صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه بالإضافة إلى الأحكام الإيجابية والمتميزة للتعميم رقم 22، فإنه وقطاع العقارات قلقون للغاية بشأن أحكام الفقرة (أ) من البند 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المُعدّل والمُكمّل في البند 1، المادة 1 من التعميم رقم 22). ووفقًا لهذا الحكم، بالنسبة للقروض المضمونة بالعقارات للأفراد لشراء منازل، بما في ذلك المنازل التجارية، يُسمح للبنوك فقط بإقراض الأفراد لشراء منازل جاهزة للتسليم، أي منازل متاحة.
وبالتالي، لا يسمح التعميم رقم 22 للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي مساكن تجارية قيد الإنشاء مستقبلاً) بضمان (رهن) ذلك المسكن نفسه. لذلك، سيتعين على الأفراد الراغبين في الحصول على قرض لشراء مساكن تجارية قيد الإنشاء مستقبلاً اتخاذ تدابير ضمان أخرى أو تأمينها بأصول أخرى.
إن تنظيم عدم السماح باستخدام السكن المستقبلي كقرض لشراء منزل من شأنه أن يجعل سوق العقارات صعباً.
إذا لم يتم تعديل هذا النظام فوراً، فإنه قد يؤدي إلى عواقب وخيمة، ويسبب صعوبات ويعيق السير الطبيعي لسوق العقارات، مما سيؤثر سلباً على عملية تعافي وتطور سوق العقارات سواء على المدى القصير أو الطويل.
لأن شراء فرد لعقار تجاري مستقبلي ورهنه يُعدّ معاملة مدنية قانونية وفقًا لأحكام القانون المدني لعام ٢٠١٥. ويمكن أن يكون الضمان عقارًا قائمًا أو عقارًا مستقبليًا. وبالتالي، يمكن استخدام العقارات التجارية المستقبلية كضمان. لذا، فإنّ الحكم المذكور أعلاه غير مناسب أو متسق أو متوافق مع أحكام القانون المدني لعام ٢٠١٥.
وعليه فإن اللائحة المذكورة أعلاه للبنك المركزي غير مناسبة ولا متوافقة ولا تنسجم مع أحكام قانون الإسكان 2014 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2014 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الاستثمار 2020 وقانون المؤسسات الائتمانية 2024.
من خلال البحث ومقارنة اللوائح القانونية ذات الصلة والوضع العملي، يُقترح تعديل واستكمال الفقرة 11 من المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمستكمل في الفقرة 1 من المادة 1 من التعميم 22) في اتجاه إضافة لوائح تسمح للمؤسسات الائتمانية بإقراض الائتمان للأفراد لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه، والتي تنطبق على كل من حالات شراء المساكن التجارية أو شراء مساكن اجتماعية مكتملة للتسليم بموجب عقد بيع وشراء منزل (مسكن "متاح") أو شراء مساكن تجارية أو شراء مساكن اجتماعية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)