القضاء على المضاربة ولكن هناك حاجة إلى التوفيق بين المصالح

فرض الضرائب على العقارات سياسة صحيحة وضرورية. ولكن، كيف نحقق الهدف المنشود دون التأثير على المشترين الحقيقيين؟

في الآونة الأخيرة، بين المقترحات المتعلقة ببناء مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال) لوزارة المالية ، خطة فرض ضريبة على الدخل الشخصي من أنشطة نقل العقارات على أساس فترة الحيازة، بدلاً من التنظيم الحالي لتطبيق معدل ضريبة عام بنسبة 2٪ على سعر التحويل، كانت هناك العديد من الآراء المتضاربة.

تتوقع وزارة المالية أنه في حال إدراجه ضمن برنامج التشريع، سيُبدي مجلس الأمة رأيه بنهاية عام ٢٠٢٥، وسينظر في إقراره في دورة منتصف عام ٢٠٢٦. ويُعتبر هذا حلاً فعالاً للقضاء على المضاربة والبيع والشراء، مما يرفع أسعار العقارات، ويمنع ذوي الاحتياجات الخاصة من شراء منزل - وهي ظاهرة تُعرف عمومًا باسم "التصفح" وتُسبب استياءً عامًا.

هناك العديد من الشروط الأخرى المرفقة لجعل أداة الضرائب تستهدف المضاربين حقًا (الصورة: ثو ها)

ويقول الخبراء إن هذه السياسة صحيحة وضرورية، ويمكن أن تساعد في الحد من المضاربات وتقليل حيل "تصفح" العقارات.

غالبًا ما يلجأ المضاربون إلى الرفع المالي قصير الأجل لتحقيق أرباح سريعة. إلا أن إجبارهم على الاحتفاظ بالعقارات لفترات طويلة يُثقل كاهلهم بضغوط مالية كبيرة. فمع فرض ضرائب مرتفعة، تُقلل التكاليف المرتفعة من جاذبية المضاربة، وتُقلل بشكل كبير من سيولة معاملات إعادة البيع في السوق.

مع ذلك، سيكون تطبيق الضرائب ذا وجهين. ولكي تكون هذه السياسة فعّالة وكفؤة حقًا، يجب تطبيقها بدقة وشمولية، من خلال بحوث متعددة الأبعاد ودقيقة ومعقولة. من منظور حذر، هناك رأي عام يرى أن قدرة هذه الأداة الضريبية على خفض أسعار المساكن بشكل مباشر ليست فعّالة حقًا، بل قد تكون عكسية. فإذا افترضنا أن المستثمر أضاف تكلفة الضريبة المتزايدة إلى سعر البيع، فمن المؤكد أن المشتري الحقيقي سيتحمل عبئًا أكبر.

ناهيك عن ذلك، في حالات القروض المصرفية لشراء العقارات لأغراض تجارية، يتعرض أصحاب المنازل لخطر "الخسارة المزدوجة"، إذ قد يلجأون إلى فرض الضريبة على سعر البيع لتقليل الخسارة. وبالتالي، يواجه المشترون الحقيقيون أيضًا صعوبات أكبر.

لتعديل السياسات الضريبية بما يُلبي الاحتياجات المُلحة، من الضروري أن يُراعي المُشرّعون العوامل المحلية لظاهرة "التذبذب" و"الاحتدام" في سوق العقارات، لأن التركيز يقتصر على أكبر مدينتين، هانوي وهو تشي منه. أما المناطق الأخرى، فلم تشهد تقريبًا نفس الوضع، ففي العديد من الأماكن، لا تزال أسعار البيع راكدة، مع قلة المعاملات.

في الوقت نفسه، من الضروري الإسراع في استكمال قاعدة البيانات الوطنية لأسعار الأراضي، وهو مطلبٌ منصوص عليه في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. إذا لم يُحَلّ وضع "السعرين" في معاملات العقارات، وكذلك المدفوعات النقدية، فلن يكون تحصيل الضرائب سهلاً، وسيصعب ضمان العدالة.

ومن هنا، لا بد من الاهتمام بالبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات اللازمة لتسجيل معاملات الأراضي والعقارات والاستثمار فيها على النحو المناسب، بما ينشئ قاعدة للسلطات الضريبية للحصول على المعلومات المتعلقة بمدة حيازة العقارات لتطبيقها بالطريقة الأكثر دقة.

هناك العديد من الشروط الأخرى التي تُرافق الأداة الضريبية لاستهداف المضاربين المناسبين. ونأمل أن يشهد سوق العقارات مزيدًا من النقاء والشفافية في الفترة القادمة، بفضل عزم وتوافق الجهات الإدارية.

سيتم التخلص تدريجيًا من المتلاعبين بالأسعار، مما سيعيد التوازن والانتعاش للسوق. حينها، ستعود العقارات إلى قيمتها الحقيقية، مما يفتح المجال أمام الناس لتحقيق أحلامهم في الاستقرار، واستقرار حياتهم، وبدء أعمالهم التجارية قريبًا.

المصدر: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html