تدفقت رؤوس الأموال الأجنبية بكثافة إلى العقارات

TPO - في الأشهر الثمانية الأولى من العام، بلغ رأس المال الأجنبي المُستثمر في قطاع العقارات في فيتنام 1.27 مليار دولار أمريكي، أي ضعف ما كان عليه في الفترة نفسها من العام الماضي. وتُعتبر العقارات الصناعية، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والإسكان القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من رأس المال الأجنبي.

اجتذبت 1.27 مليار رأس مال استثمار أجنبي مباشر

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، بزيادة قدرها أكثر من 8% عن نفس الفترة من العام الماضي.

بلغ عدد المشاريع المرخصة 2247 مشروعًا، برأس مال مسجل جديد يقارب 12 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5% عن نفس الفترة من العام الماضي من حيث عدد المشاريع و27% من حيث رأس المال المسجل. ومن بينها، بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 2.4 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 5.1 مرة عن نفس الفترة، ومثلت ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال المسجل الجديد.

وإذا أخذنا في الاعتبار رأس المال المسجل حديثا ورأس المال المسجل المعدل، فإن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في أنشطة الأعمال العقارية بلغ 2.55 مليار دولار أمريكي، أي أعلى بنحو 3.7 مرة من نفس الفترة ويمثل ما يقرب من 14.4% من إجمالي رأس المال المسجل حديثا والمتزايد.

وفيما يتعلق بشكل مساهمة رأس المال وشراء الأسهم من قبل المستثمرين الأجانب، بلغ رأس المال الاستثماري في أنشطة الأعمال العقارية نحو 812 مليون دولار أميركي، بنسبة 29%.

القطاع الذي يستفيد أكثر

وفقًا لإحصاءات سافيلز، تمتلك فيتنام حاليًا 33,000 هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، بمعدل إشغال يبلغ 80%، مع طلب مرتفع، لا سيما في المنطقة الجنوبية. ويشهد قطاع المستودعات والمصانع الجاهزة نموًا متزايدًا في الآونة الأخيرة، مما يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. كما يصل معدل إشغال هذا النوع من العقارات على مستوى البلاد إلى 80%. ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حاليًا 5.4 دولار أمريكي/متر مربع/شهريًا، ويتركز بشكل رئيسي في السوق الجنوبية.

العقارات الصناعية تجذب المستثمرين ورأس المال الأجنبي.

صرح السيد جاك نجوين، المدير العام لشركة إنكورب فيتنام، بأن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تركز بشكل رئيسي على قطاعات التصنيع والعقارات والطاقة. ولا تزال سنغافورة واليابان وهونغ كونغ - الصين أكبر المستثمرين فيها.

تلقينا طلبات استشارية من شركات صينية، وخاصةً في السوق الشمالية. ينتقل العديد من المصنّعين الصينيين إلى فيتنام لتأسيس سلاسل التوريد الخاصة بهم. ويُبشّر التوجه نحو بناء منطقة صناعية واسعة النطاق على أطراف المدينة بخلق موجة جديدة من الاستثمارات، كما قال السيد جاك.

بالإضافة إلى ذلك، ورغم تباطؤ الإنفاق المحلي هذا العام، حافظ سوق تأجير العقارات التجارية على أداء جيد بفضل محدودية المعروض من العقارات. ويشكل هذا التناقض تحديات لتجار التجزئة الراغبين في توسيع نطاق أعمالهم، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية خلال الفترة المقبلة.

يشهد قطاعا سوق المكاتب والوحدات السكنية طلبًا قويًا، مدفوعًا باستقرار الاقتصاد وتوسع الشركات. ومن المتوقع أن تحافظ إيجارات المكاتب على استقرارها مستقبلًا بفضل المعروض الجديد والتركيز على الاستدامة.

أكدت دراسةٌ حديثةٌ أجرتها شركة سافيلز إمباكتس أن مدينتي هو تشي منه وهانوي من أسرع المدن نموًا في العالم بفضل عواملَ مثل التركيبة السكانية، والتوسع الحضري، والنمو الاقتصادي، وتطور الطبقة المتوسطة. وقد وصلت التحويلات المالية إلى مدينة هو تشي منه إلى أعلى مستوياتها في عشر سنوات، حيث يُقدَّر استثمار 20% منها في العقارات، مما يُواصل دعم انتعاش سوق الإسكان.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo