يشعر قطاع العقارات بالقلق بسبب اللوائح التي لا تسمح بمنح قروض لشراء المنازل في المستقبل.

[إعلان 1]

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه بالإضافة إلى الأحكام الإيجابية والمتميزة للتعميم رقم 22، فإنه وقطاع العقارات قلقون للغاية بشأن أحكام الفقرة (أ) من البند 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المُعدّل والمُكمّل في البند 1، المادة 1 من التعميم رقم 22). ووفقًا لهذا الحكم، يُسمح للبنوك بمنح قروض عقارية للأفراد لشراء منازل، بما في ذلك المنازل التجارية، فقط لشراء منازل جاهزة للتسليم، أي منازل متاحة.

وبالتالي، لا يسمح التعميم رقم 22 للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية لم تُنجز بعد للتسليم (أي مساكن تجارية مُنشأة مستقبلاً) بضمان (رهن) المنزل نفسه. لذلك، سيتعين على الأفراد الراغبين في الحصول على قرض لشراء مساكن تجارية مُنشأة مستقبلاً اتخاذ تدابير ضمان أخرى أو تأمينها بأصول أخرى.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — إن التنظيم الذي لا يسمح باستخدام المساكن المستقبلية لاقتراض المال لشراء منزل من شأنه أن يجعل سوق العقارات صعباً.

إذا لم يتم تعديل هذا النظام فوراً، فإنه قد يؤدي إلى عواقب وخيمة، ويسبب صعوبات ويعيق السير الطبيعي لسوق العقارات، مما سيؤثر سلباً على عملية تعافي وتطور سوق العقارات سواء على المدى القصير أو الطويل.

لأن شراء شخص لمسكن تجاري مستقبلي ورهنه كضمان يُعدّان معاملة مدنية قانونية بموجب أحكام القانون المدني لعام ٢٠١٥. ويمكن أن يكون الضمان عقارًا قائمًا أو عقارًا مستقبليًا. وبالتالي، يمكن استخدام المساكن التجارية المستقبلية كضمان. لذا، فإنّ الحكم المذكور أعلاه لا يتوافق ولا يتزامن ولا ينسجم مع أحكام القانون المدني لعام ٢٠١٥.

وعليه فإن اللائحة المذكورة أعلاه للبنك المركزي غير مناسبة ولا متوافقة ولا تتوافق مع أحكام قانون الإسكان 2014 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2014 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الاستثمار 2020 وقانون المؤسسات الائتمانية 2024.

من خلال الدراسات ومقارنة اللوائح القانونية ذات الصلة والمواقف العملية، يُقترح تعديل واستكمال الفقرة 11 من المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمستكمل في الفقرة 1 من المادة 1 من التعميم 22) في اتجاه إضافة لوائح تسمح للمؤسسات الائتمانية بإقراض الائتمان للأفراد لشراء مساكن تجارية تم تشكيلها في المستقبل مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه، والتي تنطبق على كل من حالات شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم الانتهاء من تسليمها بموجب عقد بيع وشراء منزل (المساكن "المتاحة") أو شراء المساكن التجارية أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم تشكيلها في المستقبل مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه.

[إعلان 2]
رابط المصدر