إن إنشاء تبادل لحقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل.

[إعلان 1]

أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا قرارًا رسميًا بتكليف وزارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة دراسة إنشاء قاعة تداول لحقوق استخدام الأراضي والتنسيق مع وزارة البناء والجهات المعنية. وهذه سياسة صائبة تمامًا، ولها أثر إيجابي على السوق.

ومع ذلك، فإن عملية بناء وإتقان آلية تشغيل هذه القاعة التجارية تحتاج إلى بحث وتقييم دقيق قبل تقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في الوقت المناسب لضمان جدواها وتحقيق أقصى قدر من الفوائد للأطراف المعنية.

إنشاء تبادل حقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل الصورة 1 — إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل، ولا يمكن إنجازه بين عشية وضحاها. (الصورة: TMC)

في تعليقها على ذلك، ذكرت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs) أن العقارات المتداولة في قاعات التداول العقاري كانت، ولفترة طويلة، منتجات آجلة في الغالب، دون حقوق استخدام للأراضي. في الوقت نفسه، كانت حقوق استخدام الأراضي تُتداول بحرية ودون رقابة بين الناس.

في الوقت نفسه، يُشكّل هذا النوع من "المنتجات" كميةً كبيرةً وقيمةً تداوليةً عاليةً في سوق العقارات. وهذا يُصبح مصدرًا للعديد من العواقب، مُسببًا اضطراباتٍ في السوق، ومُسببًا خسارةً للدولة في الإيرادات الضريبية.

إن البحث في إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي سياسة صائبة تمامًا، ولها تأثير إيجابي على السوق. إذ ستساهم بورصة حقوق استخدام الأراضي في إدارة ومراقبة سوق العقارات بشكل أكثر شمولًا وتكاملًا، بدلًا من الاكتفاء بمنتجات الإسكان المستقبلية وأراضي المشاريع كما هو الحال حاليًا.

في جوهرها، ليست قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي "جديدة كليًا". من منظورٍ ما، تُعدّ هذه إضافةً لتنظيم ومراقبة جزءٍ كبيرٍ من "المنتجات العقارية"، بما في ذلك جميع قطاعات العقارات، وليس فقط قطاع الإسكان الذي يُترك مفتوحًا في السوق.

وفقًا لـ VARs أيضًا، على غرار الطريقة التي تعمل بها البورصات الأخرى، يجب أن تحتوي "المنتجات" التي تريد تداولها من خلال بورصة QSDĐ على معلومات محددة وواضحة، مع التحقق الصارم، وخاصة الشرعية والسعر العام.

هذا أساسٌ مهمٌّ لمساعدة المشترين على الشعور بالأمان عند إجراء معاملاتهم. تجنّب شراء وبيع المنازل على الورق، والأنشطة الاحتيالية، والمعلومات الكاذبة، وشراء وبيع المنازل "بسعرين"، والتلاعب بالأسعار.

إن الرقابة الصارمة، بدءًا من مرحلة "الإدخال" ووصولًا إلى كامل عملية المعاملات، ستساهم بشكل كبير في ضمان عمل السوق بكفاءة وأمان وشفافية. إنها الأساس والأساس لتطور السوق بشكل أكثر استقرارًا واستدامة.

عند نشر قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، إذا تم دمجها مع قاعة تداول العقارات، فسوف تكون مصدرًا لتوفير وتحديث بيانات المعاملات، وأساسًا لبيانات البناء، وإنشاء خريطة لأسعار الأراضي على مستوى البلاد.

وفي الوقت نفسه، فإنها تشكل معلومات بالغة الأهمية لهيئات الإدارة في عملية البحث وإصدار السياسات التنظيمية، وتوجيه الاستهلاك، وترويج السوق، وتحفيز النمو الاقتصادي والتنمية.

إن تنفيذ تبادل حقوق استخدام الأراضي من شأنه أن يخلق أساليب أكثر موثوقية، مما يساعد الناس، وخاصة المستثمرين المحليين والأجانب، على البحث عن المعلومات وإجراء المعاملات بسهولة.

"في المستقبل القريب، إذا تم تطبيق آليات وسياسات مواتية، فإن المعاملات من خلال تبادل حقوق استخدام الأراضي سوف تجذب العديد من المشاركين، إلى جانب كمية كبيرة من رأس المال الاجتماعي للاستثمار في العقارات، والتنافس مع بورصات الأسهم والسندات.

عندما يكون رأس المال كبيرًا بما يكفي مع وجود عدد كبير من المشاركين في السوق، فإن جذب رأس المال الأجنبي، فضلاً عن منتجات الاستثمار الفعالة مثل صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، وتوريق العقارات، وصناديق الادخار السكني، وما إلى ذلك، سيكون لديه الظروف للتطور،" علق VARs.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، إن حقوق استخدام الأراضي "سلعة" ذات قيمة عالية ونطاق واسع. لذلك، فإن إنشاء منصة لتداول حقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل، ولا يمكن إنجازه بين عشية وضحاها.

ولكي يكون تبادل حقوق استخدام الأراضي فعالاً حقاً، دون تداخل أو التسبب في إجراءات إدارية معقدة إضافية للناس، فإن الأمر يتطلب عملية بحث وتحليل شاملة ودقيقة.

يتطلب هذا العمل مشاركة وتنسيقًا من قِبل هيئات إدارة الدولة وكبار الخبراء. وتُعد مشاركة ورأي الأفراد والمنظمات ذوي الخبرة العملية بالغ الأهمية.

وقال السيد دينه أيضًا إن هناك العديد من الأسئلة التي تحتاج إلى إجابة مناسبة لضمان أن يكون إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي أمرًا ممكنًا وله تأثير إيجابي حقيقي على السوق.

من منظور منظمة اجتماعية مهنية، وبهدف المساهمة في تطوير سوق العقارات الفيتنامية بطريقة مستقرة ومستدامة وشفافة بشكل متزايد، تدعم VARS بشكل كامل سياسة إنشاء أرضية تداول حقوق استخدام الأراضي.

"ومع ذلك، فإن عملية بناء وإتقان آلية تشغيل هذه القاعة التجارية تحتاج إلى بحث وتقييم دقيق قبل تقديمها إلى السلطات المختصة لإصدارها في الوقت المناسب لضمان الجدوى وتحقيق أقصى قدر من الفوائد للأطراف المعنية"، اقترح السيد دينه.

[إعلان 2]
مصدر