويات المتعلقة بنوع الخدمة المستغلة، وموقع ومنطقة الاستغلال، وفترة الاستغلال، والسعر الابتدائي أو السعر المدرج، والتكاليف المعقولة والصالحة (إن وجدت).

يودع العائد من استغلال المساحة المشتركة في المبنى السكني، بعد خصم النفقات المعقولة والمشروعة، في حساب صندوق الصيانة ويستخدم في صيانة المساحة المشتركة في المبنى السكني.

فيما يتعلق برسوم صيانة الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بالنسبة لمشاريع المباني السكنية التي يوقع فيها المستثمر عقد شراء أو إيجار شراء شقة أو أي مساحة أخرى في المبنى السكني من 1 يوليو 2006 إلى ما قبل تاريخ نفاذ قانون الإسكان 2023، إذا لم يتضمن عقد شراء أو إيجار شراء شقة أو أي مساحة أخرى في المبنى السكني اتفاقاً بشأن رسوم الصيانة، فيجب على المستثمر دفع هذا المبلغ.

في حالة عدم تضمين عقد الشراء أو الإيجار المنتهي بالتمليك لشقة أو أي جزء آخر من مبنى سكني رسوم صيانة، يتعين على المالك دفع رسوم الصيانة المنصوص عليها في البند 3 من المادة 152 من قانون الإسكان لسنة 2023.

بالنسبة لمشاريع المباني السكنية التي يوقع فيها المستثمر عقد شراء أو بيع أو تأجير شقة أو مساحة أخرى في مبنى سكني من 1 يوليو 2006 إلى ما قبل 1 أغسطس 2024، تطبق أحكام الفقرة 4 من المادة 152 من قانون الإسكان لسنة 2023.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html